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マンション

リバーガーデンこのはな

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

61.41〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

交通

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分

築年月

2006年9月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

279戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

61.41m² ～ 114.19m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南東

敷地面積

5760.39m²

駐車場数

284

建ぺい率

52.43%・80%

容積率

399.91%・400%

分譲会社

リバー産業アーバネックス

施工会社

西松建設

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

島屋小学校

中学校区域

梅香中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ベストショップ」約200m ●専用庭：あり

延床面積

31030.25m²

建築面積

3020.22m²

設計会社

山田建築構造事務所昭和設計

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

バルコニー面積

11.21m² ～ 38.05m²

リバーガーデンこのはなの物件固有情報

立地・交通

リバーガーデンこのはなは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分。ユニバーサルシティ駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデンこのはなは築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数279戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業アーバネックス、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約61.41から114.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島屋小学校、梅香中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデンこのはなの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデンこのはなの過去の取引実績

直近価格

4,105万円

平均価格

3,026万円

最高値

5,480万円

最安値

1,550万円

下落傾向（前回比 45万円）

1,980万円

2009年5月

1,980万

2,180万円

2009年12月

2,180万

3,800万円

2010年1月

3,800万

3,490万円

2010年4月

3,490万

3,380万円

2010年6月

3,380万

2,480万円

2010年7月

2,480万

1,980万円

2010年11月

1,980万

2,980万円

2010年12月

2,980万

3,300万円

2011年2月

3,300万

1,980万円

2011年3月

1,980万

2,300万円

2011年3月

2,300万

2,150万円

2011年3月

2,150万

2,790万円

2011年7月

2,790万

2,780万円

2011年7月

2,780万

2,750万円

2011年9月

2,750万

2,698万円

2011年10月

2,698万

2,600万円

2011年11月

2,600万

2,580万円

2011年11月

2,580万

2,498万円

2011年11月

2,498万

1,780万円

2011年11月

1,780万

1,550万円

2012年4月

1,550万

1,830万円

2012年5月

1,830万

2,650万円

2012年7月

2,650万

1,850万円

2012年9月

1,850万

1,880万円

2012年9月

1,880万

1,780万円

2012年9月

1,780万

2,290万円

2012年10月

2,290万

1,880万円

2012年10月

1,880万

1,690万円

2012年11月

1,690万

2,980万円

2012年11月

2,980万

2,080万円

2012年12月

2,080万

2,780万円

2013年2月

2,780万

1,980万円

2013年3月

1,980万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,380万円

2013年7月

2,380万

2,650万円

2013年9月

2,650万

2,250万円

2013年9月

2,250万

2,680万円

2013年9月

2,680万

2,580万円

2013年10月

2,580万

2,280万円

2013年11月

2,280万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,550万円

2013年12月

2,550万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,380万円

2014年3月

2,380万

1,870万円

2014年6月

1,870万

2,480万円

2014年6月

2,480万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,080万円

2014年11月

2,080万

2,080万円

2014年12月

2,080万

1,896万円

2014年12月

1,896万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,387万円

2015年2月

2,387万

1,850万円

2015年5月

1,850万

1,923万円

2015年5月

1,923万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,989万円

2015年8月

1,989万

2,280万円

2015年9月

2,280万

2,248万円

2015年9月

2,248万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,275万円

2015年11月

2,275万

2,000万円

2015年12月

2,000万

1,920万円

2015年12月

1,920万

2,298万円

2016年6月

2,298万

1,839万円

2016年6月

1,839万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,342万円

2016年7月

2,342万

2,198万円

2016年9月

2,198万

2,010万円

2016年9月

2,010万

2,198万円

2016年10月

2,198万

2,290万円

2016年10月

2,290万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,373万円

2016年10月

2,373万

2,190万円

2016年12月

2,190万

2,256万円

2016年12月

2,256万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,822万円

2016年12月

2,822万

2,190万円

2017年2月

2,190万

2,218万円

2017年2月

2,218万

2,350万円

2017年4月

2,350万

2,302万円

2017年4月

2,302万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,641万円

2017年5月

2,641万

2,850万円

2017年5月

2,850万

2,663万円

2017年5月

2,663万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,453万円

