立地・交通
ルネシーズンズガーデン西宮名塩は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ルネシーズンズガーデン西宮名塩
2,880万2,890万2,900万2,280万2,780万2,280万2,680万2,280万2,380万2,480万2,270万2,880万2,180万2,180万2,480万2,290万2,080万2,680万2,280万1,780万2,190万2,680万2,380万2,050万1,980万2,280万2,390万2,680万2,550万2,190万2,022万1,980万1,969万2,680万2,397万2,280万1,969万2,280万2,262万2,580万2,271万2,480万2,494万2,080万1,927万2,480万2,487万1,980万2,171万2,280万2,295万2,460万1,990万1,898万2,190万2,318万1,980万1,923万2,190万2,353万1,930万1,951万2,230万2,265万2,790万2,939万2,180万2,246万2,180万2,258万2,150万2,224万2,700万2,736万2,350万2,229万2,050万2,220万2,480万2,454万2,480万2,684万2,680万2,479万2,380万2,401万2,380万2,458万2,290万2,355万2,380万2,227万2,350万2,407万2,180万2,186万2,350万2,135万2,980万2,847万2,680万2,806万2,580万2,763万2,380万2,475万2,380万2,378万
マンション
ルネシーズンズガーデン西宮名塩
兵庫県西宮市名塩新町11JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルネシーズンズガーデン西宮名塩
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.84〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 西宮市
1日前父＋子ども1人
76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
76.84〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前父＋子ども1人
76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
76.84〜83m2 / 混雑しにくい動線、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市名塩新町11
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
143戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
76.84m² ～ 117.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
22565.75m²
駐車場数
181
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
総合地所
施工会社
奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東山台小
中学校区域
塩瀬中
ブランド
ルネ
備考
●スーパー「阪急オアシス 名塩店」約400m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15665.56m²
建築面積
5548.14m²
設計会社
アクア遠藤剛生建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県西宮市名塩新町11
バルコニー面積
10.14m² ～ 29.62m²
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の物件固有情報
建物スペック
ルネシーズンズガーデン西宮名塩は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約76.84から117.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山台小、塩瀬中です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の過去の取引実績
直近価格
2,378万円
平均価格
2,357万円
最高値
2,980万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 2万円）
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の売却査定履歴です。直近価格は2,378万円、平均価格は2,357万円、最高値は2,980万円です。
2,880万円
2009年2月
2,890万円
2009年4月
2,900万円
2009年8月
2,280万円
2009年8月
2,780万円
2010年8月
2,280万円
2010年9月
2,680万円
2011年3月
2,280万円
2011年7月
2,380万円
2011年9月
2,480万円
2011年9月
2,270万円
2011年11月
2,880万円
2011年11月
2,180万円
2012年1月
2,180万円
2012年8月
2,480万円
2012年8月
2,290万円
2012年12月
2,080万円
2012年12月
2,680万円
2013年2月
2,280万円
2013年2月
1,780万円
2013年4月
2,190万円
2013年5月
2,680万円
2013年7月
2,380万円
2013年9月
2,050万円
2013年9月
1,980万円
2013年10月
2,280万円
2013年10月
2,390万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
2,550万円
2014年4月
2,190万円
2014年12月
2,022万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
1,969万円
2015年3月
2,680万円
2015年12月
2,397万円
2015年12月
2,280万円
2016年3月
1,969万円
2016年3月
2,280万円
2016年5月
2,262万円
2016年5月
2,580万円
2016年10月
2,271万円
2016年10月
2,480万円
2016年10月
2,494万円
2016年10月
2,080万円
2016年12月
1,927万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,487万円
2017年2月
1,980万円
2017年2月
2,171万円
2017年2月
2,280万円
2017年3月
2,295万円
2017年3月
2,460万円
2017年3月
1,990万円
2017年5月
1,898万円
2017年5月
2,190万円
2017年9月
2,318万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
1,923万円
2017年9月
2,190万円
2017年10月
2,353万円
2017年10月
1,930万円
2017年10月
1,951万円
2017年10月
2,230万円
2018年2月
2,265万円
2018年2月
2,790万円
2018年5月
2,939万円
2018年5月
2,180万円
2018年7月
2,246万円
2018年7月
2,180万円
2018年10月
2,258万円
2018年10月
2,150万円
2018年10月
2,224万円
2018年10月
2,700万円
2019年2月
2,736万円
2019年2月
2,350万円
2019年3月
2,229万円
2019年3月
2,050万円
2019年4月
2,220万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,454万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,684万円
2019年6月
2,680万円
2019年11月
2,479万円
2019年11月
2,380万円
2019年12月
2,401万円
2019年12月
2,380万円
2020年2月
2,458万円
2020年2月
2,290万円
2020年4月
2,355万円
2020年4月
2,380万円
2020年5月
2,227万円
2020年5月
2,350万円
2020年6月
2,407万円
2020年6月
2,180万円
2020年6月
2,186万円
2020年6月
2,350万円
2022年3月
2,135万円
2022年3月
2,980万円
2022年11月
2,847万円
2022年11月
2,680万円
2023年1月
2,806万円
2023年1月
2,580万円
2023年10月
2,763万円
2023年10月
2,380万円
2024年1月
2,475万円
2024年1月
2,380万円
2025年3月
2,378万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市名塩新町11
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい、緑豊かな公園や子育て支援施設が近くにあります。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 車での移動が多い場合、周辺道路がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、共用部も清潔に保たれています。植栽も綺麗で、季節ごとに楽しめます。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部の古さは感じられます。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境が両立しています。日勤管理なので、日中の対応も安心感があります。子育てにも適しており、長く住みやすいと感じています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。収納スペースも十分な部屋が多いようです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳細が分かると安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅から少し離れると、夜道はやや暗く感じる場所もあります。
駅からの近さと、広めの専有面積に魅力を感じています。子育て環境も整っている印象です。ただ、築年数を考えると、リフォームの必要性や将来的な修繕費用なども考慮する必要がありそうです。一度、周辺を夜に歩いてみるなど、さらに検討を進めたいと思います。
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネシーズンズガーデン西宮名塩は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネシーズンズガーデン西宮名塩に関するよくある質問
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネシーズンズガーデン西宮名塩の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の売却相場はいくらですか？
ルネシーズンズガーデン西宮名塩の売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネシーズンズガーデン西宮名塩は築20年ですが売れますか？
ルネシーズンズガーデン西宮名塩は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。