4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.77〜57m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身（投資目的）
53.77〜57m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
単身（投資目的）
53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.77〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、賃貸需要を見込みやすい立地
グランプレステージ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分。藤江駅徒歩10分、大久保駅徒歩15分、中八木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランプレステージ西明石は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.77から68.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立谷八木小学校、明石市立大久保中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランプレステージ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランプレステージ西明石の過去の取引実績
直近価格
1,096万円
平均価格
863万円
最高値
2,036万円
最安値
450万円
グランプレステージ西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,096万円、平均価格は863万円、最高値は2,036万円です。
650万円
2013年6月
880万円
2013年6月
680万円
2013年6月
650万円
2013年9月
780万円
2013年9月
600万円
2013年9月
590万円
2013年12月
840万円
2014年2月
980万円
2014年2月
650万円
2014年2月
1,200万円
2014年3月
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年10月
980万円
2014年12月
1,046万円
2014年12月
650万円
2015年1月
712万円
2015年1月
830万円
2015年2月
714万円
2015年2月
630万円
2015年2月
721万円
2015年2月
880万円
2015年3月
718万円
2015年3月
680万円
2015年4月
705万円
2015年4月
690万円
2015年5月
674万円
2015年5月
680万円
2015年5月
688万円
2015年5月
730万円
2015年6月
712万円
2015年6月
600万円
2015年6月
618万円
2015年6月
703万円
2015年6月
650万円
2015年7月
694万円
2015年7月
580万円
2015年7月
600万円
2015年7月
690万円
2015年7月
690万円
2015年7月
550万円
2015年11月
605万円
2015年11月
590万円
2015年11月
672万円
2015年11月
630万円
2015年12月
662万円
2015年12月
540万円
2015年12月
631万円
2015年12月
898万円
2016年4月
606万円
2016年4月
650万円
2016年5月
696万円
2016年5月
880万円
2016年6月
744万円
2016年6月
630万円
2016年6月
735万円
2016年6月
860万円
2016年6月
763万円
2016年6月
730万円
2016年6月
845万円
2016年6月
848万円
2016年9月
790万円
2016年9月
790万円
2016年10月
740万円
2016年10月
790万円
2017年4月
751万円
2017年4月
890万円
2017年5月
790万円
2017年5月
690万円
2017年5月
783万円
2017年5月
980万円
2017年5月
837万円
2017年5月
890万円
2017年10月
855万円
2017年10月
890万円
2017年11月
882万円
2017年11月
780万円
2018年1月
937万円
2018年1月
860万円
2018年4月
822万円
2018年4月
833万円
2018年4月
730万円
2018年4月
842万円
2018年4月
860万円
2018年5月
823万円
2018年5月
730万円
2018年6月
878万円
2018年6月
630万円
2018年8月
821万円
2018年8月
730万円
2018年10月
758万円
2018年10月
450万円
2018年12月
629万円
2018年12月
750万円
2019年10月
729万円
2019年10月
626万円
2019年10月
750万円
2020年1月
645万円
2020年1月
780万円
2020年2月
784万円
2020年2月
755万円
2020年2月
780万円
2020年3月
817万円
2020年3月
750万円
2020年5月
829万円
2020年5月
730万円
2020年5月
709万円
2020年5月
741万円
2020年5月
1,090万円
2020年7月
947万円
2020年7月
750万円
2020年9月
765万円
2020年9月
1,080万円
2020年9月
923万円
2020年9月
810万円
2020年11月
904万円
2020年11月
890万円
2020年12月
980万円
2020年12月
930万円
2021年4月
971万円
2021年4月
920万円
2021年5月
989万円
2021年5月
1,580万円
2021年10月
1,032万円
2021年10月
1,890万円
2023年11月
2,036万円
2023年11月
1,649万円
2024年5月
1,906万円
2024年5月
1,599万円
2024年8月
1,845万円
2024年8月
1,499万円
2024年10月
1,787万円
2024年10月
850万円
2025年3月
1,576万円
2025年3月
998万円
2025年3月
1,209万円
2025年3月
750万円
2025年12月
999万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,148万円
2026年1月
990万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,034万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,096万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤江駅まで徒歩10分と、山陽電車が利用しやすいのが便利です。西明石駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も可能です。
気になる点: JRの駅までは少し歩くので、毎日の通勤・通学で使う場合は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 谷八木小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新ではありません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性も悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、二人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 10階建てで、眺望の良い部屋もありました。エントランス周りは手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下1階部分があり、少し暗い印象を受けるかもしれません。エレベーターが一つなので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 明石海峡公園など、自然豊かな場所が近くにあり、休日のリフレッシュには最適でした。
気になる点: 最寄りの駅からは少し歩くため、雨の日などは不便に感じることもありました。夜は人通りが少なくなる道もあります。
静かな環境で、自然にも近いのでゆったりと過ごしたい方には良いマンションだと思います。ただ、築年数や駅からの距離を考えると、価格とのバランスをしっかり検討する必要があるでしょう。
グランプレステージ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランプレステージ西明石の売却相場は、山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランプレステージ西明石は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
