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マンション

グランコート御幣島

大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14-2JR東西線／御幣島駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜74.53m2 / 大阪市立御幣島小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

64.05〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

64.05〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜74.53m2 / 大阪市立御幣島小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

64.05〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14-2
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩3分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
59戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.05m² ～ 74.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1776.94m²
駐車場数
36
建ぺい率
30.94%・70%・60%
容積率
260.3%・261.34%・200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
安藤建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大阪市立御幣島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
4713.79m²
建築面積
510.87m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14-2
バルコニー面積
9.99m² ～ 13.94m²

グランコート御幣島の物件固有情報

立地・交通

グランコート御幣島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩3分。御幣島駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランコート御幣島は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.05から74.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立御幣島小学校、大阪市立歌島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランコート御幣島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランコート御幣島の過去の取引実績

直近価格

3,459万円

平均価格

2,979万円

最高値

4,098万円

最安値

2,080万円

上昇傾向（前回比 +135万円）

グランコート御幣島の売却査定履歴です。直近価格は3,459万円、平均価格は2,979万円、最高値は4,098万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14-2

口コミ・レビュー

御幣島在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。新大阪や北新地へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすいです。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、週末のまとめ買いは車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも助かります。

駅近で交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も整っているので、ファミリー層にはおすすめのマンションだと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気で暮らせています。

単身赴任者さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積64㎡の3LDKに住んでいますが、広さは十分でゆったり使えています。キッチンやバスルームの設備も、特に不便なく使えています。

気になる点: 築年数相応の古さは若干感じますが、リフォーム済みであれば気にならないレベルかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の緊急時の対応については、少し不安を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東西線御幣島駅まで歩いてすぐなのはやはり魅力的です。梅田方面へのアクセスが良いので、単身者でも生活しやすい立地です。

気になる点: 東西線以外の路線への乗り換えは、一度駅に出る必要があります。

駅からの近さと、大阪市内へのアクセスの良さを重視して選びました。部屋も広く、日勤管理なので安心感はあります。ただ、周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。価格と利便性のバランスが良い物件だと思います。

グランコート御幣島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランコート御幣島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／御幣島駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランコート御幣島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランコート御幣島に関するよくある質問

グランコート御幣島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランコート御幣島の売却相場はいくらですか？

グランコート御幣島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランコート御幣島は築20年ですが売れますか？

グランコート御幣島は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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