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マンション

グランプレステージ明石大久保

兵庫県明石市大久保町江井島1669-5山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 明石市
1日前

夫婦＋子ども2人

71〜81.09m2 / 山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜81.09m2 / 山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 明石市
7日前

定年前の住み替え検討

60〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

定年前の住み替え検討

60〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜81.09m2 / 山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町江井島1669-5
交通
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分
築年月
1995年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
125戸
専有面積
58.72m² ～ 81.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
ヤング開発
施工会社
東海興業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町江井島1669-5

グランプレステージ明石大久保の物件固有情報

立地・交通

グランプレステージ明石大久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分。江井ヶ島駅徒歩8分、大久保駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランプレステージ明石大久保は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.72から81.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランプレステージ明石大久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランプレステージ明石大久保の過去の取引実績

直近価格

1,152万円

平均価格

1,117万円

最高値

1,850万円

最安値

630万円

上昇傾向（前回比 +172万円）

グランプレステージ明石大久保の売却査定履歴です。直近価格は1,152万円、平均価格は1,117万円、最高値は1,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町江井島1669-5

口コミ・レビュー

明石在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄江井ヶ島駅まで徒歩8分と近く、神戸方面へのアクセスが良いです。JR大久保駅も徒歩圏内なので、JRを使う場合も便利です。

気になる点: どちらの駅も主要駅ではないため、乗り換えが必要になることが多いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便しません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 大型商業施設や飲食店街などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、安心感もあります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさはありません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、子育て環境としては十分満足できるマンションです。駅へのアクセスも良く、日々の生活に必要な施設は揃っています。管理もしっかりしているので、安心して住めます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

一人暮らし 20代後半さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手が劣る部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。夜も比較的静かで、ゆっくり休めます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、食事の調達などには少し不便を感じることがあります。

静かな環境で一人暮らしするには良い物件だと思います。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲です。部屋も広めで快適に過ごせています。ただ、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。コスパを重視するならおすすめです。

グランプレステージ明石大久保の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランプレステージ明石大久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

グランプレステージ明石大久保の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランプレステージ明石大久保に関するよくある質問

グランプレステージ明石大久保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランプレステージ明石大久保の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ明石大久保の売却相場は、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分 JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ明石大久保は築30年ですが売れますか？

グランプレステージ明石大久保は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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