立地・交通
メゾンドール神崎川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分。神崎川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール神崎川
1,880万2,480万1,898万2,375万1,980万1,990万1,780万1,880万1,880万2,680万2,490万1,880万2,077万2,490万2,735万2,490万2,747万1,950万2,243万2,550万2,706万2,380万2,359万2,180万2,282万2,280万2,422万2,230万2,433万2,380万2,611万2,080万2,449万1,980万2,434万2,180万2,483万2,380万2,733万2,280万2,656万2,698万3,007万3,080万3,139万2,980万3,181万2,780万2,728万2,930万3,337万2,580万2,814万2,880万3,109万
マンション
メゾンドール神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 メゾンドール神崎川
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜75.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立三津屋小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
交通
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分
築年月
2006年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.03m² ～ 75.49m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1834.93m²
駐車場数
55
建ぺい率
35.18%・60%
容積率
199.71%・200%
分譲会社
クボタメゾン
施工会社
大日本土木
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立三津屋小学校
中学校区域
大阪市立美津島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●専用庭：あり
延床面積
4007.43m²
建築面積
645.43m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
バルコニー面積
11.56m² ～ 31.16m²
メゾンドール神崎川の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール神崎川は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.03から75.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立三津屋小学校、大阪市立美津島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール神崎川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 メゾンドール神崎川の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
メゾンドール神崎川の過去の取引実績
直近価格
3,109万円
平均価格
2,466万円
最高値
3,337万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +229万円）
メゾンドール神崎川の売却査定履歴です。直近価格は3,109万円、平均価格は2,466万円、最高値は3,337万円です。
1,880万円
2010年2月
2,480万円
2010年6月
1,898万円
2011年7月
2,375万円
2011年7月
1,980万円
2012年5月
1,990万円
2012年8月
1,780万円
2012年9月
1,880万円
2013年2月
1,880万円
2013年5月
2,680万円
2014年5月
2,490万円
2014年6月
1,880万円
2014年12月
2,077万円
2014年12月
2,490万円
2015年4月
2,735万円
2015年4月
2,490万円
2015年11月
2,747万円
2015年11月
1,950万円
2016年3月
2,243万円
2016年3月
2,550万円
2016年12月
2,706万円
2016年12月
2,380万円
2017年7月
2,359万円
2017年7月
2,180万円
2017年8月
2,282万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,422万円
2017年9月
2,230万円
2017年9月
2,433万円
2017年9月
2,380万円
2017年9月
2,611万円
2017年9月
2,080万円
2017年10月
2,449万円
2017年10月
1,980万円
2017年10月
2,434万円
2017年10月
2,180万円
2017年11月
2,483万円
2017年11月
2,380万円
2020年1月
2,733万円
2020年1月
2,280万円
2020年4月
2,656万円
2020年4月
2,698万円
2021年1月
3,007万円
2021年1月
3,080万円
2021年10月
3,139万円
2021年10月
2,980万円
2021年12月
3,181万円
2021年12月
2,780万円
2022年3月
2,728万円
2022年3月
2,930万円
2022年5月
3,337万円
2022年5月
2,580万円
2022年7月
2,814万円
2022年7月
2,880万円
2023年10月
3,109万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
口コミ・レビュー
神崎川ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分通勤圏内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時があります。もう少し明るいと安心感が増すのですが。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近く、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設や飲食店は少なめなので、そういった場所へ行くには少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランスや共用部です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅への近さと子育て環境の良さが特に気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。大阪市内でありながら、穏やかに暮らせる場所だと思います。
単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台の3LDKで、一人暮らしには十分すぎる広さでした。リビングも広く、収納も多めだったので、荷物が多い自分には助かりました。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。特に浴室はもう少しリフォームされていると嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックも完備されており、一人暮らしでも安心して過ごせました。宅配ボックスがあるのも便利でした。
気になる点: null
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 神崎川駅まで徒歩6分は悪くない距離です。梅田へも乗り換えなしで行けるのは魅力的です。周辺にスーパーやコンビニがあるのも便利でした。
気になる点: 急行が止まらないため、時間帯によっては乗り換えが必要になったり、少し時間がかかったりするのが難点です。
単身赴任で利用しましたが、広さや設備には満足しました。日勤管理でセキュリティ面も安心できたのが良かったです。ただ、築年数なりの古さは否めず、水回りは少し気になりました。交通の便は悪くはないですが、急行が止まらないのが少し惜しい点です。
メゾンドール神崎川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール神崎川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール神崎川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール神崎川に関するよくある質問
メゾンドール神崎川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾンドール神崎川の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール神崎川の売却相場はいくらですか？
メゾンドール神崎川の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール神崎川は築19年ですが売れますか？
メゾンドール神崎川は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。