立地・交通
ウィライブ奈良駅前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ウィライブ奈良駅前
3,480万2,390万3,180万2,480万3,280万2,900万2,790万2,380万2,550万2,740万2,650万2,593万2,400万2,310万2,320万2,314万2,350万2,495万2,830万2,651万2,550万2,539万2,800万2,603万2,680万2,668万2,480万2,509万3,180万3,256万2,800万2,665万2,980万2,750万2,800万2,740万2,520万2,389万2,580万2,419万3,980万3,993万2,700万2,796万2,750万2,770万2,780万2,843万2,780万2,784万2,980万2,749万3,250万2,866万2,780万2,776万2,980万2,752万2,890万2,783万4,200万3,762万5,380万4,279万3,980万4,111万4,880万4,147万5,180万4,608万4,680万4,294万3,198万2,954万4,980万4,931万4,598万4,534万3,098万3,042万3,980万3,780万3,880万3,703万4,780万4,913万
マンション
ウィライブ奈良駅前
奈良県奈良市三条本町12-5JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ウィライブ奈良駅前
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前定年前の住み替え検討
69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
5日前定年前の住み替え検討
69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
6日前定年前の住み替え検討
69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
7日前定年前の住み替え検討
69.75〜76m2 / オートロックがあること、JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三条本町12-5
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
築年月
2006年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
143戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.75m² ～ 105.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
2746m²
駐車場数
110
建ぺい率
90%
容積率
600%・571.88%
分譲会社
奈良駅前住宅特定目的
施工会社
村本建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
延床面積
16292.98m²
建築面積
1585.86m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
奈良県奈良市三条本町12-5
バルコニー面積
11.09m² ～ 29.21m²
ウィライブ奈良駅前の物件固有情報
建物スペック
ウィライブ奈良駅前は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奈良駅前住宅特定目的、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.75から105.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウィライブ奈良駅前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウィライブ奈良駅前の過去の取引実績
直近価格
4,913万円
平均価格
3,208万円
最高値
5,380万円
最安値
2,310万円
上昇傾向（前回比 +133万円）
ウィライブ奈良駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,913万円、平均価格は3,208万円、最高値は5,380万円です。
3,480万円
2009年2月
2,390万円
2009年6月
3,180万円
2009年9月
2,480万円
2009年11月
3,280万円
2010年2月
2,900万円
2011年6月
2,790万円
2012年12月
2,380万円
2013年10月
2,550万円
2014年9月
2,740万円
2014年11月
2,650万円
2015年2月
2,593万円
2015年2月
2,400万円
2015年10月
2,310万円
2015年10月
2,320万円
2015年11月
2,314万円
2015年11月
2,350万円
2016年2月
2,495万円
2016年2月
2,830万円
2016年5月
2,651万円
2016年5月
2,550万円
2016年6月
2,539万円
2016年6月
2,800万円
2016年7月
2,603万円
2016年7月
2,680万円
2017年3月
2,668万円
2017年3月
2,480万円
2017年8月
2,509万円
2017年8月
3,180万円
2017年10月
3,256万円
2017年10月
2,800万円
2017年12月
2,665万円
2017年12月
2,980万円
2018年7月
2,750万円
2018年7月
2,800万円
2018年7月
2,740万円
2018年7月
2,520万円
2018年9月
2,389万円
2018年9月
2,580万円
2018年10月
2,419万円
2018年10月
3,980万円
2019年2月
3,993万円
2019年2月
2,700万円
2019年4月
2,796万円
2019年4月
2,750万円
2019年6月
2,770万円
2019年6月
2,780万円
2020年1月
2,843万円
2020年1月
2,780万円
2020年2月
2,784万円
2020年2月
2,980万円
2020年10月
2,749万円
2020年10月
3,250万円
2020年11月
2,866万円
2020年11月
2,780万円
2021年1月
2,776万円
2021年1月
2,980万円
2021年4月
2,752万円
2021年4月
2,890万円
2022年8月
2,783万円
2022年8月
4,200万円
2022年10月
3,762万円
2022年10月
5,380万円
2022年12月
4,279万円
2022年12月
3,980万円
2023年2月
4,111万円
2023年2月
4,880万円
2023年4月
4,147万円
2023年4月
5,180万円
2023年5月
4,608万円
2023年5月
4,680万円
2023年7月
4,294万円
2023年7月
3,198万円
2023年8月
2,954万円
2023年8月
4,980万円
2023年8月
4,931万円
2023年8月
4,598万円
2023年9月
4,534万円
2023年9月
3,098万円
2023年9月
3,042万円
2023年9月
3,980万円
2024年9月
3,780万円
2024年9月
3,880万円
2025年2月
3,703万円
2025年2月
4,780万円
2025年5月
4,913万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三条本町12-5
口コミ・レビュー
奈良駅前暮らし、子育て世代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宮小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。ただ、夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。
気になる点: 観光客が多い時期は、駅周辺が少し騒がしくなることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としていて、高級感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心です。
気になる点: 駐車場が敷地外にあり、少し不便に感じる時があります。
奈良駅の利便性を最優先に考えてこちらを選びました。駅近でこれだけの広さの間取りがあるのは貴重だと思います。子育て世代にも住みやすい環境で、満足しています。ただ、もう少し共用施設が充実していると嬉しいです。
定年夫婦、悠々自適さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広々としており、収納も十分あります。リビングからの眺望は悪くありません。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築年数相応に、設備は少し古さを感じます。最新の省エネ設備などはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、確認しておく必要があるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので、生活利便性は高いです。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。古都奈良の雰囲気を味わえるのも魅力です。
気になる点: 静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。特に夜遅くまで営業している飲食店もあります。
退職後の生活のために、利便性の良い奈良駅周辺でマンションを探していました。ウィライブ奈良駅前は、駅からの近さと部屋の広さが決め手となりました。日々の生活は非常に快適ですが、建物の設備面では最新とは言えない部分もあります。それでも、総合的には満足できる物件だと思います。
ウィライブ奈良駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウィライブ奈良駅前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ウィライブ奈良駅前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウィライブ奈良駅前に関するよくある質問
ウィライブ奈良駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウィライブ奈良駅前の売却相場はいくらですか？
ウィライブ奈良駅前の売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウィライブ奈良駅前は築19年ですが売れますか？
ウィライブ奈良駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。