立地・交通
デュオプレステージ大久保ノースアベニューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
1,980万1,680万1,590万1,680万1,590万2,550万1,920万1,820万1,904万1,670万1,904万1,780万1,938万1,980万2,232万1,980万2,223万2,680万3,036万2,980万3,462万2,630万2,680万2,580万2,699万2,720万3,009万2,490万2,714万2,620万3,076万2,800万3,255万2,700万3,093万3,680万3,676万3,180万3,179万3,680万4,205万3,080万3,152万3,590万4,199万3,590万4,157万
マンション
デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
兵庫県明石市大久保町大窪1912-2JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
2日前定年前の住み替え検討
3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
6日前定年前の住み替え検討
3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 62.46〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町大窪1912-2
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
27戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.46m² ～ 92.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1005m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
三和建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立山手小学校
中学校区域
明石市立大久保北中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2826.89m²
建築面積
602.1m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大窪1912-2
バルコニー面積
9.20m² ～ 34.54m²
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの物件固有情報
建物スペック
デュオプレステージ大久保ノースアベニューは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.46から92.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立山手小学校、明石市立大久保北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの過去の取引実績
直近価格
4,157万円
平均価格
2,702万円
最高値
4,205万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +567万円）
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの売却査定履歴です。直近価格は4,157万円、平均価格は2,702万円、最高値は4,205万円です。
1,980万円
2009年5月
1,680万円
2009年11月
1,590万円
2011年7月
1,680万円
2011年7月
1,590万円
2011年8月
2,550万円
2012年4月
1,920万円
2013年7月
1,820万円
2015年4月
1,904万円
2015年4月
1,670万円
2015年11月
1,904万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,938万円
2015年11月
1,980万円
2017年7月
2,232万円
2017年7月
1,980万円
2017年8月
2,223万円
2017年8月
2,680万円
2019年10月
3,036万円
2019年10月
2,980万円
2020年2月
3,462万円
2020年2月
2,630万円
2020年5月
2,680万円
2020年5月
2,580万円
2020年6月
2,699万円
2020年6月
2,720万円
2020年9月
3,009万円
2020年9月
2,490万円
2020年10月
2,714万円
2020年10月
2,620万円
2021年3月
3,076万円
2021年3月
2,800万円
2022年3月
3,255万円
2022年3月
2,700万円
2022年11月
3,093万円
2022年11月
3,680万円
2024年10月
3,676万円
2024年10月
3,180万円
2024年12月
3,179万円
2024年12月
3,680万円
2025年4月
4,205万円
2025年4月
3,080万円
2025年4月
3,152万円
2025年4月
3,590万円
2025年10月
4,199万円
2025年10月
3,590万円
2025年12月
4,157万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町大窪1912-2
口コミ・レビュー
明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大久保駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分なので家族で住むには快適です。日当たりも良好。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、基本的なものは揃っています。
全体的に満足しています。静かで落ち着いた住環境で、子育てにも適しています。駅からの距離だけが少し気になりますが、日々の生活には十分便利です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
元住人夫婦さん居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩圏内なのは便利です。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩12分は、雨の日や急いでいる時にはやはり少し負担に感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心でした。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ありませんでした。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、外食や買い物を楽しめます。公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
ファミリー層には良いマンションだと思います。周辺環境は充実しており、子育てしやすいです。ただ、築年数も経っているので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。駅までの距離も、人によっては気になるポイントだと思います。
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュオプレステージ大久保ノースアベニューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デュオプレステージ大久保ノースアベニューに関するよくある質問
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの売却相場はいくらですか？
デュオプレステージ大久保ノースアベニューの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ大久保ノースアベニューは築20年ですが売れますか？
デュオプレステージ大久保ノースアベニューは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。