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アッドパープレイス

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

63.98〜72m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

父＋子ども1人

63.98〜72m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

63.98〜72m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

63.98〜72m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

63.98〜72m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
494戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.98m² ～ 100.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
13839.7m²
駐車場数
498
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発ユニチカエステート近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
宮原小学校
中学校区域
宮原中学校
備考
●スーパー「スーパーナショナル三国店」約300m ●公園「北中島公園」約200m ●専用庭：あり
延床面積
52100.5m²
建築面積
7235.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46
バルコニー面積
10.66m² ～ 30.62m²

アッドパープレイスの物件固有情報

立地・交通

アッドパープレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分。新大阪駅徒歩9分、三国駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アッドパープレイスは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数494戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発ユニチカエステート近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.98から100.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宮原小学校、宮原中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アッドパープレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アッドパープレイスの過去の取引実績

直近価格

5,987万円

平均価格

4,405万円

最高値

7,180万円

最安値

2,100万円

下落傾向（前回比 1,193万円）

アッドパープレイスの売却査定履歴です。直近価格は5,987万円、平均価格は4,405万円、最高値は7,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46

口コミ・レビュー

新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩9分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので、出張や旅行に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宮原小学校区域で子育て環境は悪くないですが、駅周辺はやや騒がしい場面もあります。もう少し静かな環境を望む人もいるかもしれません。

気になる点: 夜間は人通りが少ないエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。大規模マンションなので、共有施設は充実しています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

新大阪駅への近さは最大の魅力です。通勤・通学だけでなく、新幹線での移動が多い方には特におすすめできるマンションです。周辺施設も充実しており、生活利便性は高いです。建物の管理もしっかりしている印象です。

ファミリー層ですさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 63㎡台から100㎡台まで幅広い間取りがあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる広さです。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。眺望が良い部屋もあります。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームを検討する時期かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。コンシェルジュサービスもあります。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報があると安心できます。

交通★★★☆☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、阪急三国駅までも徒歩13分と、どちらも少し歩く距離です。荷物が多い時などは少し大変に感じることもあります。

気になる点: バス便も利用できますが、本数があまり多くないのが残念です。

子育て世代にとって、小学校が近く、ある程度の広さのある部屋があるのは魅力的です。新大阪駅へのアクセスは良いものの、日常の買い物などは少し歩くか、車が必要になる場面もあります。共用部は綺麗ですが、部屋によってはリフォームの検討が必要です。

アッドパープレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アッドパープレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アッドパープレイスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アッドパープレイスに関するよくある質問

アッドパープレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アッドパープレイスの売却相場はいくらですか？

アッドパープレイスの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アッドパープレイスは築21年ですが売れますか？

アッドパープレイスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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