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マンション

サンメゾン北野田サンタワー

大阪府堺市東区北野田1084南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

定年前の住み替え検討

66.14〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 堺市
4日前

定年前の住み替え検討

66.14〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 堺市
6日前

定年前の住み替え検討

66.14〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

66.14〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

66.14〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市東区北野田1084
交通
南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分
築年月
2007年3月
構造
RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付32階建
総戸数
171戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
66.14m² ～ 154.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
11666.97m²
駐車場数
144
建ぺい率
76.77%
容積率
434.73%
分譲会社
三洋ホームズ
施工会社
西松建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
登美丘東小学校
中学校区域
登美丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●タワー（２０階以上） ●スーパー「サンプラザ」約10m
延床面積
67389.21m²
建築面積
8955.63m²
設計会社
東畑建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市東区北野田1084
バルコニー面積
13.23m² ～ 44.53m²

サンメゾン北野田サンタワーの物件固有情報

立地・交通

サンメゾン北野田サンタワーは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分。北野田駅徒歩2分、狭山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾン北野田サンタワーは築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付32階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約66.14から154.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は登美丘東小学校、登美丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾン北野田サンタワーの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾン北野田サンタワーの過去の取引実績

直近価格

4,549万円

平均価格

3,817万円

最高値

8,300万円

最安値

2,315万円

上昇傾向（前回比 +399万円）

サンメゾン北野田サンタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,549万円、平均価格は3,817万円、最高値は8,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区北野田1084

口コミ・レビュー

北野田ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北野田駅まで徒歩2分は本当に便利。急行も止まるので梅田や難波へのアクセスも楽々。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩くと落ち着いた住宅街が広がっています。公園や緑もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。登美丘東小学校も学区内です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 32階建ての高層タワーマンションで、外観は重厚感があり立派です。共用部も綺麗に管理されており、エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備は最新とは言えませんが、概ね良好です。

駅近の利便性は最高レベルです。通勤・通学はもちろん、日常の買い物も駅前で完結できます。高層階からの眺望も素晴らしく、開放感があります。共用施設は少ないですが、静かで落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。

タワマン検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと思います。各住戸の眺望や日当たりは、階数や向きによって差が大きいでしょう。

気になる点: 2007年築のため、水回りなどの設備は最新の仕様ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 北野田駅直結レベルの近さは魅力的です。駅周辺には商業施設が集まっていますが、少し離れると静かな住宅街です。

気になる点: 周辺に大規模な公園や大型商業施設は少ない印象。もう少し落ち着いた環境を求めるなら、少し駅から離れる方が良いかもしれません。

駅からの近さとタワーマンションというステータスが魅力ですが、築年数を考慮すると、室内の設備や仕様は確認が必要です。日勤管理は安心感がありますが、共用施設が充実しているわけではないので、静かな環境を重視する方に向いているかもしれません。

サンメゾン北野田サンタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾン北野田サンタワーは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾン北野田サンタワーの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンメゾン北野田サンタワーに関するよくある質問

サンメゾン北野田サンタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンメゾン北野田サンタワーの売却相場はいくらですか？

サンメゾン北野田サンタワーの売却相場は、南海高野線／北野田駅 徒歩2分 南海高野線／狭山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン北野田サンタワーは築19年ですが売れますか？

サンメゾン北野田サンタワーは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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