立地・交通
パレス朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分。朝霧駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 パレス朝霧
798万580万750万1,310万930万1,080万980万730万870万730万722万955万980万729万870万946万937万620万731万1,080万771万1,380万1,072万880万966万1,080万828万1,380万1,126万1,390万1,057万1,298万1,251万950万1,159万1,298万1,240万890万1,168万1,430万1,161万870万1,072万1,430万1,182万1,100万936万1,000万1,184万1,430万1,242万980万1,013万1,480万1,262万1,430万1,325万1,680万1,441万1,410万1,351万1,490万1,307万880万1,198万1,390万1,324万1,390万1,347万1,480万1,296万1,380万1,330万980万1,391万1,410万1,457万1,398万1,408万1,880万1,648万1,080万1,148万1,080万1,367万980万1,078万1,580万1,299万1,399万1,219万1,390万1,190万1,180万1,483万1,420万1,455万1,080万1,299万900万1,386万1,580万1,199万850万1,212万1,390万991万1,280万1,242万1,330万1,020万1,599万1,319万1,361万1,080万1,267万1,680万1,333万1,890万1,463万1,580万1,501万1,480万1,290万1,380万1,323万2,220万2,083万2,220万2,092万1,380万1,514万1,700万1,499万2,220万1,999万1,280万1,420万1,450万1,412万1,200万1,302万1,890万1,393万1,390万1,424万1,290万1,468万1,380万1,373万1,180万1,295万1,890万1,542万1,180万1,356万1,890万1,530万1,600万1,100万1,365万1,790万1,565万1,596万1,645万1,890万1,674万900万1,426万
マンション
パレス朝霧
兵庫県明石市松が丘北町3784-13JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
緊急対策
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松が丘北町3784-13
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
築年月
1992年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
172戸
専有面積
67.74m² ～ 99.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
7140m²
駐車場数
151
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
グンゼ開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
延床面積
15969m²
建築面積
2626m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘北町3784-13
パレス朝霧の物件固有情報
建物スペック
パレス朝霧は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.74から99.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレス朝霧の過去の取引実績
直近価格
1,426万円
平均価格
1,296万円
最高値
2,220万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +526万円）
パレス朝霧の売却査定履歴です。直近価格は1,426万円、平均価格は1,296万円、最高値は2,220万円です。
798万円
2013年6月
580万円
2013年8月
750万円
2013年11月
1,310万円
2014年5月
930万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
980万円
2014年11月
730万円
2014年11月
870万円
2014年11月
730万円
2014年12月
722万円
2014年12月
955万円
2014年12月
980万円
2014年12月
729万円
2014年12月
870万円
2014年12月
946万円
2014年12月
937万円
2014年12月
620万円
2014年12月
731万円
2014年12月
1,080万円
2015年4月
771万円
2015年4月
1,380万円
2015年4月
1,072万円
2015年4月
880万円
2015年7月
966万円
2015年7月
1,080万円
2015年10月
828万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,126万円
2015年11月
1,390万円
2015年11月
1,057万円
2015年11月
1,298万円
2016年3月
1,251万円
2016年3月
950万円
2016年6月
1,159万円
2016年6月
1,298万円
2016年9月
1,240万円
2016年9月
890万円
2016年9月
1,168万円
2016年9月
1,430万円
2016年12月
1,161万円
2016年12月
870万円
2017年6月
1,072万円
2017年6月
1,430万円
2017年6月
1,182万円
2017年6月
1,100万円
2017年10月
936万円
2017年10月
1,000万円
2017年10月
1,184万円
2017年10月
1,430万円
2017年12月
1,242万円
2017年12月
980万円
2018年1月
1,013万円
2018年1月
1,480万円
2018年1月
1,262万円
2018年1月
1,430万円
2018年2月
1,325万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,441万円
2018年3月
1,410万円
2018年8月
1,351万円
2018年8月
1,490万円
2018年9月
1,307万円
2018年9月
880万円
2018年9月
1,198万円
2018年9月
1,390万円
2018年12月
1,324万円
2018年12月
1,390万円
2019年1月
1,347万円
2019年1月
1,480万円
2019年1月
1,296万円
2019年1月
1,380万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
980万円
2019年3月