2017年9月

2,453万

2,650万円

2018年1月

2,650万

2,585万円

2018年1月

2,585万

3,180万円

2018年5月

3,180万

3,052万円

2018年5月

3,052万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,573万円

2018年6月

2,573万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,349万円

2018年8月

2,349万

3,180万円

2018年9月

3,180万

3,236万円

2018年9月

3,236万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,326万円

2018年9月

2,326万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,530万円

2018年10月

2,530万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,004万円

2018年10月

3,004万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,222万円

2018年10月

2,222万

3,080万円

2018年11月

3,080万

3,170万円

2018年11月

3,170万

4,080万円

2018年11月

4,080万

3,231万円

2018年11月

3,231万

3,120万円

2018年11月

3,120万

2,581万円

2018年11月

2,581万

3,680万円

2018年12月

3,680万

2,897万円

2018年12月

2,897万

4,080万円

2019年1月

4,080万

3,374万円

2019年1月

3,374万

2,880万円

2019年1月

2,880万

2,599万円

2019年1月

2,599万

3,990万円

2019年3月

3,990万

3,549万円

2019年3月

3,549万

2,830万円

2019年3月

2,830万

2,806万円

2019年3月

2,806万

3,880万円

2019年3月

3,880万

3,449万円

2019年3月

3,449万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,762万円

2019年3月

2,762万

3,500万円

2019年3月

3,500万

3,147万円

2019年3月

3,147万

3,514万円

2019年3月

3,514万

2,826万円

2019年3月

2,826万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,193万円

2019年3月

3,193万

2,830万円

2019年4月

2,830万

2,803万円

2019年4月

2,803万

2,980万円

2019年4月

2,980万

3,535万円

2019年4月

3,535万

2,730万円

2019年6月

2,730万

2,471万円

2019年6月

2,471万

3,480万円

2019年6月

3,480万

3,734万円

2019年6月

3,734万

3,350万円

2019年7月

3,350万

3,189万円

2019年7月

3,189万

2,830万円

2019年9月

2,830万

2,745万円

2019年9月

2,745万

2,780万円

2019年10月

2,780万

2,743万円

2019年10月

2,743万

3,898万円

2019年11月

3,898万

3,718万円

2019年11月

3,718万

4,280万円

2019年11月

4,280万

4,134万円

2019年11月

4,134万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,677万円

2019年12月

2,677万

3,980万円

2019年12月

3,980万

4,068万円

2019年12月

4,068万

3,480万円

2020年2月

3,480万

3,305万円

2020年2月

3,305万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,764万円

2020年2月

2,764万

2,490万円

2020年3月

2,490万

2,513万円

2020年3月

2,513万

3,260万円

2020年6月

3,260万

3,325万円

2020年6月

3,325万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,321万円

2020年7月

3,321万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,370万円

2020年8月

2,370万

3,080万円

2020年10月

3,080万

2,745万円

2020年10月

2,745万

2,590万円

2020年10月

2,590万

2,865万円

2020年10月

2,865万

2,970万円

2020年11月

2,970万

2,743万円

2020年11月

2,743万

4,280万円

2020年11月

4,280万

3,972万円

2020年11月

3,972万

2,280万円

2020年12月

2,280万

2,478万円

2020年12月

2,478万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,612万円

2021年2月

2,612万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,725万円

2021年6月

2,725万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,415万円

2021年6月

2,415万

2,850万円

2021年7月

2,850万

2,620万円

2021年7月

2,620万

3,990万円

2021年8月

3,990万

3,768万円

2021年8月

3,768万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,246万円

2021年8月

2,246万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,544万円

2021年11月

2,544万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,482万円

2021年11月

2,482万

2,880万円

2021年12月

2,880万

2,434万円

2021年12月

2,434万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,515万円

2021年12月

2,515万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,502万円

2022年1月

2,502万

3,780万円

2022年2月

3,780万

3,699万円

2022年2月

3,699万

2,890万円

2022年2月

2,890万

2,756万円

2022年2月

2,756万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,752万円

2022年3月

2,752万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,575万円

2022年4月

2,575万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,756万円

2022年4月

2,756万

4,480万円

2022年6月

4,480万

4,157万円

2022年6月

4,157万

4,080万円

2022年9月

4,080万

4,077万円

2022年9月

4,077万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,820万円

2022年10月

2,820万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,974万円

