立地・交通
セレッソコート明石公園通りは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分。明石駅徒歩9分、山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート明石公園通り
2,380万2,860万3,380万3,150万2,790万2,780万2,750万2,680万2,650万2,680万2,390万2,950万2,370万2,550万2,230万2,780万2,630万2,480万2,130万2,450万2,380万2,290万2,450万2,280万2,200万2,456万2,240万2,515万2,350万2,670万2,290万2,651万2,480万2,690万2,280万2,479万2,270万2,575万2,240万2,575万2,550万2,527万2,580万2,680万2,380万2,556万2,566万2,780万2,874万3,198万3,335万2,980万3,206万2,530万3,076万2,980万3,235万2,980万3,244万2,820万3,356万3,850万3,468万
マンション
セレッソコート明石公園通り
兵庫県明石市鷹匠町5-10JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 セレッソコート明石公園通り
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.33〜73m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前単身（投資目的）
67.33〜73m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
5日前単身
67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
7日前単身
67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身
67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身
67.33〜73m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市鷹匠町5-10
交通
JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
68戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.33m² ～ 90.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2072.03m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
広成建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5939.86m²
建築面積
1042.86m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県明石市鷹匠町5-10
バルコニー面積
10.28m² ～ 28.53m²
セレッソコート明石公園通りの物件固有情報
建物スペック
セレッソコート明石公園通りは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.33から90.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート明石公園通りの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート明石公園通りの過去の取引実績
直近価格
3,468万円
平均価格
2,685万円
最高値
3,850万円
最安値
2,130万円
下落傾向（前回比 382万円）
セレッソコート明石公園通りの売却査定履歴です。直近価格は3,468万円、平均価格は2,685万円、最高値は3,850万円です。
2,380万円
2010年12月
2,860万円
2011年7月
3,380万円
2011年9月
3,150万円
2011年12月
2,790万円
2012年2月
2,780万円
2012年8月
2,750万円
2012年9月
2,680万円
2012年9月
2,650万円
2012年11月
2,680万円
2013年1月
2,390万円
2013年2月
2,950万円
2013年4月
2,370万円
2013年6月
2,550万円
2013年7月
2,230万円
2013年7月
2,780万円
2013年7月
2,630万円
2013年7月
2,480万円
2013年8月
2,130万円
2013年8月
2,450万円
2013年9月
2,380万円
2013年11月
2,290万円
2013年12月
2,450万円
2014年3月
2,280万円
2014年4月
2,200万円
2015年4月
2,456万円
2015年4月
2,240万円
2016年1月
2,515万円
2016年1月
2,350万円
2016年2月
2,670万円
2016年2月
2,290万円
2016年3月
2,651万円
2016年3月
2,480万円
2016年5月
2,690万円
2016年5月
2,280万円
2016年8月
2,479万円
2016年8月
2,270万円
2016年9月
2,575万円
2016年9月
2,240万円
2016年11月
2,575万円
2016年11月
2,550万円
2017年2月
2,527万円
2017年2月
2,580万円
2017年3月
2,680万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,556万円
2017年4月
2,566万円
2017年4月
2,780万円
2018年5月
2,874万円
2018年5月
3,198万円
2019年6月
3,335万円
2019年6月
2,980万円
2019年10月
3,206万円
2019年10月
2,530万円
2020年9月
3,076万円
2020年9月
2,980万円
2020年12月
3,235万円
2020年12月
2,980万円
2022年8月
3,244万円
2022年8月
2,820万円
2022年11月
3,356万円
2022年11月
3,850万円
2024年3月
3,468万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市鷹匠町5-10
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩圏内で、大阪方面への通勤や神戸観光に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
気になる点: ラッシュ時の電車の混雑は避けられません。
周辺環境★★★★★
良い点: 明石公園が近く、緑豊かで子育て環境として最適です。小学校も近く、通学路も安全で安心感があります。海も近いので散歩にも良いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔に保たれています。築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいです。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、公園や学校が近く、子育て世代には特におすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足しています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。眺望が良い部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 共用部の管理状況は、住人がいないと詳細までは判断が難しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明石駅周辺の商業施設や、明石公園へのアクセスが良い点は魅力です。生活利便性は高いと思います。
気になる点: 駅まで徒歩9分は、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。周辺に飲食店は多いですが、夜遅くは賑やかな場所もあります。
立地と広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格によっては検討の価値があるかもしれません。共用部や部屋の設備については、内覧時にしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては良さそうです。
セレッソコート明石公園通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート明石公園通りは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート明石公園通りの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレッソコート明石公園通りに関するよくある質問
セレッソコート明石公園通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セレッソコート明石公園通りの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート明石公園通りの売却相場はいくらですか？
セレッソコート明石公園通りの売却相場は、JR山陽本線／明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート明石公園通りは築19年ですが売れますか？
セレッソコート明石公園通りは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。