1,391万円
2019年3月
1,410万円
2019年3月
1,457万円
2019年3月
1,398万円
2019年6月
1,408万円
2019年6月
1,880万円
2019年8月
1,648万円
2019年8月
1,080万円
2020年1月
1,148万円
2020年1月
1,080万円
2020年6月
1,367万円
2020年6月
980万円
2021年2月
1,078万円
2021年2月
1,580万円
2021年3月
1,299万円
2021年3月
1,399万円
2021年5月
1,219万円
2021年5月
1,390万円
2021年6月
1,190万円
2021年6月
1,180万円
2021年10月
1,483万円
2021年10月
1,420万円
2021年10月
1,455万円
2021年10月
1,080万円
2021年10月
1,299万円
2021年10月
900万円
2021年12月
1,386万円
2021年12月
1,580万円
2021年12月
1,199万円
2021年12月
850万円
2022年1月
1,212万円
2022年1月
1,390万円
2022年2月
991万円
2022年2月
1,280万円
2022年2月
1,242万円
2022年2月
1,330万円
2022年3月
1,020万円
2022年3月
1,599万円
2022年4月
1,319万円
2022年4月
1,361万円
2022年4月
1,080万円
2022年4月
1,267万円
2022年4月
1,680万円
2022年7月
1,333万円
2022年7月
1,890万円
2022年8月
1,463万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,501万円
2022年9月
1,480万円
2022年11月
1,290万円
2022年11月
1,380万円
2023年1月
1,323万円
2023年1月
2,220万円
2023年2月
2,083万円
2023年2月
2,220万円
2023年4月
2,092万円
2023年4月
1,380万円
2023年7月
1,514万円
2023年7月
1,700万円
2024年1月
1,499万円
2024年1月
2,220万円
2024年2月
1,999万円
2024年2月
1,280万円
2024年4月
1,420万円
2024年4月
1,450万円
2024年7月
1,412万円
2024年7月
1,200万円
2024年8月
1,302万円
2024年8月
1,890万円
2024年11月
1,393万円
2024年11月
1,390万円
2024年12月
1,424万円
2024年12月
1,290万円
2025年5月
1,468万円
2025年5月
1,380万円
2025年7月
1,373万円
2025年7月
1,180万円
2025年10月
1,295万円
2025年10月
1,890万円
2025年10月
1,542万円
2025年10月
1,180万円
2025年12月
1,356万円
2025年12月
1,890万円
2025年12月
1,530万円
2025年12月
1,600万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,365万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,565万円
2026年1月
1,596万円
2026年1月
1,645万円
2026年1月
1,890万円
2026年2月
1,674万円
2026年2月
900万円
2026年2月
1,426万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松が丘北町3784-13
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと30分以上かかります。バス便も限られているので、車がないと不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時にも印象が良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も抽選なので、希望の場所が取れないこともあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。眺望は開けていて気持ちが良いです。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
静かで自然豊かな環境は子育て世帯にとって魅力的です。駅からの距離はネックですが、バス便や車があれば許容範囲内かと思います。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えればコスパは良いマンションだと思います。
元住人カップルさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR朝霧駅と山陽明石駅の両方が利用可能という点は便利です。特に山陽明石駅周辺は商業施設が多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩では遠く、バスの便も時間帯によっては本数が少ないため、通勤・通学には少し不便を感じました。朝のラッシュ時はバスが混み合います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、清潔な印象です。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気で生活できます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。緑も多く、散歩コースには困りません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。コンビニなども少し離れています。
築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしており、共用部も清潔に保たれていました。周辺環境も静かで緑が多く、子育てや落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離だけが難点です。車があれば問題ないかもしれません。
パレス朝霧の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
パレス朝霧の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス朝霧に関するよくある質問
パレス朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス朝霧の売却相場はいくらですか？
パレス朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩36分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス朝霧は築34年ですが売れますか？
パレス朝霧は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。