立地・交通
リバーガーデン出来島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分。出来島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
65.94〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線/出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
リバーガーデン出来島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分。出来島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーガーデン出来島は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.94から88.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーガーデン出来島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーガーデン出来島の過去の取引実績
直近価格
2,817万円
平均価格
2,593万円
最高値
4,200万円
最安値
1,650万円
リバーガーデン出来島の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は2,593万円、最高値は4,200万円です。
2,380万円
2009年2月
2,680万円
2009年3月
2,530万円
2009年9月
2,150万円
2009年9月
2,150万円
2009年12月
2,150万円
2010年3月
2,520万円
2010年5月
2,540万円
2010年7月
2,480万円
2010年7月
2,300万円
2011年2月
1,950万円
2011年3月
1,980万円
2011年3月
1,790万円
2011年4月
2,180万円
2011年4月
2,680万円
2011年4月
2,130万円
2011年5月
2,580万円
2011年6月
1,980万円
2011年7月
2,820万円
2011年7月
2,480万円
2011年7月
2,730万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
2,630万円
2011年7月
2,580万円
2011年7月
2,050万円
2011年11月
1,880万円
2011年12月
2,650万円
2011年12月
2,580万円
2012年1月
1,800万円
2012年2月
1,780万円
2012年3月
2,390万円
2012年3月
1,880万円
2012年4月
2,380万円
2012年5月
2,580万円
2012年6月
1,780万円
2012年8月
2,390万円
2012年9月
2,380万円
2012年9月
1,680万円
2012年10月
2,180万円
2012年11月
1,980万円
2012年12月
1,680万円
2012年12月
1,650万円
2012年12月
1,800万円
2013年3月
1,750万円
2013年3月
1,780万円
2013年11月
2,280万円
2013年12月
2,080万円
2014年2月
1,850万円
2014年2月
2,100万円
2014年9月
2,000万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,106万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,375万円
2014年12月
1,950万円
2015年1月
2,052万円
2015年1月
2,099万円
2015年4月
2,042万円
2015年4月
2,290万円
2015年7月
2,241万円
2015年7月
2,099万円
2015年8月
2,089万円
2015年8月
2,280万円
2015年11月
2,220万円
2015年11月
2,290万円
2016年1月
2,266万円
2016年1月
2,080万円
2016年2月
2,274万円
2016年2月
1,990万円
2016年4月
2,241万円
2016年4月
2,250万円
2016年4月
2,284万円
2016年4月
2,390万円
2016年6月
2,686万円
2016年6月
2,450万円
2016年6月
2,400万円
2016年6月
2,280万円
2016年8月
1,980万円
2016年8月
1,980万円
2016年9月
2,120万円
2016年9月
1,974万円
2016年9月
1,980万円
2016年11月
1,940万円
2016年11月
2,280万円
2017年1月
2,201万円
2017年1月
2,450万円
2017年3月
2,418万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,992万円
2017年3月
2,680万円
2017年6月
2,250万円
2017年6月
2,280万円
2017年10月
2,275万円
2017年10月
2,780万円
2017年12月
2,641万円
2017年12月
3,190万円
2018年6月
2,566万円
2018年6月
2,980万円
2018年7月
3,066万円
2018年7月
2,280万円
2018年8月
2,568万円
2018年8月
2,160万円
2018年9月
2,491万円
2018年9月
2,950万円
2018年10月
3,214万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,598万円
2018年12月
2,500万円
2018年12月
2,412万円
2018年12月
3,190万円
2018年12月
2,685万円
2018年12月
2,800万円
2019年2月
3,245万円
2019年2月
2,800万円
2019年3月
3,163万円
2019年3月
2,980万円
2019年5月
3,221万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,421万円
2019年6月
3,190万円
2019年7月
2,747万円
2019年7月
2,380万円
2019年9月
2,441万円
2019年9月
2,190万円
2019年11月
2,403万円
2019年11月
2,780万円
2019年12月
2,654万円
2019年12月
