立地・交通
ネバーランド明石ハーバービューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分。山陽明石駅徒歩8分、明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド明石ハーバービュー
2,680万2,480万2,780万2,380万2,350万2,680万2,500万2,500万2,541万2,500万2,441万2,480万2,424万2,080万2,032万2,280万2,203万3,480万2,130万3,280万2,716万3,180万2,794万2,980万2,970万2,880万3,087万3,580万4,275万2,780万2,960万3,580万3,839万2,680万2,734万2,700万2,929万2,580万2,676万2,780万3,078万4,880万4,696万3,980万3,680万3,080万2,760万3,380万3,162万3,280万3,313万2,980万3,196万2,930万3,052万2,830万2,996万3,180万3,052万
マンション
ネバーランド明石ハーバービュー
兵庫県明石市中崎2丁目5-10山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ネバーランド明石ハーバービュー
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 62.89〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 62.89〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
3日前母＋子ども1人
3LDK / 62.89〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
4日前子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
7日前子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 62.89〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市中崎2丁目5-10
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
62戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.89m² ～ 108.14m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
849.78m²
駐車場数
37
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
明石土建工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5777.94m²
建築面積
587.08m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市中崎2丁目5-10
バルコニー面積
8.21m² ～ 28.86m²
ネバーランド明石ハーバービューの物件固有情報
建物スペック
ネバーランド明石ハーバービューは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.89から108.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド明石ハーバービューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド明石ハーバービューの過去の取引実績
直近価格
3,052万円
平均価格
2,956万円
最高値
4,880万円
最安値
2,032万円
下落傾向（前回比 128万円）
ネバーランド明石ハーバービューの売却査定履歴です。直近価格は3,052万円、平均価格は2,956万円、最高値は4,880万円です。
2,680万円
2010年8月
2,480万円
2012年6月
2,780万円
2012年10月
2,380万円
2014年2月
2,350万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
2,500万円
2014年9月
2,500万円
2014年12月
2,541万円
2014年12月
2,500万円
2015年3月
2,441万円
2015年3月
2,480万円
2015年6月
2,424万円
2015年6月
2,080万円
2017年12月
2,032万円
2017年12月
2,280万円
2018年5月
2,203万円
2018年5月
3,480万円
2019年2月
2,130万円
2019年2月
3,280万円
2019年2月
2,716万円
2019年2月
3,180万円
2019年3月
2,794万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
2,970万円
2019年4月
2,880万円
2019年4月
3,087万円
2019年4月
3,580万円
2019年7月
4,275万円
2019年7月
2,780万円
2019年7月
2,960万円
2019年7月
3,580万円
2019年8月
3,839万円
2019年8月
2,680万円
2019年9月
2,734万円
2019年9月
2,700万円
2020年3月
2,929万円
2020年3月
2,580万円
2021年3月
2,676万円
2021年3月
2,780万円
2021年7月
3,078万円
2021年7月
4,880万円
2021年8月
4,696万円
2021年8月
3,980万円
2021年10月
3,680万円
2021年10月
3,080万円
2022年3月
2,760万円
2022年3月
3,380万円
2024年2月
3,162万円
2024年2月
3,280万円
2024年3月
3,313万円
2024年3月
2,980万円
2024年4月
3,196万円
2024年4月
2,930万円
2024年5月
3,052万円
2024年5月
2,830万円
2024年7月
2,996万円
2024年7月
3,180万円
2024年8月
3,052万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市中崎2丁目5-10
口コミ・レビュー
明石の海が好き30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽明石駅とJR明石駅が徒歩圏内で、梅田や神戸へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商店街や商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: ラッシュ時の電車は混雑することがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、明石公園や海岸沿いを散歩するのが日課です。子育て環境としても、小学校が近く、公園も多いので安心感があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経ちますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスは広々としています。ハーバービューという名前の通り、部屋からの眺望は素晴らしいです。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経ちますが、立地と眺望は抜群です。駅へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、子育て世帯から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
海風を感じる購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が魅力です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 最新の設備ではありませんので、リフォームが必要な場合もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと感じました。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近いのは魅力的ですが、夏場は海水浴客やイベントで賑わうため、落ち着かないと感じる人もいるかもしれません。静かな環境を求めるなら少し気になるかも。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。
明石駅からのアクセスも良く、海に近いというロケーションは大きな魅力です。部屋からの眺望にも期待できます。ただ、築年数を考慮すると、設備面でのリフォームの可能性も視野に入れる必要があります。周辺の利便性と住環境のバランスが良い物件だと感じました。
ネバーランド明石ハーバービューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド明石ハーバービューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド明石ハーバービューの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド明石ハーバービューに関するよくある質問
ネバーランド明石ハーバービューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド明石ハーバービューの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ネバーランド明石ハーバービューの売却相場はいくらですか？
ネバーランド明石ハーバービューの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド明石ハーバービューは築19年ですが売れますか？
ネバーランド明石ハーバービューは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。