立地・交通
パデシオン伏見深草は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分。伏見駅徒歩7分、竹田駅徒歩8分、墨染駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン伏見深草
2,290万2,630万3,000万3,180万2,580万2,680万2,550万3,000万2,380万2,380万2,280万2,280万3,000万2,480万2,580万2,980万2,830万1,980万2,680万2,590万2,380万2,250万1,880万2,550万2,580万2,280万2,480万2,680万2,680万2,380万2,880万2,380万2,480万2,630万2,950万2,790万2,000万2,630万2,493万2,500万2,431万2,480万2,404万2,580万2,475万2,480万2,235万2,950万2,960万2,280万2,293万3,250万3,086万2,480万2,615万2,680万2,577万3,080万2,797万3,580万3,393万2,980万2,927万3,580万2,988万2,680万2,842万2,880万2,842万4,180万3,670万3,180万3,055万3,380万3,206万3,580万3,111万3,177万3,080万3,215万3,580万3,129万3,700万3,337万3,280万3,244万3,380万3,383万3,099万2,922万3,280万3,425万4,180万3,483万3,380万3,656万3,380万3,610万3,380万3,580万3,980万3,883万3,380万3,448万3,480万3,320万3,680万3,371万3,680万3,486万3,780万3,274万3,480万3,527万5,200万4,519万4,980万4,555万
マンション
パデシオン伏見深草
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分
築年月
2006年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
155戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.60m² ～ 99.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
5871.98m²
駐車場数
163
建ぺい率
70%
容積率
240.89%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15455.68m²
建築面積
2860.87m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378
バルコニー面積
10.69m² ～ 24.58m²
パデシオン伏見深草の物件固有情報
建物スペック
パデシオン伏見深草は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.6から99.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン伏見深草の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン伏見深草の過去の取引実績
直近価格
4,555万円
平均価格
3,028万円
最高値
5,200万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 425万円）
パデシオン伏見深草の売却査定履歴です。直近価格は4,555万円、平均価格は3,028万円、最高値は5,200万円です。
2,290万円
2009年1月
2,630万円
2009年4月
3,000万円
2009年6月
3,180万円
2009年7月
2,580万円
2010年1月
2,680万円
2010年1月
2,550万円
2010年3月
3,000万円
2010年8月
2,380万円
2010年8月
2,380万円
2010年9月
2,280万円
2010年12月
2,280万円
2011年1月
3,000万円
2011年2月
2,480万円
2011年4月
2,580万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
2,830万円
2011年7月
1,980万円
2011年12月
2,680万円
2012年1月
2,590万円
2012年1月
2,380万円
2012年2月
2,250万円
2012年3月
1,880万円
2012年3月
2,550万円
2012年4月
2,580万円
2012年5月
2,280万円
2012年6月
2,480万円
2012年10月
2,680万円
2012年10月
2,680万円
2012年11月
2,380万円
2012年12月
2,880万円
2013年3月
2,380万円
2013年5月
2,480万円
2013年9月
2,630万円
2014年9月
2,950万円
2014年9月
2,790万円
2014年10月
2,000万円
2014年10月
2,630万円
2014年12月
2,493万円
2014年12月
2,500万円
2015年1月
2,431万円
2015年1月
2,480万円
2015年4月
2,404万円
2015年4月
2,580万円
2016年1月
2,475万円
2016年1月
2,480万円
2016年4月
2,235万円
2016年4月
2,950万円
2016年10月
2,960万円
2016年10月
2,280万円
2016年12月
2,293万円
2016年12月
3,250万円
2017年3月
3,086万円
2017年3月
2,480万円
2017年8月
2,615万円
2017年8月
2,680万円
2019年8月
2,577万円
2019年8月
3,080万円
2020年6月
2,797万円
2020年6月
3,580万円
2020年7月
3,393万円
2020年7月
2,980万円
2020年7月
2,927万円
2020年7月
3,580万円
2020年9月
2,988万円
2020年9月
2,680万円
2020年11月
2,842万円
2020年11月
2,880万円
2021年1月
2,842万円
2021年1月
4,180万円
2021年1月
3,670万円
2021年1月
3,180万円
2021年10月
3,055万円
2021年10月
3,380万円
2022年1月
3,206万円
2022年1月
3,580万円
2022年3月
3,111万円
2022年3月
3,177万円
2022年3月
3,080万円
2022年5月
3,215万円
2022年5月
3,580万円
2022年6月
3,129万円
2022年6月
3,700万円
2022年12月
3,337万円
2022年12月
3,280万円
2023年2月
3,244万円
2023年2月
3,380万円
2023年3月
3,383万円
2023年3月
3,099万円
2023年5月
2,922万円
2023年5月
3,280万円
2023年9月
3,425万円
2023年9月
4,180万円
2023年9月
3,483万円
2023年9月
3,380万円
2023年10月
3,656万円
2023年10月
3,380万円
2023年12月
3,610万円
2023年12月
3,380万円
2024年1月
3,580万円
2024年1月
3,980万円
2024年5月
3,883万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
3,448万円
2024年6月
3,480万円
2024年10月
3,320万円
2024年10月
3,680万円
2025年3月
3,371万円
2025年3月
3,680万円
2025年4月
3,486万円
2025年4月
3,780万円
2025年6月
3,274万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,527万円
2025年9月
5,200万円
2026年1月
4,519万円
2026年1月
4,980万円
2026年2月
4,555万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378
口コミ・レビュー
伏見在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄と京阪の2路線が使えて便利。近鉄伏見駅まで徒歩7分なので、通勤・通学に助かっています。竹田駅も近いので、乗り換えにも便利です。
気になる点: 京阪墨染駅までは少し歩くので、気分によっては遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く困りません。静かな住宅街で子育てにも良さそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的綺麗に保たれている印象です。エントランスも広々としており、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 築年数もあるので、外観に少し古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しかったです。
全体的に住みやすいマンションだと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているため、日々の生活で不便を感じることは少ないです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。少し年季は感じますが、価格を考えれば十分満足できる物件です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリー層もターゲットにしているようです。専有面積も広めで、ゆったりと暮らせそうな部屋が多い印象です。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りの設備などは最新というわけではなく、リフォームを検討するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し定期的な共有スペースの改修などがあると、より魅力が増すと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 深草小学校が近く、通学路も安全そうです。周辺には公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーも複数あるので便利です。
気になる点: 駅からの距離は許容範囲ですが、人によってはもう少し駅近を希望するかもしれません。
立地や周辺環境は子育てファミリーにとって魅力的だと感じました。近鉄・京阪の2路線利用できるのは大きなメリットです。ただ、築年数も考慮すると、内装の設備面で最新のものとは言えません。価格とのバランスを見て、リフォーム費用なども含めて検討が必要だと感じました。
パデシオン伏見深草の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン伏見深草は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン伏見深草の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン伏見深草に関するよくある質問
パデシオン伏見深草の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン伏見深草の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン伏見深草の売却相場はいくらですか？
パデシオン伏見深草の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン伏見深草は築19年ですが売れますか？
パデシオン伏見深草は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。