立地・交通
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分。林崎松江海岸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
3,380万2,850万3,180万2,690万2,980万2,490万2,380万2,280万2,180万2,230万1,980万2,090万1,980万2,137万1,500万1,635万1,980万1,913万1,980万1,961万2,080万1,958万2,700万2,905万3,080万3,040万2,280万2,388万3,180万3,143万1,980万2,313万2,364万2,680万2,319万2,450万2,271万3,580万3,675万3,480万3,818万3,280万3,292万3,280万3,173万3,280万3,286万3,218万3,399万3,253万3,280万3,259万2,990万3,120万
マンション
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
交通
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.79m² ～ 106.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2340.78m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ハイネスコーポレーション
施工会社
明石土建工業
管理会社
ライフ・ワン・サポート
小学校区域
明石市立藤江小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5340.87m²
建築面積
949.61m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
バルコニー面積
11.07m² ～ 36.64m²
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの物件固有情報
建物スペック
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネスコーポレーション、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.79から106.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立藤江小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの過去の取引実績
直近価格
3,120万円
平均価格
2,696万円
最高値
3,818万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +130万円）
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却査定履歴です。直近価格は3,120万円、平均価格は2,696万円、最高値は3,818万円です。
3,380万円
2012年1月
2,850万円
2012年2月
3,180万円
2012年2月
2,690万円
2012年3月
2,980万円
2012年4月
2,490万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,280万円
2014年5月
2,180万円
2014年9月
2,230万円
2014年9月
1,980万円
2014年11月
2,090万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
2,137万円
2014年12月
1,500万円
2015年10月
1,635万円
2015年10月
1,980万円
2016年11月
1,913万円
2016年11月
1,980万円
2017年5月
1,961万円
2017年5月
2,080万円
2018年2月
1,958万円
2018年2月
2,700万円
2019年6月
2,905万円
2019年6月
3,080万円
2019年9月
3,040万円
2019年9月
2,280万円
2020年6月
2,388万円
2020年6月
3,180万円
2020年6月
3,143万円
2020年6月
1,980万円
2021年4月
2,313万円
2021年4月
2,364万円
2021年4月
2,680万円
2021年5月
2,319万円
2021年5月
2,450万円
2021年11月
2,271万円
2021年11月
3,580万円
2023年10月
3,675万円
2023年10月
3,480万円
2024年3月
3,818万円
2024年3月
3,280万円
2024年7月
3,292万円
2024年7月
3,280万円
2024年10月
3,173万円
2024年10月
3,280万円
2025年1月
3,286万円
2025年1月
3,218万円
2025年1月
3,399万円
2025年1月
3,253万円
2025年1月
3,280万円
2025年6月
3,259万円
2025年6月
2,990万円
2025年9月
3,120万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
口コミ・レビュー
明石の海風を感じる暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩3分は本当に便利。神戸方面へのアクセスはもちろん、姫路方面へも楽々行けます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海岸が近く、散歩やジョギングに最適です。潮風を感じながらリフレッシュできます。子育て世代には藤江小学校が近いのも安心材料ですね。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くに歩く際は、もう少し明るいと安心感が増します。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人の質を感じさせます。
気になる点: エレベーターが少し小さく感じる時があります。
海が近く、駅からも近いという立地が最大の魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。部屋によっては眺望も良いようです。家族で住むには十分な広さがあり、満足しています。もう少し商業施設が充実していると、さらに便利になるかと思います。
コスパ重視のファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積で、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い我が家でも困りません。リビングは日当たりも良好です。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じます。最新の省エネ設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りや、ちょっとした用事でのコンシェルジュサービスが助かります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は安心です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て環境としてプラスです。海岸も近く、休日のリフレッシュには良い場所です。
気になる点: スーパーや大型商業施設までは少し距離があります。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
駅近でこの広さと価格帯は、明石市内ではかなりコスパが良いと感じています。眺望や日当たりが良い部屋を選べば、快適な生活が送れると思います。共用施設は多くありませんが、その分管理費は抑えられている印象です。築年数を考慮しても、全体的には満足できるマンションです。
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズに関するよくある質問
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却相場はいくらですか？
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却相場は、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは築20年ですが売れますか？
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。