2022年10月

2,974万

2,878万円

2022年10月

2,878万

3,380万円

2022年10月

3,380万

3,032万円

2022年10月

3,032万

3,080万円

2022年11月

3,080万

3,060万円

2022年11月

3,060万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,964万円

2023年1月

2,964万

4,370万円

2023年2月

4,370万

4,170万円

2023年2月

4,170万

2,950万円

2023年3月

2,950万

3,051万円

2023年3月

3,051万

3,990万円

2023年5月

3,990万

4,144万円

2023年5月

4,144万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,697万円

2023年6月

3,697万

3,910万円

2023年9月

3,910万

4,012万円

2023年9月

4,012万

4,190万円

2023年9月

4,190万

3,209万円

2023年9月

3,209万

4,190万円

2023年12月

4,190万

3,300万円

2023年12月

3,300万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,133万円

2024年1月

3,133万

2,700万円

2024年2月

2,700万

3,279万円

2024年2月

3,279万

5,480万円

2024年2月

5,480万

5,047万円

2024年2月

5,047万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,697万円

2024年4月

2,697万

4,980万円

2024年6月

4,980万

4,500万円

2024年6月

4,500万

3,580万円

2024年12月

3,580万

3,609万円

2024年12月

3,609万

4,380万円

2025年1月

4,380万

4,102万円

2025年1月

4,102万

3,980万円

2025年1月

3,980万

3,066万円

2025年1月

3,066万

4,480万円

2025年2月

4,480万

3,841万円

2025年2月

3,841万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,151万円

2025年2月

3,151万

3,204万円

2025年2月

3,204万

3,280万円

2025年6月

3,280万

2,787万円

2025年6月

2,787万

4,150万円

2025年6月

4,150万

4,279万円

2025年6月

4,279万

4,480万円

2025年8月

4,480万

3,987万円

2025年8月

3,987万

4,280万円

2025年9月

4,280万

4,062万円

2025年9月

4,062万

3,470万円

2025年10月

3,470万

3,670万円

2025年10月

3,670万

3,980万円

2025年11月

3,980万

4,069万円

2025年11月

4,069万

4,980万円

2025年12月

4,980万

4,347万円

2025年12月

4,347万

5,098万円

2025年12月

5,098万

4,845万円

2025年12月

4,845万

4,150万円

2025年12月

4,150万

4,340万円

2025年12月

4,340万

5,098万円

2026年1月

5,098万

4,845万円

2026年1月

4,845万

3,080万円

2026年1月

3,080万

3,773万円

2026年1月

3,773万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,403万円

2026年1月

3,403万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,963万円

2026年2月

2,963万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,581万円

2026年2月

3,581万

4,980万円

2026年3月

4,980万

4,175万円

2026年3月

4,175万

4,150万円

2026年3月

4,150万

4,105万円

2026年3月

4,105万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

口コミ・レビュー

USJ大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ユニバーサルシティ駅まで徒歩2分は本当に便利！USJへのアクセスはもちろん、JRゆめ咲線で大阪駅にもすぐ出られるので、普段の買い物や移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはショッピングモールやレストランも充実していて、生活に必要なものは大抵揃います。海も近いので散歩するのに気持ちいいです。

気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はきれいに保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、一人暮らしでも安心感があります。

USJに近くて、普段の生活にも便利な立地が最高です。駅直結ではないものの、徒歩2分という近さは毎日実感します。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象。ただ、週末のUSJ周辺はやはり人が多く賑やかです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり住めそうな部屋が多いのは魅力的です。眺望が良い部屋も期待できそう。

気になる点: 築年数が15年以上経過しているので、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商業施設があり便利ですが、子育て世代にとっての公園や緑地などがもう少し充実していると嬉しいです。小学校が近いのは良い点です。

気になる点: USJの観光地という側面が強く、落ち着いた住宅街という雰囲気はあまり感じられないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 20階建ての高層マンションで、外観は重厚感があります。エントランス周りなども綺麗に管理されている印象を受けました。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間などが気になるかもしれません。

USJ駅徒歩2分という立地は、通勤やレジャーに非常に便利だと感じました。高層で部屋も広めなので、ファミリーにも適しているかと思います。ただ、築年数や周辺の賑やかさを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境としては、もう少し落ち着いた場所を希望するかもしれません。

リバーガーデンこのはなの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデンこのはなは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンこのはなの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンこのはなに関するよくある質問

リバーガーデンこのはなの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リバーガーデンこのはなの売却・購入相談

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よくある質問

リバーガーデンこのはなの売却相場はいくらですか？

リバーガーデンこのはなの売却相場は、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンこのはなは築19年ですが売れますか？

リバーガーデンこのはなは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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