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マンション

昭和パレス魚住

兵庫県明石市魚住町西岡123-9山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
1日前

夫婦＋子ども3人

53〜55m2 / 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども3人

53〜55m2 / 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 明石市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

53〜55m2 / 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町西岡123-9
交通
山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分
築年月
1974年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
30戸
専有面積
51.94m² ～ 55.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
昭和住宅
施工会社
大谷建設
管理会社
自主管理
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡123-9

昭和パレス魚住の物件固有情報

立地・交通

昭和パレス魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分。山陽魚住駅徒歩3分、魚住駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

昭和パレス魚住は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.94から55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

昭和パレス魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

昭和パレス魚住の過去の取引実績

直近価格

330万円

平均価格

408万円

最高値

700万円

最安値

290万円

下落傾向（前回比 10万円）

昭和パレス魚住の売却査定履歴です。直近価格は330万円、平均価格は408万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町西岡123-9

口コミ・レビュー

魚住の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩3分は非常に便利です。通勤・通学はもちろん、買い物や外出にもアクセスが良いです。JR魚住駅も徒歩圏内なのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活する上で不便はありません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども問題なく利用できます。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのは少し残念です。

築年数はかなり経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理状況も良好で、安心して暮らせます。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。駅からの近さは、日々の生活の質に大きく影響すると思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が51.94m²～55.00m²と、DINKSや単身者には十分な広さかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必須になりそうです。設備面での最新さは期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、共用部が比較的きれいに保たれているのは良い兆候だと感じました。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備がない可能性があり、セキュリティ面が少し心配です。

駅からの近さは非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム費用なども考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は良いので、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。

昭和パレス魚住の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

昭和パレス魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

昭和パレス魚住の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

昭和パレス魚住に関するよくある質問

昭和パレス魚住の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

昭和パレス魚住の売却相場はいくらですか？

昭和パレス魚住の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

昭和パレス魚住は築51年ですが売れますか？

昭和パレス魚住は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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