立地・交通
グランプレステージ明石魚住駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／魚住駅 徒歩5分。魚住駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 グランプレステージ明石魚住駅前
1,580万980万1,320万1,320万1,305万1,280万1,305万890万1,032万1,280万1,234万1,130万1,177万1,250万1,130万1,180万1,179万1,150万1,115万1,130万1,120万1,090万1,088万1,080万1,099万1,180万1,188万1,230万1,130万1,160万1,067万1,350万1,272万1,280万1,273万1,450万1,264万1,230万1,156万1,180万1,202万1,390万1,161万1,180万1,282万1,230万1,218万1,380万1,261万1,290万1,257万1,210万1,187万1,580万1,186万1,480万1,332万1,480万1,287万1,580万1,540万1,580万1,412万1,580万1,434万1,950万1,880万1,500万1,446万1,480万1,480万1,575万1,480万1,549万1,680万1,615万1,480万1,560万1,580万1,507万1,300万1,487万
マンション
グランプレステージ明石魚住駅前
兵庫県明石市魚住町清水144-3JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 グランプレステージ明石魚住駅前
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
4日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
6日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市魚住町清水144-3
交通
JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
89戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.67m² ～ 75.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2848.72m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
前田建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立魚住小学校
中学校区域
明石市立魚住東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6254.19m²
建築面積
1118.65m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町清水144-3
バルコニー面積
7.09m² ～ 35.35m²
グランプレステージ明石魚住駅前の物件固有情報
建物スペック
グランプレステージ明石魚住駅前は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.67から75.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立魚住小学校、明石市立魚住東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランプレステージ明石魚住駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランプレステージ明石魚住駅前の過去の取引実績
直近価格
1,487万円
平均価格
1,319万円
最高値
1,950万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +187万円）
グランプレステージ明石魚住駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,487万円、平均価格は1,319万円、最高値は1,950万円です。
1,580万円
2013年6月
980万円
2014年9月
1,320万円
2014年9月
1,320万円
2014年12月
1,305万円
2014年12月
1,280万円
2015年3月
1,305万円
2015年3月
890万円
2015年4月
1,032万円
2015年4月
1,280万円
2015年9月
1,234万円
2015年9月
1,130万円
2015年10月
1,177万円
2015年10月
1,250万円
2015年12月
1,130万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,179万円
2016年1月
1,150万円
2016年2月
1,115万円
2016年2月
1,130万円
2016年4月
1,120万円
2016年4月
1,090万円
2016年5月
1,088万円
2016年5月
1,080万円
2016年6月
1,099万円
2016年6月
1,180万円
2016年12月
1,188万円
2016年12月
1,230万円
2017年1月
1,130万円
2017年1月
1,160万円
2017年1月
1,067万円
2017年1月
1,350万円
2017年2月
1,272万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,273万円
2017年3月
1,450万円
2017年4月
1,264万円
2017年4月
1,230万円
2017年7月
1,156万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,202万円
2017年9月
1,390万円
2018年2月
1,161万円
2018年2月
1,180万円
2018年3月
1,282万円
2018年3月
1,230万円
2018年4月
1,218万円
2018年4月
1,380万円
2018年8月
1,261万円
2018年8月
1,290万円
2019年3月
1,257万円
2019年3月
1,210万円
2019年6月
1,187万円
2019年6月
1,580万円
2019年11月
1,186万円
2019年11月
1,480万円
2019年12月
1,332万円
2019年12月
1,480万円
2020年6月
1,287万円
2020年6月
1,580万円
2023年7月
1,540万円
2023年7月
1,580万円
2024年1月
1,412万円
2024年1月
1,580万円
2024年7月
1,434万円
2024年7月
1,950万円
2024年10月
1,880万円
2024年10月
1,500万円
2024年11月
1,446万円
2024年11月
1,480万円
2024年11月
1,480万円
2025年3月
1,575万円
2025年3月
1,480万円
2025年9月
1,549万円
2025年9月
1,680万円
2025年10月
1,615万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,560万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,507万円
2025年12月
1,300万円
2026年1月
1,487万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市魚住町清水144-3
口コミ・レビュー
魚住駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 魚住駅まで徒歩5分は本当に便利。JRなので神戸や姫路方面へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、遅い時間に帰宅しても安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので生活利便性は高いですが、少し歩けば閑静な住宅街も広がっています。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、駅に近いので多少車の音は気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。部屋によってはリフォームされているところもあるようで、内見時に確認すると良いでしょう。子育て世代から単身者まで、幅広くおすすめできる物件です。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2SLDKから4LDKまであり、ファミリー層でも十分な広さを確保できる部屋が多いです。収納スペースも比較的しっかりしています。ただ、築年数なりに設備は古めなので、リフォームは検討した方が良いかもしれません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の遮音性や耐震性は期待できます。外観も落ち着いたデザインで、共用部（エントランスや廊下）も清潔に保たれています。エレベーターが2基あるので、朝の混雑時も比較的スムーズです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 魚住駅周辺にはスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物には困りません。ドラッグストアや飲食店も充実しています。明石市立魚住小学校も近く、子供の通学には安心です。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、明石市立魚住小学校区という点が魅力で購入を決めました。子育てに必要な施設は揃っていますが、築年数が経過しているため、内装や設備には経年劣化が見られます。リフォームの有無で満足度が変わりそうです。共用部はきれいに管理されています。
グランプレステージ明石魚住駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランプレステージ明石魚住駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
グランプレステージ明石魚住駅前の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランプレステージ明石魚住駅前に関するよくある質問
グランプレステージ明石魚住駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランプレステージ明石魚住駅前の売却相場はいくらですか？
グランプレステージ明石魚住駅前の売却相場は、JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランプレステージ明石魚住駅前は築25年ですが売れますか？
グランプレステージ明石魚住駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。