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マンション

シャリエなんばファースト

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

61.21〜67m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

61.21〜67m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
67戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.21m² ～ 84.85m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
1652.94m²
駐車場数
27
建ぺい率
42.11%
容積率
299.5%
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
市立塩草小学校
中学校区域
市立難波中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーオオカワ桜川店」約100m ●「稲荷町公園」約270m ●「富永病院」約180m ●「大阪高島屋」約860m ●「浪速区役所」約1430m
延床面積
5489.44m²
建築面積
696.21m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36
バルコニー面積
11.40m² ～ 19.27m²

シャリエなんばファーストの物件固有情報

立地・交通

シャリエなんばファーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分。桜川駅徒歩3分、ＪＲ難波駅徒歩3分、なんば駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャリエなんばファーストは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.21から84.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立塩草小学校、市立難波中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャリエなんばファーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャリエなんばファーストの過去の取引実績

直近価格

4,678万円

平均価格

3,487万円

最高値

5,299万円

最安値

2,290万円

下落傾向（前回比 302万円）

シャリエなんばファーストの売却査定履歴です。直近価格は4,678万円、平均価格は3,487万円、最高値は5,299万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36

口コミ・レビュー

なんば近鉄ライナーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅、JR難波駅が徒歩3分と非常に便利。なんば駅も徒歩圏内で、梅田や神戸方面へのアクセスも抜群。複数路線が使えるので、通勤・通学・お出かけに困ることはまずありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに多数あり、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気があって楽しいです。一方で、夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。

気になる点: 週末は特に賑やかなので、静かな環境を重視する方には少し騒がしく感じるかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清掃が行き届いており、清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。

なんばエリアに住みたい！という希望を叶えてくれたマンションです。立地、利便性は申し分なく、日々の生活を快適に送れています。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、共用部も綺麗に保たれています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで用意されているので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうです。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすそうな印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備ではない可能性も考慮すべきでしょう。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周辺の街並みに馴染んでいます。エントランス周りも比較的綺麗に保たれており、管理されている印象を受けました。駐車場があるのも助かります。

気になる点: 共用廊下やエレベーターなどは、新築のような新しさは感じられないかもしれません。モデルルームの印象と実物のギャップがないか現地で確認しました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 塩草小学校が学区なのは子育て世帯にとって安心材料です。スーパーや病院も近隣にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。ただ、なんば駅周辺の繁華街が近いので、子育て環境としては少し騒がしいと感じる面もあるかもしれません。

気になる点: 繁華街に近いため、夜間の騒音や治安について少し気になります。通学路の安全性も確認しておきたいです。

なんば・桜川エリアという魅力的な立地が一番のポイントです。通勤利便性は抜群で、生活施設も充実しています。ただ、築年数と周辺環境を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。内装のコンディションや、騒音レベルなどを詳しく確認したいと思いました。

シャリエなんばファーストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャリエなんばファーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャリエなんばファーストの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャリエなんばファーストに関するよくある質問

シャリエなんばファーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャリエなんばファーストの売却相場はいくらですか？

シャリエなんばファーストの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャリエなんばファーストは築20年ですが売れますか？

シャリエなんばファーストは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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