立地・交通
メゾン・ド・ラヴィは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分。明石駅徒歩18分、山陽明石駅徒歩18分、大蔵谷駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜68m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
メゾン・ド・ラヴィは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分。明石駅徒歩18分、山陽明石駅徒歩18分、大蔵谷駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・ラヴィは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.55から71.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・ラヴィの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン・ド・ラヴィの過去の取引実績
直近価格
400万円
平均価格
442万円
最高値
810万円
最安値
320万円
メゾン・ド・ラヴィの売却査定履歴です。直近価格は400万円、平均価格は442万円、最高値は810万円です。
450万円
2015年11月
465万円
2015年11月
450万円
2016年6月
465万円
2016年6月
340万円
2016年10月
402万円
2016年10月
320万円
2017年1月
381万円
2017年1月
480万円
2017年5月
399万円
2017年5月
480万円
2017年11月
405万円
2017年11月
810万円
2017年12月
705万円
2017年12月
480万円
2021年5月
475万円
2021年5月
420万円
2021年7月
407万円
2021年7月
450万円
2022年11月
392万円
2022年11月
480万円
2023年4月
390万円
2023年4月
450万円
2024年5月
423万円
2024年5月
400万円
2024年8月
416万円
2024年8月
480万円
2025年1月
487万円
2025年1月
400万円
2025年3月
426万円
2025年3月
480万円
2025年7月
457万円
2025年7月
400万円
2025年8月
404万円
2025年8月
400万円
2025年12月
406万円
2025年12月
400万円
2026年1月
404万円
2026年1月
400万円
2026年2月
400万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄どちらも利用でき、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も多いので買い物には便利です。
気になる点: 徒歩18分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス路線もありますが、本数は多くないです。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。明石海峡公園や天文台も近く、休日のレジャーに便利です。人丸小学校も評判が良いです。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるようです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。セキュリティ面は少し不安があります。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさが魅力です。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないかと思います。全体的には、価格に見合ったマンションだと感じています。
良い点: RC造なので、建物自体はしっかりしている印象です。敷地内には駐車場や駐輪場もあります。緑も少しあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が1988年と古いため、外観やエントランスはやや経年劣化が見られます。モダンなデザインではありません。
良い点: 専有面積が35.55m²~71.10m²と幅広く、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるようです。リフォームされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。設備については、最新のものは期待できない可能性があります。水回りのリフォームは必要になるかもしれません。
良い点: 人丸小学校区で、子育て世代には魅力的だと思います。周辺は静かで、明石駅周辺の利便性も享受できる距離感です。海も近いので散歩にも良いです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。
築年数が古い点が気になりますが、立地や小学校区を考えると魅力的な物件です。リフォームの有無や、実際の部屋の様子をしっかり確認する必要がありそうです。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しいです。
メゾン・ド・ラヴィは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・ラヴィの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン・ド・ラヴィは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。