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マンション

ロジュマンタワー大阪天満橋

大阪府大阪市北区天満2丁目10-19JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分

ロジュマンタワー大阪天満橋の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 6,080〜9,780万円（履歴10件）

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満2丁目10-19
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
築年月
2005年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付21階建
総戸数
76戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.15m² ～ 210.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1382.68m²
駐車場数
48
建ぺい率
43.81%
容積率
534.5%
分譲会社
松下興産
施工会社
錢高組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
9807.79m²
建築面積
605.87m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満2丁目10-19

ロジュマンタワー大阪天満橋の物件固有情報

立地・交通

ロジュマンタワー大阪天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分。大阪天満宮駅徒歩6分、南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロジュマンタワー大阪天満橋は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付21階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.15から210.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロジュマンタワー大阪天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ロジュマンタワー大阪天満橋の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +18.3%

直近3年の売出中央値

7,522.5万円

価格帯

6,080〜9,780万円

売出履歴

51件

2009-03〜2025-12

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ロジュマンタワー大阪天満橋の過去の取引実績

直近価格

7,665万円

平均価格

7,574万円

最高値

1億7,496万円

最安値

3,490万円

下落傾向（前回比 1,315万円）

ロジュマンタワー大阪天満橋の売却査定履歴です。直近価格は7,665万円、平均価格は7,574万円、最高値は1億7,496万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満2丁目10-19

ロジュマンタワー大阪天満橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロジュマンタワー大阪天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロジュマンタワー大阪天満橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロジュマンタワー大阪天満橋に関するよくある質問

天満橋駅徒歩圏内という大阪市中心部へのアクセス抜群の立地です。京阪本線・大阪メトロ谷町線の利用により、梅田・難波・京都方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利です。また、大川沿いの緑豊かな環境と都市利便性を両立した希少な立地です。
ロジュマンタワーシリーズは共用施設が充実しており、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームなどタワーマンションならではの設備が整っています。24時間セキュリティシステムも完備されており、安心してお住まいいただけます。
タワーマンションは一般的に管理費・修繕積立金が高めに設定されていますが、その分充実した共用施設とサービスを享受できます。売却時は管理組合の健全性も重要な要素となりますので、詳細な資料をご確認いただけます。
ロジュマンタワー大阪天満橋の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ロジュマンタワー大阪天満橋の売却相場はいくらですか？

ロジュマンタワー大阪天満橋の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロジュマンタワー大阪天満橋は築21年ですが売れますか？

ロジュマンタワー大阪天満橋は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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