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マンション

NEOダイキョー甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分
緊急対策

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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

父+子ども1人

16.11〜18.2m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

父+子ども1人

16.11〜18.2m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

父+子ども1人

16.11〜18.2m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

父+子ども1人

16.11〜18.2m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

父+子ども1人

16.11〜18.2m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20
交通
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分
築年月
1984年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
16.11m² ~ 18.20m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
231.39m²
分譲会社
大協建設新日ユニオン
施工会社
真柄建設
管理会社
日本総管
小学校区域
上甲子園小学校
中学校区域
上甲子園中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20

NEOダイキョー甲子園口の物件固有情報

立地・交通

NEOダイキョー甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分。甲子園口駅徒歩4分、西宮北口駅徒歩17分、甲子園駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

NEOダイキョー甲子園口は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大協建設新日ユニオン、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.11から18.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

NEOダイキョー甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

NEOダイキョー甲子園口の過去の取引実績

直近価格

449万円

平均価格

456万円

最高値

614万円

最安値

320万円

下落傾向(前回比 51万円

NEOダイキョー甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は449万円、平均価格は456万円、最高値は614万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20

口コミ・レビュー

甲子園口駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲子園口駅まで徒歩4分は非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。JRなので神戸や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、子育て世代にも安心感があると思います。公園なども点在していて、散歩には良い場所です。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、週末などにまとめて買い物をする際は車などが必要になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経過しているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃はされており、清潔感は保たれています。

気になる点: エントランスや廊下は少し暗く、デザインも現代的ではありません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。

築年数は経っていますが、駅近の立地と静かな住環境は魅力です。専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。利便性と落ち着きを両立したい方には良い選択肢だと思います。

西宮北口駅も利用したい購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR甲子園口駅まで徒歩4分は素晴らしいです。さらに、徒歩17分で阪急西宮北口駅にも行けるのは大きな魅力。阪急沿線へのアクセスも確保できます。

気になる点: 阪急西宮北口駅までは少し距離があるので、毎日の利用は少し大変かもしれません。阪神甲子園駅も徒歩圏内ですが、こちらも同様です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16㎡台からと、コンパクトな作りになっています。一人暮らしには十分な広さかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだと収納スペースや生活動線に工夫が必要そうです。水回りや内装は、築年数を考えるとリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中の管理員さんの存在は安心感につながります。オートロックではないですが、比較的静かな環境なので、治安面での大きな不安は感じませんでした。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備はありません。セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。

立地はJR甲子園口駅徒歩4分と非常に魅力的で、複数路線利用可能な点も良いです。周辺環境も静かで住みやすそう。ただ、築年数が古いことと、専有面積がコンパクトな点が気になります。リフォーム前提で、駅近の利便性を最優先する単身者には検討の価値がある物件だと感じました。

NEOダイキョー甲子園口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

NEOダイキョー甲子園口西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

NEOダイキョー甲子園口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

NEOダイキョー甲子園口に関するよくある質問

NEOダイキョー甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 NEOダイキョー甲子園口の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

NEOダイキョー甲子園口の売却相場はいくらですか?

NEOダイキョー甲子園口の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩4分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

NEOダイキョー甲子園口は築42年ですが売れますか?

NEOダイキョー甲子園口は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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