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マンション

グランドシャトー西明石

兵庫県明石市大久保町谷八木623-1山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
1日前

夫婦＋子ども3人

70〜76.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども3人

70〜76.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども3人

70〜76.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

70〜76.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町谷八木623-1
交通
山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分
築年月
1992年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
35戸
専有面積
46.17m² ～ 76.23m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
創建ホーム
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町谷八木623-1

グランドシャトー西明石の物件固有情報

立地・交通

グランドシャトー西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分。中八木駅徒歩13分、大久保駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドシャトー西明石は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.17から76.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドシャトー西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドシャトー西明石の過去の取引実績

直近価格

687万円

平均価格

814万円

最高値

1,580万円

最安値

330万円

下落傾向（前回比 593万円）

グランドシャトー西明石の売却査定履歴です。直近価格は687万円、平均価格は814万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町谷八木623-1

口コミ・レビュー

西明石在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なので、行き先によって使い分けられるのが便利です。特に山陽電鉄は本数も多いので助かります。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、生活に必要なものは近くで揃うので利便性は良いです。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと聞きました。

気になる点: オートロックがないのは少し気になりますが、モニター付きインターホンなので安心感はあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない場合があります。購入時にはリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育て世代には魅力的な立地だと感じました。

気になる点: 駅からの距離が少しあるため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。

明石市立大久保南小学校区で、子育て環境を重視して検討しています。周辺には生活利便施設が整っており、落ち着いた住環境です。駅からの距離はありますが、バス便も利用できそうです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルを感じました。

グランドシャトー西明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドシャトー西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

グランドシャトー西明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドシャトー西明石に関するよくある質問

グランドシャトー西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドシャトー西明石の売却相場はいくらですか？

グランドシャトー西明石の売却相場は、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩13分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドシャトー西明石は築33年ですが売れますか？

グランドシャトー西明石は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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