立地・交通
アルファステイツ朝霧ヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分。朝霧駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ朝霧ヒルズ
2,780万3,580万3,080万2,880万2,480万2,380万3,080万2,480万2,546万2,580万2,598万2,270万2,350万2,220万2,281万2,200万2,221万2,100万2,150万2,270万2,176万2,580万2,334万2,450万2,320万2,480万2,407万2,390万2,383万2,080万2,214万1,998万2,167万2,380万2,398万2,100万2,163万2,080万2,185万1,998万2,127万2,580万2,403万2,080万2,139万1,980万2,113万2,980万2,756万2,380万2,443万2,380万2,202万2,380万2,228万3,498万3,324万3,160万3,471万3,250万3,108万3,159万3,280万3,583万3,680万3,542万3,380万3,243万3,600万3,484万3,280万3,470万3,600万3,489万3,780万3,550万3,600万3,575万3,680万3,590万3,550万3,456万3,550万3,550万
マンション
アルファステイツ朝霧ヒルズ
兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アルファステイツ朝霧ヒルズ
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
1日前夫婦＋子ども3人
90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
70.00m² ～ 98.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2174.97m²
駐車場数
46
建ぺい率
57.05%
容積率
170.59%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
鴻池組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立朝霧小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4152.46m²
建築面積
605.63m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9
バルコニー面積
15.45m² ～ 48.20m²
アルファステイツ朝霧ヒルズの物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ朝霧ヒルズは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70から98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ朝霧ヒルズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ朝霧ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,550万円
平均価格
2,756万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
横ばい（前回比 0万円）
アルファステイツ朝霧ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,550万円、平均価格は2,756万円、最高値は3,780万円です。
2,780万円
2010年8月
3,580万円
2011年1月
3,080万円
2012年2月
2,880万円
2012年3月
2,480万円
2012年11月
2,380万円
2013年2月
3,080万円
2013年11月
2,480万円
2015年1月
2,546万円
2015年1月
2,580万円
2015年4月
2,598万円
2015年4月
2,270万円
2015年6月
2,350万円
2015年6月
2,220万円
2015年6月
2,281万円
2015年6月
2,200万円
2015年11月
2,221万円
2015年11月
2,100万円
2015年11月
2,150万円
2015年11月
2,270万円
2015年11月
2,176万円
2015年11月
2,580万円
2015年11月
2,334万円
2015年11月
2,450万円
2015年12月
2,320万円
2015年12月
2,480万円
2015年12月
2,407万円
2015年12月
2,390万円
2016年2月
2,383万円
2016年2月
2,080万円
2016年3月
2,214万円
2016年3月
1,998万円
2016年3月
2,167万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
2,398万円
2016年5月
2,100万円
2016年6月
2,163万円
2016年6月
2,080万円
2016年9月
2,185万円
2016年9月
1,998万円
2016年12月
2,127万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,403万円
2016年12月
2,080万円
2017年3月
2,139万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
2,113万円
2017年5月
2,980万円
2017年5月
2,756万円
2017年5月
2,380万円
2017年6月
2,443万円
2017年6月
2,380万円
2017年7月
2,202万円
2017年7月
2,380万円
2018年1月
2,228万円
2018年1月
3,498万円
2019年11月
3,324万円
2019年11月
3,160万円
2020年2月
3,471万円
2020年2月
3,250万円
2020年7月
3,108万円
2020年7月
3,159万円
2020年7月
3,280万円
2021年5月
3,583万円
2021年5月
3,680万円
2021年10月
3,542万円
2021年10月
3,380万円
2022年7月
3,243万円
2022年7月
3,600万円
2022年12月
3,484万円
2022年12月
3,280万円
2024年7月
3,470万円
2024年7月
3,600万円
2024年9月
3,489万円
2024年9月
3,780万円
2025年2月
3,550万円
2025年2月
3,600万円
2025年3月
3,575万円
2025年3月
3,680万円
2025年6月
3,590万円
2025年6月
3,550万円
2025年11月
3,456万円
2025年11月
3,550万円
2025年12月
3,550万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9
口コミ・レビュー
朝霧在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 朝霧駅から徒歩8分と、通勤・通学に便利な立地です。快速も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 駅周辺に商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所があるのは嬉しいです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、買い物の際は車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れも行き届いています。共用部は清潔に保たれており、快適に利用できます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態が良好で、今でも快適に暮らせています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。眺望も良く、毎日の生活に満足しています。
購入検討者Bさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 70㎡台の3LDKでも、リビングが広めにとられており、開放感があります。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、築年数相応の古さを感じさせる部分もあります。リフォームは検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。清掃もしっかりされている印象を受けました。
気になる点: null
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 朝霧駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。静かな環境も良いですね。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。もう少し明るいと安心感が増します。
全体的に、立地と住環境は非常に良いと感じました。共用部や管理体制も問題なさそうですが、専有部の設備はリフォームの必要性を感じました。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
アルファステイツ朝霧ヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ朝霧ヒルズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ朝霧ヒルズの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファステイツ朝霧ヒルズに関するよくある質問
アルファステイツ朝霧ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファステイツ朝霧ヒルズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ朝霧ヒルズの売却相場はいくらですか？
アルファステイツ朝霧ヒルズの売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ朝霧ヒルズは築20年ですが売れますか？
アルファステイツ朝霧ヒルズは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。