立地・交通
パレス朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分。朝霧駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る798万580万750万1,310万930万1,080万980万730万870万730万722万955万980万729万870万946万937万620万731万1,080万771万1,380万1,072万880万966万1,080万828万1,380万1,126万1,390万1,057万1,298万1,251万950万1,159万1,298万1,240万890万1,168万1,430万1,161万870万1,072万1,430万1,182万1,100万936万1,000万1,184万1,430万1,242万980万1,013万1,480万1,262万1,430万1,325万1,680万1,441万1,410万1,351万1,490万1,307万880万1,198万1,390万1,324万1,390万1,347万1,480万1,296万1,380万1,330万980万1,391万1,410万1,457万1,398万1,408万1,880万1,648万1,080万1,148万1,080万1,367万980万1,078万1,580万1,299万1,399万1,219万1,390万1,190万1,180万1,483万1,420万1,455万1,080万1,299万900万1,386万1,580万1,199万850万1,212万1,390万991万1,280万1,242万1,330万1,020万1,599万1,319万1,361万1,080万1,267万1,680万1,333万1,890万1,463万1,580万1,501万1,480万1,290万1,380万1,323万2,220万2,083万2,220万2,092万1,380万1,514万1,700万1,499万2,220万1,999万1,280万1,420万1,450万1,412万1,200万1,302万1,890万1,393万1,390万1,424万1,290万1,468万1,380万1,373万1,180万1,295万1,890万1,542万1,180万1,356万1,890万1,530万1,600万1,100万1,365万1,790万1,565万1,596万1,645万1,890万1,674万900万1,426万
マンション
パレス朝霧
兵庫県明石市松が丘北町3784-13JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松が丘北町3784-13
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
築年月
1992年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
172戸
専有面積
67.74m² ～ 99.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
7140m²
駐車場数
151
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
グンゼ開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
延床面積
15969m²
建築面積
2626m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘北町3784-13
パレス朝霧の物件固有情報
建物スペック
パレス朝霧は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.74から99.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
パレス朝霧の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +4.7%
直近3年の売出中央値
1,450万円
価格帯
900〜2,220万円
売出履歴
169件
2013-06〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
パレス朝霧の過去の取引実績
直近価格
1,426万円
平均価格
1,296万円
最高値
2,220万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +526万円）
パレス朝霧の売却査定履歴です。直近価格は1,426万円、平均価格は1,296万円、最高値は2,220万円です。
798万円
2013年6月
580万円
2013年8月
750万円
2013年11月
1,310万円
2014年5月
930万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
980万円
2014年11月
730万円
2014年11月
870万円
2014年11月
730万円
2014年12月
722万円
2014年12月
955万円
2014年12月
980万円
2014年12月
729万円
2014年12月
870万円
2014年12月
946万円
2014年12月
937万円
2014年12月
620万円
2014年12月
731万円
2014年12月
1,080万円
2015年4月
771万円
2015年4月
1,380万円
2015年4月
1,072万円
2015年4月
880万円
2015年7月
966万円
2015年7月
1,080万円
2015年10月
828万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,126万円
2015年11月
1,390万円
2015年11月
1,057万円
2015年11月
1,298万円
2016年3月
1,251万円
2016年3月
950万円
2016年6月
1,159万円
2016年6月
1,298万円
2016年9月
1,240万円
2016年9月
890万円
2016年9月
1,168万円
2016年9月
1,430万円
2016年12月
1,161万円
2016年12月
870万円
2017年6月
1,072万円
2017年6月
1,430万円
2017年6月
1,182万円
2017年6月
1,100万円
2017年10月
936万円
2017年10月
1,000万円
2017年10月
1,184万円
2017年10月
1,430万円
2017年12月
1,242万円
2017年12月
980万円
2018年1月
1,013万円
2018年1月
1,480万円
2018年1月
1,262万円
2018年1月
1,430万円
2018年2月
1,325万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,441万円
2018年3月
1,410万円
2018年8月
1,351万円
2018年8月
1,490万円
2018年9月
1,307万円
2018年9月
880万円
2018年9月
1,198万円
2018年9月
1,390万円
2018年12月
1,324万円
2018年12月
1,390万円
2019年1月
1,347万円
2019年1月
1,480万円
2019年1月
1,296万円
2019年1月
1,380万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
980万円
2019年3月
1,391万円
2019年3月
1,410万円
2019年3月
1,457万円
2019年3月
1,398万円
2019年6月
1,408万円
2019年6月
1,880万円
2019年8月
1,648万円
2019年8月
1,080万円
2020年1月
1,148万円
2020年1月
1,080万円
2020年6月
1,367万円
2020年6月
980万円
2021年2月
1,078万円
2021年2月
1,580万円
2021年3月
1,299万円
2021年3月
1,399万円
2021年5月
1,219万円
2021年5月
1,390万円
2021年6月
1,190万円
2021年6月
1,180万円
2021年10月
1,483万円
2021年10月
1,420万円
2021年10月
1,455万円
2021年10月
1,080万円
2021年10月
1,299万円
2021年10月
900万円
2021年12月
1,386万円
2021年12月
1,580万円
2021年12月
1,199万円
2021年12月
850万円
2022年1月
1,212万円
2022年1月
1,390万円
2022年2月
991万円
2022年2月
1,280万円
2022年2月
1,242万円
2022年2月
1,330万円
2022年3月
1,020万円
2022年3月
1,599万円
2022年4月
1,319万円
2022年4月
1,361万円
2022年4月
1,080万円
2022年4月
1,267万円
2022年4月
1,680万円
2022年7月
1,333万円
2022年7月
1,890万円
2022年8月
1,463万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,501万円
2022年9月
1,480万円
2022年11月
1,290万円
2022年11月
1,380万円
2023年1月
1,323万円
2023年1月
2,220万円
2023年2月
2,083万円
2023年2月
2,220万円
2023年4月
2,092万円
2023年4月
1,380万円
2023年7月
1,514万円
2023年7月
1,700万円
2024年1月
1,499万円
2024年1月
2,220万円
2024年2月
1,999万円
2024年2月
1,280万円
2024年4月
1,420万円
2024年4月
1,450万円
2024年7月
1,412万円
2024年7月
1,200万円
2024年8月
1,302万円
2024年8月
1,890万円
2024年11月
1,393万円
2024年11月
1,390万円
2024年12月
1,424万円
2024年12月
1,290万円
2025年5月
1,468万円
2025年5月
1,380万円
2025年7月
1,373万円
2025年7月
1,180万円
2025年10月
1,295万円
2025年10月
1,890万円
2025年10月
1,542万円
2025年10月
1,180万円
2025年12月
1,356万円
2025年12月
1,890万円
2025年12月
1,530万円
2025年12月
1,600万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,365万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,565万円
2026年1月
1,596万円
2026年1月
1,645万円
2026年1月
1,890万円
2026年2月
1,674万円
2026年2月
900万円
2026年2月
1,426万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松が丘北町3784-13
パレス朝霧の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
パレス朝霧の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス朝霧に関するよくある質問
パレス朝霧の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
パレス朝霧の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
パレス朝霧の売却相場はいくらですか？
パレス朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス朝霧は築34年ですが売れますか？
パレス朝霧は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。