立地・交通
リーガル南船場２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分。堺筋本町駅徒歩7分、長堀橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リーガル南船場２
1,250万1,280万1,250万1,404万1,700万2,343万2,680万3,077万2,107万2,730万2,924万2,980万3,008万2,860万3,013万2,480万2,210万1,500万1,448万2,380万2,424万1,350万1,373万2,250万2,467万2,380万2,446万1,490万1,419万1,280万1,494万1,250万1,372万1,700万2,262万2,680万2,971万3,150万2,864万1,580万1,307万1,280万1,247万2,380万2,278万2,780万2,899万2,680万2,886万2,600万2,899万1,670万1,401万2,900万3,075万3,180万3,160万3,650万4,167万2,400万2,064万4,980万4,689万3,980万3,608万5,480万5,507万5,112万1,980万2,134万5,480万5,423万
マンション
リーガル南船場２
大阪府大阪市中央区南船場1丁目7-6大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 リーガル南船場２
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場1丁目7-6
交通
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分
築年月
2005年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
1K ～ 1SLDK
専有面積
27.43m² ～ 63.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
450.75m²
駐車場数
10
建ぺい率
100%・61.3%
容積率
600%・599.57%
分譲会社
創生
施工会社
藤木工務店
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コーヨー南船場店」約400m
延床面積
3255.43m²
建築面積
261.21m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目7-6
バルコニー面積
9.12m² ～ 16.11m²
リーガル南船場２の物件固有情報
建物スペック
リーガル南船場２は築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1SLDKの住戸構成で、専有面積は約27.43から63.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル南船場２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーガル南船場２の過去の取引実績
直近価格
5,423万円
平均価格
2,585万円
最高値
5,507万円
最安値
1,247万円
下落傾向（前回比 57万円）
リーガル南船場２の売却査定履歴です。直近価格は5,423万円、平均価格は2,585万円、最高値は5,507万円です。
1,250万円
2014年8月
1,280万円
2014年8月
1,250万円
2014年12月
1,404万円
2014年12月
1,700万円
2014年12月
2,343万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
3,077万円
2014年12月
2,107万円
2014年12月
2,730万円
2015年3月
2,924万円
2015年3月
2,980万円
2015年3月
3,008万円
2015年3月
2,860万円
2015年5月
3,013万円
2015年5月
2,480万円
2015年10月
2,210万円
2015年10月
1,500万円
2016年7月
1,448万円
2016年7月
2,380万円
2016年9月
2,424万円
2016年9月
1,350万円
2016年10月
1,373万円
2016年10月
2,250万円
2017年2月
2,467万円
2017年2月
2,380万円
2017年3月
2,446万円
2017年3月
1,490万円
2017年3月
1,419万円
2017年3月
1,280万円
2017年4月
1,494万円
2017年4月
1,250万円
2017年4月
1,372万円
2017年4月
1,700万円
2017年4月
2,262万円
2017年4月
2,680万円
2017年4月
2,971万円
2017年4月
3,150万円
2017年4月
2,864万円
2017年4月
1,580万円
2017年6月
1,307万円
2017年6月
1,280万円
2017年9月
1,247万円
2017年9月
2,380万円
2017年9月
2,278万円
2017年9月
2,780万円
2017年12月
2,899万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
2,886万円
2018年1月
2,600万円
2018年6月
2,899万円
2018年6月
1,670万円
2019年4月
1,401万円
2019年4月
2,900万円
2019年9月
3,075万円
2019年9月
3,180万円
2023年7月
3,160万円
2023年7月
3,650万円
2024年10月
4,167万円
2024年10月
2,400万円
2025年1月
2,064万円
2025年1月
4,980万円
2025年4月
4,689万円
2025年4月
3,980万円
2025年4月
3,608万円
2025年4月
5,480万円
2025年7月
5,507万円
2025年7月
5,112万円
2025年7月
1,980万円
2025年11月
2,134万円
2025年11月
5,480万円
2026年2月
5,423万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目7-6
口コミ・レビュー
南船場暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 堺筋本町駅と長堀橋駅が徒歩7分とアクセス抜群。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも便利で助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば飲食店やコンビニも多く、生活するには十分な環境です。夜も比較的明るいので安心感があります。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。仕事帰りにまとめて買い物をしたい時は不便に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は少し年季が入っている印象。最新の設備という感じではありません。
南船場という都会的な立地で、生活の利便性は非常に高いです。交通アクセスが良いので、休日のお出かけにも困りません。周辺にはお店も多く、外食には困りませんが、食料品の買い出しは少し工夫が必要です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、総じて快適に暮らせています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が27.43m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。部屋によっては収納も充実しているようです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものは期待できないかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると思われます。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の経年劣化や将来的な修繕計画について確認しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので、平日は活気があり、外食できるお店は豊富です。大阪市立南小学校区という点も、ファミリー層にはメリットかもしれません。
気になる点: 週末は少し静かになるエリアかもしれません。また、緑豊かな公園などは近くにあまりなさそうです。
堺筋本町・長堀橋という交通至便な立地が最大の魅力です。オフィス街という特性上、単身者やDINKS向けの物件が多い印象。周辺には飲食店が多く、外食には困りません。日勤管理でセキュリティ面も安心できそうですが、築年数を考慮すると、内装や共用部の状態、将来的な修繕費用などをしっかり確認する必要がありそうです。利便性を重視する方には魅力的な物件だと思います。
リーガル南船場２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル南船場２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リーガル南船場２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リーガル南船場２に関するよくある質問
リーガル南船場２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーガル南船場２の売却相場はいくらですか？
リーガル南船場２の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル南船場２は築20年ですが売れますか？
リーガル南船場２は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。