立地・交通
プレステージ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.61〜59.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.61〜59.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57.61〜59.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57.61〜59.17m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57.61〜59.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
プレステージ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西明石駅前は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.61から59.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は花園小学校、望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
2,280万円
平均価格
2,168万円
最高値
2,884万円
最安値
1,350万円
プレステージ西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,280万円、平均価格は2,168万円、最高値は2,884万円です。
1,550万円
2015年6月
1,549万円
2015年6月
1,350万円
2015年11月
1,428万円
2015年11月
1,480万円
2017年5月
1,474万円
2017年5月
1,880万円
2020年5月
1,950万円
2020年5月
1,880万円
2020年11月
1,950万円
2020年11月
2,780万円
2023年5月
2,884万円
2023年5月
2,780万円
2023年11月
2,884万円
2023年11月
2,698万円
2024年1月
2,711万円
2024年1月
2,490万円
2024年3月
2,624万円
2024年3月
2,000万円
2025年6月
2,367万円
2025年6月
2,480万円
2025年11月
2,317万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,330万円
2025年12月
1,980万円
2026年3月
2,280万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 駅前なので、スーパーやコンビニ、飲食店が多くて生活しやすいです。花園小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅前のため、夜遅くまで人通りがあり、騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 古さを感じる部分も少しありますが、許容範囲内です。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。毎日の移動が格段に楽になり、生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じます。多少の騒音はありますが、それを補って余りある立地です。
良い点: 西明石駅徒歩1分という立地は、この価格帯では他ではなかなか見つからない。新快速が使えるのは大きな魅力で、通勤時間を大幅に短縮できる。
良い点: 専有面積は標準的で、間取りによっては使いやすそうです。リフォームやリノベーションの余地がある物件かもしれません。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装は最新の設備ではなく、古さを感じる可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えます。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。
気になる点: 管理形態が巡回なので、常駐管理に比べると緊急時の対応や細かな要望への対応に限界があるかもしれない。
西明石駅徒歩1分という圧倒的な利便性は最大のセールスポイント。通勤・通学の便を考えると非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や内装は最新ではありません。リフォーム費用も視野に入れつつ、立地を最優先する方には検討の価値がある物件だと思います。
プレステージ西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。