マンション

リバーガーデンこのはな

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分

リバーガーデンこのはなをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	共働き夫婦	5LDK	60m²以上	大阪市内で探している, 上層階希望
4日前	賃貸からの住み替え夫婦	2LDK	90m²前後	駅徒歩2分以内, 駐車場あり希望, 管理体制重視
5日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	90m²台	島屋小学校区希望, 角部屋希望, すぐ住める状態
1週間前	新婚夫婦	5LDK	115m²前後	共用部充実希望, 宅配ボックスあり
1週間前	夫婦＋子ども1人	2LDK	55m²以上	大規模マンション希望, リフォーム済み希望, 南向き希望

共働き夫婦

3日前

5LDK60m²以上

大阪市内で探している, 上層階希望

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

2LDK90m²前後

駅徒歩2分以内, 駐車場あり希望, 管理体制重視

子育て世帯（転勤族）

5日前

2LDK90m²台

島屋小学校区希望, 角部屋希望, すぐ住める状態

新婚夫婦

1週間前

5LDK115m²前後

共用部充実希望, 宅配ボックスあり

夫婦＋子ども1人

1週間前

2LDK55m²以上

大規模マンション希望, リフォーム済み希望, 南向き希望

上記以外にもリバーガーデンこのはなの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

交通

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩2分

築年月

2006年9月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

279戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

61.41m² ～ 114.19m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南東

敷地面積

5760.39m²

駐車場数

284

建ぺい率

52.43%・80%

容積率

399.91%・400%

分譲会社

リバー産業アーバネックス

施工会社

西松建設

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

島屋小学校

中学校区域

梅香中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ベストショップ」約200m ●専用庭：あり

延床面積

31030.25m²

建築面積

3020.22m²

設計会社

山田建築構造事務所昭和設計

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

バルコニー面積

11.21m² ～ 38.05m²

売却査定履歴

リバーガーデンこのはなの過去の取引実績

直近価格

4,105万円

平均価格

3,026万円

最高値

5,480万円

最安値

1,550万円

下落傾向（前回比 45万円）

1,980万円

2009年5月

1,980万

2,180万円

2009年12月

2,180万

3,800万円

2010年1月

3,800万

3,490万円

2010年4月

3,490万

3,380万円

2010年6月

3,380万

2,480万円

2010年7月

2,480万

1,980万円

2010年11月

1,980万

2,980万円

2010年12月

2,980万

3,300万円

2011年2月

3,300万

1,980万円

2011年3月

1,980万

2,300万円

2011年3月

2,300万

2,150万円

2011年3月

2,150万

2,790万円

2011年7月

2,790万

2,780万円

2011年7月

2,780万

2,750万円

2011年9月

2,750万

2,698万円

2011年10月

2,698万

2,600万円

2011年11月

2,600万

2,580万円

2011年11月

2,580万

2,498万円

2011年11月

2,498万

1,780万円

2011年11月

1,780万

1,550万円

2012年4月

1,550万

1,830万円

2012年5月

1,830万

2,650万円

2012年7月

2,650万

1,850万円

2012年9月

1,850万

1,880万円

2012年9月

1,880万

1,780万円

2012年9月

1,780万

2,290万円

2012年10月

2,290万

1,880万円

2012年10月

1,880万

1,690万円

2012年11月

1,690万

2,980万円

2012年11月

2,980万

2,080万円

2012年12月

2,080万

2,780万円

2013年2月

2,780万

1,980万円

2013年3月

1,980万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,380万円

2013年7月

2,380万

2,650万円

2013年9月

2,650万

2,250万円

2013年9月

2,250万

2,680万円

2013年9月

2,680万

2,580万円

2013年10月

2,580万

2,280万円

2013年11月

2,280万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,550万円

2013年12月

2,550万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,380万円

2014年3月

2,380万

1,870万円

2014年6月

1,870万

2,480万円

2014年6月

2,480万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,080万円

2014年11月

2,080万

2,080万円

2014年12月

2,080万

1,896万円

2014年12月

1,896万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,387万円

2015年2月

2,387万

1,850万円

2015年5月

1,850万

1,923万円

2015年5月

1,923万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,989万円

2015年8月

1,989万

2,280万円

2015年9月

2,280万

2,248万円

2015年9月

2,248万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,275万円

2015年11月

2,275万

2,000万円

2015年12月

2,000万

1,920万円

2015年12月

1,920万

2,298万円

2016年6月

2,298万

1,839万円

2016年6月

1,839万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,342万円

2016年7月

2,342万

2,198万円

2016年9月

2,198万

2,010万円

2016年9月

2,010万

2,198万円

2016年10月

2,198万

2,290万円

2016年10月

2,290万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,373万円

2016年10月

2,373万

2,190万円

2016年12月

2,190万

2,256万円

2016年12月

2,256万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,822万円

2016年12月

2,822万

2,190万円

2017年2月

2,190万

2,218万円

