立地・交通
サンクタス大津ヴィラージォは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分。上栄町駅徒歩1分、大津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サンクタス大津ヴィラージォ
2,850万2,480万2,600万2,480万2,520万2,420万2,550万2,480万2,220万2,480万2,480万2,380万2,080万2,680万2,180万2,980万2,885万2,880万2,836万2,880万2,642万2,680万2,673万2,520万2,601万3,300万2,885万2,980万2,850万3,380万3,331万2,980万3,441万2,801万2,980万2,681万3,480万3,241万3,190万2,977万2,980万2,941万3,090万3,113万3,480万3,209万3,280万3,204万2,890万3,066万3,300万3,158万
マンション
サンクタス大津ヴィラージォ
滋賀県大津市逢坂2丁目6-27京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 サンクタス大津ヴィラージォ
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身
62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
4日前単身
62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
5日前単身
62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
6日前単身
62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
7日前単身
62.33〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市逢坂2丁目6-27
交通
京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.33m² ～ 86.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1423.04m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
オリックス・リアルエステート
施工会社
東レ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立逢坂小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
ブランド
サンクタス
延床面積
7072.48m²
建築面積
635.77m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県大津市逢坂2丁目6-27
バルコニー面積
15.56m² ～ 28.84m²
サンクタス大津ヴィラージォの物件固有情報
建物スペック
サンクタス大津ヴィラージォは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス・リアルエステート、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.33から86.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立逢坂小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンクタス大津ヴィラージォの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンクタス大津ヴィラージォの過去の取引実績
直近価格
3,158万円
平均価格
2,859万円
最高値
3,480万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 142万円）
サンクタス大津ヴィラージォの売却査定履歴です。直近価格は3,158万円、平均価格は2,859万円、最高値は3,480万円です。
2,850万円
2010年2月
2,480万円
2010年10月
2,600万円
2011年10月
2,480万円
2012年1月
2,520万円
2012年1月
2,420万円
2012年2月
2,550万円
2012年3月
2,480万円
2012年5月
2,220万円
2012年5月
2,480万円
2012年6月
2,480万円
2013年11月
2,380万円
2014年1月
2,080万円
2014年2月
2,680万円
2014年7月
2,180万円
2014年9月
2,980万円
2016年1月
2,885万円
2016年1月
2,880万円
2016年3月
2,836万円
2016年3月
2,880万円
2016年9月
2,642万円
2016年9月
2,680万円
2016年12月
2,673万円
2016年12月
2,520万円
2017年6月
2,601万円
2017年6月
3,300万円
2018年10月
2,885万円
2018年10月
2,980万円
2019年3月
2,850万円
2019年3月
3,380万円
2019年5月
3,331万円
2019年5月
2,980万円
2020年8月
3,441万円
2020年8月
2,801万円
2020年8月
2,980万円
2020年10月
2,681万円
2020年10月
3,480万円
2021年5月
3,241万円
2021年5月
3,190万円
2022年7月
2,977万円
2022年7月
2,980万円
2022年8月
2,941万円
2022年8月
3,090万円
2022年10月
3,113万円
2022年10月
3,480万円
2022年10月
3,209万円
2022年10月
3,280万円
2023年1月
3,204万円
2023年1月
2,890万円
2023年2月
3,066万円
2023年2月
3,300万円
2025年7月
3,158万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市逢坂2丁目6-27
口コミ・レビュー
大津在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★★
良い点: 京阪とJRどちらも徒歩圏内なのが非常に便利。通勤や買い物で使い分けができるのが助かります。特に京阪はすぐなので、朝の忙しい時間でも安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。逢坂小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 大きな商業施設へは車が必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスの雰囲気も落ち着いています。
気になる点: エントランスのオートロックなど、もう少しセキュリティが強化されると安心感が増す。
駅近で利便性が高く、日々の生活にはとても満足しています。静かな環境で、子育てにも適していると思います。建物の古さは多少感じますが、全体的にはバランスの取れたマンションだと感じています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 上栄町駅まで徒歩1分は魅力的です。京阪線が利用できるので、京都方面へのアクセスが良いのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: JR大津駅まで徒歩4分とありますが、実際にはもう少し歩く感覚があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。日当たりの良い部屋も多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境かと思います。共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数を考えると、建物の経年劣化や将来的な修繕計画について、もう少し詳しい情報があると安心できます。
立地は非常に魅力的で、特に電車での移動が多い方には便利だと感じました。部屋の広さも十分ですが、築年数を考慮すると、設備面での確認と、管理体制の将来性について、もう少し詳しく調べる必要がありそうです。
サンクタス大津ヴィラージォの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンクタス大津ヴィラージォは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サンクタス大津ヴィラージォの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンクタス大津ヴィラージォに関するよくある質問
サンクタス大津ヴィラージォの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンクタス大津ヴィラージォの売却相場はいくらですか？
サンクタス大津ヴィラージォの売却相場は、京阪京津線／上栄町駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクタス大津ヴィラージォは築19年ですが売れますか？
サンクタス大津ヴィラージォは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。