立地・交通
ライオンズマンション西京極フィオラは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分。西京極駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.3〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ライオンズマンション西京極フィオラは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分。西京極駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション西京極フィオラは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.3から88.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション西京極フィオラの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション西京極フィオラの過去の取引実績
直近価格
5,613万円
平均価格
3,234万円
最高値
6,390万円
最安値
2,490万円
ライオンズマンション西京極フィオラの売却査定履歴です。直近価格は5,613万円、平均価格は3,234万円、最高値は6,390万円です。
3,780万円
2009年5月
2,980万円
2010年4月
2,680万円
2010年8月
3,180万円
2010年12月
2,970万円
2011年3月
2,490万円
2012年12月
2,490万円
2013年10月
2,750万円
2013年11月
2,780万円
2015年1月
3,157万円
2015年1月
2,600万円
2015年1月
2,650万円
2015年2月
2,584万円
2015年2月
2,530万円
2015年4月
2,577万円
2015年4月
2,490万円
2015年4月
2,564万円
2015年4月
3,180万円
2018年9月
3,349万円
2018年9月
3,780万円
2020年2月
3,638万円
2020年2月
2,490万円
2020年3月
2,572万円
2020年3月
3,480万円
2021年4月
3,134万円
2021年4月
3,280万円
2021年10月
3,172万円
2021年10月
4,380万円
2022年5月
4,558万円
2022年5月
6,390万円
2024年4月
5,613万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも恵まれています。西京極駅まで徒歩9分という立地も便利です。
気になる点: 大きなお店や娯楽施設は少し離れています。静かな環境は良いですが、もう少し賑やかさがあっても良いかもしれません。
良い点: 築年数の割に内装は比較的綺麗に保たれており、使いやすい間取りです。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に暮らせます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんが、機能的には問題ありません。
良い点: オートロックがあり、マンションの共用部も清潔に保たれています。住民同士の挨拶もあり、比較的穏やかな雰囲気です。
気になる点: 管理体制についてはあまり情報がなく、具体的な管理組合の活動などは不明です。宅配ボックスがあればもっと便利でした。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に子育て世代には、周辺の施設や公園が充実している点が魅力です。駅からの距離も許容範囲で、総じて満足しています。
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩9分は、梅田や河原町へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には日常使いできるお店も揃っています。
気になる点: 特急や急行は止まらないため、乗り換えが必要になる場合があります。もう少し駅近だとさらに魅力的でした。
良い点: ライオンズマンションブランドということで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも手入れされており、共用部は清潔感があります。
気になる点: 共用廊下などは少し年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができそうです。小学校が近いのも子育て環境としてはプラスポイントです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、外食できる場所は限られてくる印象です。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
立地、設備、価格のバランスを見て検討中です。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てには良さそうです。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。内覧では部屋も広く感じましたが、水回りの古さが少し気になりました。
ライオンズマンション西京極フィオラは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション西京極フィオラの売却相場は、阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西京極フィオラは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。