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マンション

ファインシティくずは

大阪府枚方市楠葉花園町11-3京阪本線／樟葉駅 徒歩3分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

単身（投資目的）

55.1〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
5日前

単身（投資目的）

55.1〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

単身（投資目的）

55.1〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身（投資目的）

55.1〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉花園町11-3
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩3分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
21階建
総戸数
211戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.10m² ～ 143.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
6454.54m²
駐車場数
202
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・400%
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
大林組
管理会社
京阪カインド
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
27833.45m²
建築面積
3455.24m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉花園町11-3
バルコニー面積
11.51m² ～ 61.99m²

ファインシティくずはの物件固有情報

立地・交通

ファインシティくずはは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩3分。樟葉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインシティくずはは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては21階建で、総戸数211戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.1から143.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインシティくずはの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインシティくずはの過去の取引実績

直近価格

7,466万円

平均価格

5,605万円

最高値

1億2,800万円

最安値

3,280万円

上昇傾向（前回比 +886万円）

ファインシティくずはの売却査定履歴です。直近価格は7,466万円、平均価格は5,605万円、最高値は1億2,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉花園町11-3

口コミ・レビュー

樟葉民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩3分は本当に便利。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や食事には困りません。京阪電車で淀屋橋や出町柳にもアクセスしやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに落ち着いた雰囲気で、公園や図書館も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なのが安心。

気になる点: 週末はくずはモール周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 21階建てなので、エレベーターが混み合う時間帯があります。

樟葉駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、快適に暮らせます。建物の管理もしっかりしており、満足しています。ただ、築年数なりの設備面は少し古さを感じる部分もあります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的な選択肢だと思います。眺望の良い部屋もあるようです。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というよりは標準的な仕様でした。リフォームが必要になる可能性も考慮しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあると聞きました。

気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度か、詳細を確認する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 樟葉駅周辺の利便性は非常に高いです。子育て支援施設や医療機関も充実しているようです。

気になる点: 駅から少し離れると、道が狭い場所もあり、車の運転には注意が必要です。また、周辺の新しいマンションと比較すると、建物のデザインはやや落ち着いた印象です。

立地と利便性は抜群で、子育て世代には非常に魅力的だと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。周辺の他の物件とも比較しながら、慎重に判断したいと考えています。

ファインシティくずはの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインシティくずはは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅 徒歩3分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ファインシティくずはの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインシティくずはに関するよくある質問

ファインシティくずはの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファインシティくずはの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファインシティくずはの売却相場はいくらですか？

ファインシティくずはの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインシティくずはは築19年ですが売れますか？

ファインシティくずはは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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