腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

コンフォール四条烏丸オーセンティア

京都府京都市下京区郭巨山町25京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分
緊急対策

🚨 コンフォール四条烏丸オーセンティア
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

単身

47.37〜53m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
5日前

単身

47.37〜53m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

47.37〜53m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

47.37〜53m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区郭巨山町25
交通
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分
築年月
2007年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
46戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
47.37m² ～ 220.33m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
566.06m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
環商事
施工会社
松井建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
洛央小学校
中学校区域
下京中学校
備考
●スーパー「フレスコ四条店」約100m ●公園「綾西児童公園」約270m ●外壁タイル貼り ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4259.17m²
建築面積
353.46m²
設計会社
アーキネット京都礎
所在地(住所)
京都府京都市下京区郭巨山町25
バルコニー面積
3.72m² ～ 11.16m²

コンフォール四条烏丸オーセンティアの物件固有情報

立地・交通

コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分。四条駅徒歩3分、烏丸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コンフォール四条烏丸オーセンティアは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は環商事、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約47.37から220.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コンフォール四条烏丸オーセンティアの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

コンフォール四条烏丸オーセンティアの過去の取引実績

直近価格

1億868万円

平均価格

5,583万円

最高値

1億9,800万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 8,932万円）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却査定履歴です。直近価格は1億868万円、平均価格は5,583万円、最高値は1億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区郭巨山町25

口コミ・レビュー

京都在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四条駅と烏丸駅が徒歩3分という立地は最高です。地下鉄も阪急も使えるので、どこへ行くにも便利で、通勤・お出かけに全く困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートや商店街、飲食店が豊富で、日常の買い物や外食には事欠きません。祇園や鴨川も徒歩圏内なので、休日の散歩も楽しめます。

気になる点: 人通りが多いエリアなので、週末は少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理ですが、共用部はいつも綺麗に保たれており、清掃員の方も丁寧です。オートロックもしっかりしており、安心感があります。

京都の中心部でこれほど利便性の高いマンションは少ないと思います。日々の生活はもちろん、休日の楽しみも充実しており、大変満足しています。建物自体も落ち着いた雰囲気で気に入っています。

一人暮らし50代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームの設備も、築年数を考えれば標準的で不便はありません。眺望も悪くないです。

気になる点: 築年数が経過しているので、最新の設備ではありません。最新のマンションと比べると、少し古さを感じる部分もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、落ち着いた雰囲気です。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 15階建てなので、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません（私はあまり気になりませんが）。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条烏丸という抜群のロケーションは、生活する上で最大のメリットです。買い物、食事、交通すべてにおいて便利で、このエリアを離れられません。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。

立地は言うことなしの便利さです。都心部なので、やはり価格は高めですが、それに見合うだけの利便性はあると感じます。部屋の設備は少し古さを感じますが、日々の生活には十分です。総じて、満足度は高いです。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

コンフォール四条烏丸オーセンティアの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コンフォール四条烏丸オーセンティアに関するよくある質問

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却相場はいくらですか？

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コンフォール四条烏丸オーセンティアは築19年ですが売れますか？

コンフォール四条烏丸オーセンティアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する