立地・交通
シティーズマーク天下茶屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分。天下茶屋駅徒歩1分、岸里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.95m2 / 落ち着いた住環境、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
56.85〜63m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
85〜90.95m2 / 落ち着いた住環境、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
シティーズマーク天下茶屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分。天下茶屋駅徒歩1分、岸里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティーズマーク天下茶屋は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井不動産三交不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.85から90.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティーズマーク天下茶屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティーズマーク天下茶屋の過去の取引実績
直近価格
3,425万円
平均価格
3,284万円
最高値
4,380万円
最安値
2,180万円
シティーズマーク天下茶屋の売却査定履歴です。直近価格は3,425万円、平均価格は3,284万円、最高値は4,380万円です。
2,590万円
2009年3月
2,980万円
2010年9月
3,580万円
2011年2月
2,880万円
2011年8月
2,780万円
2012年3月
2,680万円
2012年6月
2,280万円
2013年11月
2,180万円
2013年12月
2,980万円
2018年5月
3,138万円
2018年5月
3,880万円
2019年6月
3,932万円
2019年6月
4,380万円
2019年10月
4,176万円
2019年10月
3,280万円
2019年12月
3,342万円
2019年12月
2,780万円
2020年2月
2,738万円
2020年2月
3,090万円
2021年7月
3,275万円
2021年7月
3,380万円
2022年3月
3,306万円
2022年3月
3,180万円
2022年3月
3,344万円
2022年3月
3,480万円
2022年7月
3,258万円
2022年7月
3,680万円
2022年10月
3,579万円
2022年10月
3,280万円
2023年4月
3,508万円
2023年4月
3,680万円
2023年12月
3,679万円
2023年12月
3,480万円
2025年8月
3,547万円
2025年8月
3,480万円
2025年9月
3,425万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線と地下鉄四つ橋線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。駅近なので、通勤・通学はもちろん、買い物にも非常に便利。
良い点: 商店街やスーパー、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活に必要なものは大抵ここで手に入る。子育て環境としても悪くない。
気になる点: 駅前は賑やかで人通りも多いが、少し歩くと静かな住宅街もあるので、メリハリがある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 築年数相応の箇所もあるが、全体的には良好。
天下茶屋駅徒歩1分という立地は本当に魅力的です。電車での移動が多い方にはこれ以上ないマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、日々の生活で困ることはありません。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らせています。
良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分。キッチンやお風呂などの水回りも、特に不便なく使えている。
気になる点: 築年数もそれなりなので、最新の設備というわけではない。コンセントの数などが少し物足りないと感じる場合もある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ない。
良い点: 駅近なので、出張や旅行の際にすぐに電車に乗れるのは便利。周辺の飲食店や商業施設も多く、外食や買い物には困らない。
気になる点: 早朝や深夜の電車の音は、窓を閉めていればそれほど気にならないが、気になる人もいるかもしれない。
交通の便の良さは最大の魅力です。駅が近く、複数路線が使えるので、どこへ行くにも便利。周辺環境も活気があり、生活しやすいです。部屋の設備は標準的ですが、価格を考えれば十分満足できるレベルだと思います。日勤管理で安心できるのも良い点です。
シティーズマーク天下茶屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティーズマーク天下茶屋の売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティーズマーク天下茶屋は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。