立地・交通
aie堅田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩6分。堅田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 aie堅田
2,250万2,380万1,780万1,790万1,250万2,200万1,950万1,940万1,860万1,790万1,690万1,740万2,780万1,980万1,950万1,880万1,680万1,582万2,480万2,433万2,080万2,071万2,380万2,288万2,398万2,099万2,080万2,156万2,280万2,181万2,200万2,175万2,080万2,151万2,380万2,700万2,680万2,675万2,580万2,610万2,080万2,169万1,780万2,039万2,380万2,342万2,480万2,273万1,780万1,979万2,380万2,058万2,180万1,896万2,280万2,088万2,980万2,735万2,000万1,995万2,620万2,263万2,550万2,396万1,980万1,980万2,000万1,933万2,690万2,424万2,480万2,274万2,690万2,523万
マンション
aie堅田
滋賀県大津市今堅田2丁目40-27JR湖西線／堅田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 aie堅田
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前単身
72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
4日前単身
72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
6日前単身
72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
72.28〜78m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市今堅田2丁目40-27
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩6分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
97戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.28m² ～ 101.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2155.04m²
駐車場数
100
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
紙谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大津市立堅田小学校
中学校区域
大津市立堅田中学校
延床面積
9792.37m²
建築面積
878.52m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
滋賀県大津市今堅田2丁目40-27
バルコニー面積
10.90m² ～ 45.19m²
aie堅田の物件固有情報
建物スペック
aie堅田は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.28から101.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立堅田小学校、大津市立堅田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
aie堅田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
aie堅田の過去の取引実績
直近価格
2,523万円
平均価格
2,194万円
最高値
2,980万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 167万円）
aie堅田の売却査定履歴です。直近価格は2,523万円、平均価格は2,194万円、最高値は2,980万円です。
2,250万円
2009年1月
2,380万円
2009年3月
1,780万円
2009年4月
1,790万円
2010年11月
1,250万円
2011年6月
2,200万円
2011年7月
1,950万円
2011年7月
1,940万円
2011年8月
1,860万円
2011年12月
1,790万円
2012年2月
1,690万円
2012年3月
1,740万円
2012年3月
2,780万円
2013年6月
1,980万円
2013年11月
1,950万円
2014年3月
1,880万円
2014年5月
1,680万円
2015年5月
1,582万円
2015年5月
2,480万円
2016年9月
2,433万円
2016年9月
2,080万円
2016年11月
2,071万円
2016年11月
2,380万円
2017年3月
2,288万円
2017年3月
2,398万円
2017年7月
2,099万円
2017年7月
2,080万円
2017年10月
2,156万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,181万円
2017年10月
2,200万円
2018年1月
2,175万円
2018年1月
2,080万円
2018年2月
2,151万円
2018年2月
2,380万円
2018年10月
2,700万円
2018年10月
2,680万円
2019年4月
2,675万円
2019年4月
2,580万円
2019年8月
2,610万円
2019年8月
2,080万円
2020年5月
2,169万円
2020年5月
1,780万円
2020年8月
2,039万円
2020年8月
2,380万円
2020年10月
2,342万円
2020年10月
2,480万円
2022年6月
2,273万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,979万円
2022年9月
2,380万円
2022年10月
2,058万円
2022年10月
2,180万円
2023年1月
1,896万円
2023年1月
2,280万円
2023年1月
2,088万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
2,735万円
2023年2月
2,000万円
2023年12月
1,995万円
2023年12月
2,620万円
2024年3月
2,263万円
2024年3月
2,550万円
2024年5月
2,396万円
2024年5月
1,980万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
2,000万円
2025年7月
1,933万円
2025年7月
2,690万円
2025年11月
2,424万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,274万円
2026年1月
2,690万円
2026年1月
2,523万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市今堅田2丁目40-27
口コミ・レビュー
堅田愛好家30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR堅田駅まで徒歩6分と非常に便利。快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスが楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やサイクリングが楽しめます。堅田小学校も近いので、子育て世代には安心。周辺は比較的落ち着いた雰囲気で、住みやすいです。
気になる点: 夏場は時々、湖からの風が強く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがたまにあります。
aie堅田に住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。特に駅近で利便性が高いのが魅力です。琵琶湖の自然も享受でき、都会の便利さと自然の豊かさを両立できる稀有な立地だと思います。築年数は経ちますが、管理状態も良く、快適に過ごせています。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるようです。リビングが広々としている部屋が多く、ファミリーで住むには十分な広さだと感じました。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備が最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認したいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、全体的にしっかりとした造りという印象です。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 築年数なりの外観の古さは否めません。共用部分の設備（例えばキッズルームなど）が充実しているか、もう少し詳しく知りたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堅田駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高そうです。小学校も近いので子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 駅から少し離れると、夜道は少し暗く感じる場所もありそうです。
aie堅田は、堅田駅へのアクセスと周辺環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。特にファミリー層にとって、広めの間取りや小学校への近さは大きなメリットでしょう。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性が出てくる可能性も考えられます。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
aie堅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
aie堅田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩6分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
aie堅田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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aie堅田に関するよくある質問
aie堅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
aie堅田の売却相場はいくらですか？
aie堅田の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
aie堅田は築19年ですが売れますか？
aie堅田は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。