2,730万円
2019年12月
3,193万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
3,023万円
2020年2月
2,980万円
2020年2月
2,425万円
2020年2月
2,880万円
2020年2月
2,494万円
2020年2月
2,450万円
2020年2月
2,376万円
2020年2月
2,580万円
2020年3月
2,582万円
2020年3月
2,480万円
2020年4月
3,097万円
2020年4月
2,350万円
2020年4月
2,391万円
2020年4月
2,855万円
2020年5月
2,583万円
2020年5月
2,290万円
2020年6月
2,560万円
2020年6月
2,390万円
2020年6月
2,492万円
2020年6月
2,450万円
2020年6月
3,087万円
2020年6月
2,190万円
2020年7月
2,530万円
2020年7月
2,788万円
2020年7月
2,519万円
2020年7月
2,350万円
2020年8月
2,455万円
2020年8月
2,250万円
2020年10月
2,342万円
2020年10月
2,200万円
2020年10月
3,190万円
2020年11月
2,611万円
2020年11月
2,480万円
2021年2月
2,571万円
2021年2月
2,980万円
2021年4月
2,775万円
2021年4月
3,190万円
2021年5月
2,670万円
2021年5月
1,860万円
2021年8月
2,516万円
2021年8月
2,980万円
2021年11月
3,116万円
2021年11月
2,100万円
2022年2月
2,428万円
2022年2月
3,680万円
2022年5月
3,191万円
2022年5月
2,750万円
2022年7月
2,556万円
2022年7月
3,280万円
2022年9月
2,873万円
2022年9月
3,080万円
2022年12月
2,945万円
2022年12月
3,480万円
2022年12月
3,540万円
2022年12月
2,600万円
2023年3月
2,812万円
2023年3月
2,400万円
2023年6月
2,753万円
2023年6月
3,830万円
2023年6月
3,536万円
2023年6月
2,898万円
2023年8月
2,948万円
2023年8月
2,898万円
2023年9月
2,874万円
2023年9月
2,780万円
2023年9月
2,906万円
2023年9月
3,480万円
2024年1月
3,479万円
2024年1月
3,200万円
2024年1月
3,375万円
2024年1月
2,580万円
2024年2月
2,906万円
2024年2月
2,780万円
2024年4月
2,844万円
2024年4月
2,780万円
2024年6月
2,685万円
2024年6月
3,680万円
2024年8月
2,953万円
2024年8月
2,580万円
2024年10月
2,712万円
2024年10月
3,480万円
2024年11月
2,974万円
2024年11月
2,998万円
2024年12月
2,905万円
2024年12月
3,280万円
2025年1月
3,292万円
2025年1月
3,680万円
2025年3月
3,292万円
2025年3月
3,250万円
2025年3月
3,294万円
2025年3月
2,698万円
2025年5月
3,016万円
2025年5月
2,780万円
2025年5月
2,973万円
2025年5月
3,180万円
2025年6月
3,040万円
2025年6月
3,280万円
2025年9月
2,956万円
2025年9月
2,598万円
2025年9月
2,755万円
2025年9月
4,200万円
2025年12月
3,923万円
2025年12月
2,598万円
2025年12月
2,866万円
2025年12月
3,990万円
2026年1月
3,728万円
2026年1月
2,598万円
2026年1月
2,817万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線出来島駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分便利に利用できます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも事欠きません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション内は静かで気になりません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧です。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、共用部やエントランスは綺麗に保たれています。駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも広々としていて高級感があります。共用施設は多くないですが、シンプルで使いやすい印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には十分な広さがあります。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。
良い点: 出来島駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。静かな住宅地も広がっています。
気になる点: 周辺には少し古い建物も多く、街並み全体としては洗練されているとは言えません。もう少し都会的な雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
駅からの距離や生活利便性は非常に魅力的です。建物の外観や共用部も綺麗ですが、築年数と周辺環境を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。リフォーム状況によっては検討の価値ありです。
リバーガーデン出来島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーガーデン出来島の売却相場は、阪神なんば線/出来島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン出来島は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。