立地・交通
グランアッシュ伊丹北本町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ伊丹北本町
2,980万3,780万2,980万2,580万2,479万2,980万2,721万2,690万2,721万2,899万2,792万3,180万3,043万3,180万3,126万3,380万2,947万3,290万2,997万3,580万3,556万3,270万3,640万3,170万3,541万2,980万2,922万3,100万2,854万4,098万3,477万3,995万3,521万3,898万3,514万3,798万3,565万3,380万3,203万3,580万3,367万3,530万3,395万4,380万3,717万3,450万3,573万3,450万3,523万
マンション
グランアッシュ伊丹北本町
兵庫県伊丹市北本町1丁目184JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 グランアッシュ伊丹北本町
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 1K / 65.03〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 1K / 65.03〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前単身
1K / 65.03〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前単身
1K / 65.03〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜96.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、伊丹小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市北本町1丁目184
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.03m² ～ 96.92m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
1156.37m²
駐車場数
35
建ぺい率
67.13%
容積率
235.65%
分譲会社
ホームズ
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3563.92m²
建築面積
766.39m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北本町1丁目184
バルコニー面積
9.32m² ～ 25.11m²
グランアッシュ伊丹北本町の物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ伊丹北本町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.03から96.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ伊丹北本町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ伊丹北本町の過去の取引実績
直近価格
3,523万円
平均価格
3,301万円
最高値
4,380万円
最安値
2,479万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
グランアッシュ伊丹北本町の売却査定履歴です。直近価格は3,523万円、平均価格は3,301万円、最高値は4,380万円です。
2,980万円
2009年9月
3,780万円
2012年5月
2,980万円
2012年8月
2,580万円
2015年3月
2,479万円
2015年3月
2,980万円
2019年3月
2,721万円
2019年3月
2,690万円
2019年7月
2,721万円
2019年7月
2,899万円
2019年7月
2,792万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
3,043万円
2019年8月
3,180万円
2019年9月
3,126万円
2019年9月
3,380万円
2020年12月
2,947万円
2020年12月
3,290万円
2021年5月
2,997万円
2021年5月
3,580万円
2021年7月
3,556万円
2021年7月
3,270万円
2021年10月
3,640万円
2021年10月
3,170万円
2021年10月
3,541万円
2021年10月
2,980万円
2021年11月
2,922万円
2021年11月
3,100万円
2021年12月
2,854万円
2021年12月
4,098万円
2022年2月
3,477万円
2022年2月
3,995万円
2022年5月
3,521万円
2022年5月
3,898万円
2022年7月
3,514万円
2022年7月
3,798万円
2022年8月
3,565万円
2022年8月
3,380万円
2022年11月
3,203万円
2022年11月
3,580万円
2022年11月
3,367万円
2022年11月
3,530万円
2025年4月
3,395万円
2025年4月
4,380万円
2025年12月
3,717万円
2025年12月
3,450万円
2026年2月
3,573万円
2026年2月
3,450万円
2026年3月
3,523万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市北本町1丁目184
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR伊丹駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の用事はほとんど済ませられます。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、普通電車で乗り換えれば大阪方面にもアクセスしやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認しておいた方が良いかもしれません。
築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋も多く、比較的きれいに使われている印象です。静かで住みやすく、駅へのアクセスも悪くないため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
コスパ重視のシングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65m²以上からと、一人暮らしには十分すぎる広さです。間取りも2SLDKからあり、ゆったりと使えます。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチンや浴室など）なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で遮音性は比較的高いと感じます。外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランスはそこまで広くありませんが、清潔感はあります。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、周辺は住宅街なので、夜遅くなると少し静かすぎると感じることもあります。スーパーやコンビニは徒歩圏内にあります。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはありません。
立地や広さを考えると、価格帯はお手頃だと感じています。日勤管理で安心感もあり、大きな不満はありません。設備面で多少の古さは感じますが、自分なりに工夫して快適に暮らしています。
グランアッシュ伊丹北本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ伊丹北本町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ伊丹北本町の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ伊丹北本町に関するよくある質問
グランアッシュ伊丹北本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ伊丹北本町の売却相場はいくらですか？
グランアッシュ伊丹北本町の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ伊丹北本町は築20年ですが売れますか？
グランアッシュ伊丹北本町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。