2017年2月

2,218万

2,350万円

2017年4月

2,350万

2,302万円

2017年4月

2,302万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,641万円

2017年5月

2,641万

2,850万円

2017年5月

2,850万

2,663万円

2017年5月

2,663万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,453万円

2017年9月

2,453万

2,650万円

2018年1月

2,650万

2,585万円

2018年1月

2,585万

3,180万円

2018年5月

3,180万

3,052万円

2018年5月

3,052万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,573万円

2018年6月

2,573万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,349万円

2018年8月

2,349万

3,180万円

2018年9月

3,180万

3,236万円

2018年9月

3,236万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,326万円

2018年9月

2,326万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,530万円

2018年10月

2,530万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,004万円

2018年10月

3,004万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,222万円

2018年10月

2,222万

3,080万円

2018年11月

3,080万

3,170万円

2018年11月

3,170万

4,080万円

2018年11月

4,080万

3,231万円

2018年11月

3,231万

3,120万円

2018年11月

3,120万

2,581万円

2018年11月

2,581万

3,680万円

2018年12月

3,680万

2,897万円

2018年12月

2,897万

4,080万円

2019年1月

4,080万

3,374万円

2019年1月

3,374万

2,880万円

2019年1月

2,880万

2,599万円

2019年1月

2,599万

3,990万円

2019年3月

3,990万

3,549万円

2019年3月

3,549万

2,830万円

2019年3月

2,830万

2,806万円

2019年3月

2,806万

3,880万円

2019年3月

3,880万

3,449万円

2019年3月

3,449万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,762万円

2019年3月

2,762万

3,500万円

2019年3月

3,500万

3,147万円

2019年3月

3,147万

3,514万円

2019年3月

3,514万

2,826万円

2019年3月

2,826万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,193万円

2019年3月

3,193万

2,830万円

2019年4月

2,830万

2,803万円

2019年4月

2,803万

2,980万円

2019年4月

2,980万

3,535万円

2019年4月

3,535万

2,730万円

2019年6月

2,730万

2,471万円

2019年6月

2,471万

3,480万円

2019年6月

3,480万

3,734万円

2019年6月

3,734万

3,350万円

2019年7月

3,350万

3,189万円

2019年7月

3,189万

2,830万円

2019年9月

2,830万

2,745万円

2019年9月

2,745万

2,780万円

2019年10月

2,780万

2,743万円

2019年10月

2,743万

3,898万円

2019年11月

3,898万

3,718万円

2019年11月

3,718万

4,280万円

2019年11月

4,280万

4,134万円

2019年11月

4,134万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,677万円

2019年12月

2,677万

3,980万円

2019年12月

3,980万

4,068万円

2019年12月

4,068万

3,480万円

2020年2月

3,480万

3,305万円

2020年2月

3,305万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,764万円

2020年2月

2,764万

2,490万円

2020年3月

2,490万

2,513万円

2020年3月

2,513万

3,260万円

2020年6月

3,260万

3,325万円

2020年6月

3,325万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,321万円

2020年7月

3,321万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,370万円

2020年8月

2,370万

3,080万円

2020年10月

3,080万

2,745万円

2020年10月

2,745万

2,590万円

2020年10月

2,590万

2,865万円

2020年10月

2,865万

2,970万円

2020年11月

2,970万

2,743万円

2020年11月

2,743万

4,280万円

2020年11月

4,280万

3,972万円

2020年11月

3,972万

2,280万円

2020年12月

2,280万

2,478万円

2020年12月

2,478万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,612万円

2021年2月

2,612万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,725万円

2021年6月

2,725万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,415万円

2021年6月

2,415万

2,850万円

2021年7月

2,850万

2,620万円

2021年7月

2,620万

3,990万円

2021年8月

3,990万

3,768万円

2021年8月

3,768万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,246万円

2021年8月

2,246万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,544万円

2021年11月

2,544万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,482万円

2021年11月

2,482万

2,880万円

2021年12月

2,880万

2,434万円

2021年12月

2,434万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,515万円

2021年12月

2,515万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,502万円

2022年1月

2,502万

3,780万円

2022年2月

3,780万

3,699万円

2022年2月

3,699万

2,890万円

2022年2月

2,890万

2,756万円

2022年2月

2,756万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,752万円

