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マンション

サンクタス梅田イノセント

大阪府大阪市北区中津1丁目3-11阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

55.41〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

55.41〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津1丁目3-11
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分
築年月
2005年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.41m² ～ 93.52m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
887.03m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
オリックス・リアルエステート
施工会社
栗本建設工業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
サンクタス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4460.87m²
建築面積
510.31m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津1丁目3-11
バルコニー面積
5.00m² ～ 80.29m²

サンクタス梅田イノセントの物件固有情報

立地・交通

サンクタス梅田イノセントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分。中津駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス梅田イノセントは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス・リアルエステート、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.41から93.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス梅田イノセントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス梅田イノセントの過去の取引実績

直近価格

5,094万円

平均価格

4,404万円

最高値

7,280万円

最安値

2,090万円

上昇傾向（前回比 +114万円）

サンクタス梅田イノセントの売却査定履歴です。直近価格は5,094万円、平均価格は4,404万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津1丁目3-11

口コミ・レビュー

梅田徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中津駅まで徒歩3分、大阪梅田駅も徒歩圏内なのが最大の魅力。地下鉄と阪急線が使えて、どこへ行くにも便利です。 commuteはもちろん、休日の外出も楽々。

気になる点: なし

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田に近いのに、落ち着いた住宅街なのが良い。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは上品で綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有スペースも清潔感があります。規模は大きくないですが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用施設は最低限といった印象。

梅田へのアクセスを最優先に考えてこちらに決めました。期待通り、交通利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも適しています。築年数は経っていますが、共用部などは管理が行き届いている印象です。総合的に満足しています。

梅田近隣シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積55㎡台の2LDKですが、リビングもそこそこ広く、使いやすい間取りでした。キッチンやバスルームなどの設備は、最新ではありませんが、実用上問題ありません。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。床の遮音性はやや気になる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も問題ないと思います。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田まで徒歩7分という立地はやはり魅力的。買い物や食事、エンタメ施設など、あらゆるものが揃っています。中津駅も近いので、移動も楽です。

気になる点: 周辺の建物が高めなので、部屋によっては日当たりや眺望が限定される場合がある。

梅田で働いているため、立地は最高です。徒歩で通勤できるのは大きなメリット。周辺も静かなので、住環境としては悪くないです。ただ、築年数なりの設備や、時折聞こえる隣戸の生活音は少し気になります。価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

サンクタス梅田イノセントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス梅田イノセントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス梅田イノセントの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンクタス梅田イノセントに関するよくある質問

サンクタス梅田イノセントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンクタス梅田イノセントの売却相場はいくらですか？

サンクタス梅田イノセントの売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス梅田イノセントは築20年ですが売れますか？

サンクタス梅田イノセントは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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