立地・交通
ラフィーナ新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩6分、奈良駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ラフィーナ新大宮
2,170万2,580万2,580万2,350万3,080万2,490万2,322万2,480万2,506万2,380万2,316万3,000万3,035万3,700万3,597万3,180万2,930万3,580万3,385万2,980万2,741万3,580万3,365万3,480万3,285万3,180万2,899万3,450万3,244万3,450万3,248万2,980万2,894万2,880万2,709万2,980万2,917万3,299万3,283万3,480万2,823万4,090万3,216万3,680万4,110万3,680万4,040万
マンション
ラフィーナ新大宮
奈良県奈良市大宮町3丁目2-7近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ラフィーナ新大宮
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション奈良県 奈良市
2日前定年前の住み替え検討
68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
6日前定年前の住み替え検討
68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
68.89〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町3丁目2-7
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
築年月
2006年5月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.89m² ～ 90.86m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1146.01m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
WILLING JP
施工会社
藪内工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
延床面積
5892.24m²
建築面積
789.87m²
設計会社
FKOアーキデザインD&D建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町3丁目2-7
バルコニー面積
10.85m² ～ 22.44m²
ラフィーナ新大宮の物件固有情報
建物スペック
ラフィーナ新大宮は築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はWILLING JP、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.89から90.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラフィーナ新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ラフィーナ新大宮の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ラフィーナ新大宮の過去の取引実績
直近価格
4,040万円
平均価格
3,098万円
最高値
4,110万円
最安値
2,170万円
上昇傾向（前回比 +360万円）
ラフィーナ新大宮の売却査定履歴です。直近価格は4,040万円、平均価格は3,098万円、最高値は4,110万円です。
2,170万円
2009年9月
2,580万円
2010年6月
2,580万円
2011年7月
2,350万円
2013年3月
3,080万円
2014年10月
2,490万円
2015年3月
2,322万円
2015年3月
2,480万円
2015年12月
2,506万円
2015年12月
2,380万円
2017年12月
2,316万円
2017年12月
3,000万円
2020年6月
3,035万円
2020年6月
3,700万円
2022年4月
3,597万円
2022年4月
3,180万円
2022年5月
2,930万円
2022年5月
3,580万円
2023年3月
3,385万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,741万円
2023年4月
3,580万円
2023年4月
3,365万円
2023年4月
3,480万円
2023年10月
3,285万円
2023年10月
3,180万円
2024年3月
2,899万円
2024年3月
3,450万円
2024年3月
3,244万円
2024年3月
3,450万円
2024年6月
3,248万円
2024年6月
2,980万円
2024年9月
2,894万円
2024年9月
2,880万円
2024年10月
2,709万円
2024年10月
2,980万円
2025年3月
2,917万円
2025年3月
3,299万円
2025年3月
3,283万円
2025年3月
3,480万円
2025年7月
2,823万円
2025年7月
4,090万円
2025年7月
3,216万円
2025年7月
3,680万円
2025年11月
4,110万円
2025年11月
3,680万円
2026年2月
4,040万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町3丁目2-7
口コミ・レビュー
大宮在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大宮駅まで徒歩6分と近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスが非常に便利です。JR奈良駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している印象。少し歩かないと選択肢が少ないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは綺麗に管理されています。2沿線利用可能で通勤・通学に便利ですし、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいです。子育て世代にもおすすめです。
奈良移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れも行き届いています。築年数を考慮すると、外観は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 建物全体に少し古さを感じる部分もあるかもしれません。最新のマンションのようなデザイン性はないかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、3LDK～4LDKの間取りなので、ファミリー層には十分な広さがあるかと思います。
気になる点: 設備については、最新の省エネ設備やスマートホーム機能などは期待できない可能性が高い。リフォーム済みの部屋だと状況は変わるかも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宮小学校まで近く、通学路の安全性は高そうです。駅からの道も比較的平坦で歩きやすい。
気になる点: 近鉄とJRの二駅が利用できるのは便利ですが、どちらの駅からも少し歩く距離感です。
交通利便性と生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。特に子育て世代にとっては、小学校が近く、周辺施設も充実している点が魅力的です。建物の設備仕様は、新築マンションと比較すると見劣りするかもしれませんが、価格次第では検討の価値があると思います。
ラフィーナ新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラフィーナ新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ラフィーナ新大宮の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ラフィーナ新大宮の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ラフィーナ新大宮に関するよくある質問
ラフィーナ新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラフィーナ新大宮の売却相場はいくらですか？
ラフィーナ新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分 JR関西本線／奈良駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーナ新大宮は築20年ですが売れますか？
ラフィーナ新大宮は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。