2022年3月

2,752万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,575万円

2022年4月

2,575万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,756万円

2022年4月

2,756万

4,480万円

2022年6月

4,480万

4,157万円

2022年6月

4,157万

4,080万円

2022年9月

4,080万

4,077万円

2022年9月

4,077万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,820万円

2022年10月

2,820万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,974万円

2022年10月

2,974万

2,878万円

2022年10月

2,878万

3,380万円

2022年10月

3,380万

3,032万円

2022年10月

3,032万

3,080万円

2022年11月

3,080万

3,060万円

2022年11月

3,060万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,964万円

2023年1月

2,964万

4,370万円

2023年2月

4,370万

4,170万円

2023年2月

4,170万

2,950万円

2023年3月

2,950万

3,051万円

2023年3月

3,051万

3,990万円

2023年5月

3,990万

4,144万円

2023年5月

4,144万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,697万円

2023年6月

3,697万

3,910万円

2023年9月

3,910万

4,012万円

2023年9月

4,012万

4,190万円

2023年9月

4,190万

3,209万円

2023年9月

3,209万

4,190万円

2023年12月

4,190万

3,300万円

2023年12月

3,300万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,133万円

2024年1月

3,133万

2,700万円

2024年2月

2,700万

3,279万円

2024年2月

3,279万

5,480万円

2024年2月

5,480万

5,047万円

2024年2月

5,047万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,697万円

2024年4月

2,697万

4,980万円

2024年6月

4,980万

4,500万円

2024年6月

4,500万

3,580万円

2024年12月

3,580万

3,609万円

2024年12月

3,609万

4,380万円

2025年1月

4,380万

4,102万円

2025年1月

4,102万

3,980万円

2025年1月

3,980万

3,066万円

2025年1月

3,066万

4,480万円

2025年2月

4,480万

3,841万円

2025年2月

3,841万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,151万円

2025年2月

3,151万

3,204万円

2025年2月

3,204万

3,280万円

2025年6月

3,280万

2,787万円

2025年6月

2,787万

4,150万円

2025年6月

4,150万

4,279万円

2025年6月

4,279万

4,480万円

2025年8月

4,480万

3,987万円

2025年8月

3,987万

4,280万円

2025年9月

4,280万

4,062万円

2025年9月

4,062万

3,470万円

2025年10月

3,470万

3,670万円

2025年10月

3,670万

3,980万円

2025年11月

3,980万

4,069万円

2025年11月

4,069万

4,980万円

2025年12月

4,980万

4,347万円

2025年12月

4,347万

5,098万円

2025年12月

5,098万

4,845万円

2025年12月

4,845万

4,150万円

2025年12月

4,150万

4,340万円

2025年12月

4,340万

5,098万円

2026年1月

5,098万

4,845万円

2026年1月

4,845万

3,080万円

2026年1月

3,080万

3,773万円

2026年1月

3,773万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,403万円

2026年1月

3,403万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,963万円

2026年2月

2,963万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,581万円

2026年2月

3,581万

4,980万円

2026年3月

4,980万

4,175万円

2026年3月

4,175万

4,150万円

2026年3月

4,150万

4,105万円

2026年3月

4,105万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100

口コミ・レビュー

USJ大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ユニバーサルシティ駅まで徒歩2分は本当に便利！USJへのアクセスはもちろん、JRゆめ咲線で大阪駅にもすぐ出られるので、普段の買い物や移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはショッピングモールやレストランも充実していて、生活に必要なものは大抵揃います。海も近いので散歩するのに気持ちいいです。

気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はきれいに保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、一人暮らしでも安心感があります。

USJに近くて、普段の生活にも便利な立地が最高です。駅直結ではないものの、徒歩2分という近さは毎日実感します。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象。ただ、週末のUSJ周辺はやはり人が多く賑やかです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり住めそうな部屋が多いのは魅力的です。眺望が良い部屋も期待できそう。

気になる点: 築年数が15年以上経過しているので、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商業施設があり便利ですが、子育て世代にとっての公園や緑地などがもう少し充実していると嬉しいです。小学校が近いのは良い点です。

気になる点: USJの観光地という側面が強く、落ち着いた住宅街という雰囲気はあまり感じられないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 20階建ての高層マンションで、外観は重厚感があります。エントランス周りなども綺麗に管理されている印象を受けました。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間などが気になるかもしれません。

USJ駅徒歩2分という立地は、通勤やレジャーに非常に便利だと感じました。高層で部屋も広めなので、ファミリーにも適しているかと思います。ただ、築年数や周辺の賑やかさを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境としては、もう少し落ち着いた場所を希望するかもしれません。

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