立地・交通
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分。千船駅徒歩8分、御幣島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
2,080万1,780万1,980万2,280万2,180万1,980万1,830万2,080万2,080万2,111万2,580万2,354万2,850万2,798万2,780万2,791万2,580万2,397万2,780万2,864万2,380万2,264万2,390万2,434万2,200万2,239万2,480万2,176万2,200万2,320万2,980万2,461万2,480万2,331万2,880万2,625万2,420万2,344万2,780万2,625万2,390万2,376万2,350万2,335万2,450万2,520万2,800万2,747万2,800万2,759万2,680万2,498万2,530万2,547万2,530万2,563万3,080万2,661万2,700万2,713万2,750万2,476万3,880万2,599万3,499万2,591万
マンション
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.69〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
58.69〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
58.69〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
交通
阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
28戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.69m² ～ 83.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
南南東
敷地面積
663.47m²
駐車場数
21
建ぺい率
55.87%・60%
容積率
299.61%・300%
分譲会社
プレサンス住販
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2377.5m²
建築面積
370.72m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
バルコニー面積
8.38m² ～ 17.68m²
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの物件固有情報
建物スペック
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレサンス住販、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.69から83.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの過去の取引実績
直近価格
2,591万円
平均価格
2,515万円
最高値
3,880万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 908万円）
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却査定履歴です。直近価格は2,591万円、平均価格は2,515万円、最高値は3,880万円です。
2,080万円
2010年7月
1,780万円
2010年8月
1,980万円
2011年1月
2,280万円
2012年8月
2,180万円
2012年9月
1,980万円
2013年12月
1,830万円
2014年2月
2,080万円
2014年4月
2,080万円
2017年4月
2,111万円
2017年4月
2,580万円
2018年3月
2,354万円
2018年3月
2,850万円
2018年7月
2,798万円
2018年7月
2,780万円
2018年9月
2,791万円
2018年9月
2,580万円
2018年10月
2,397万円
2018年10月
2,780万円
2019年3月
2,864万円
2019年3月
2,380万円
2019年3月
2,264万円
2019年3月
2,390万円
2019年4月
2,434万円
2019年4月
2,200万円
2019年5月
2,239万円
2019年5月
2,480万円
2019年10月
2,176万円
2019年10月
2,200万円
2019年10月
2,320万円
2019年10月
2,980万円
2019年11月
2,461万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,331万円
2020年2月
2,880万円
2020年2月
2,625万円
2020年2月
2,420万円
2020年3月
2,344万円
2020年3月
2,780万円
2020年4月
2,625万円
2020年4月
2,390万円
2020年6月
2,376万円
2020年6月
2,350万円
2020年8月
2,335万円
2020年8月
2,450万円
2021年1月
2,520万円
2021年1月
2,800万円
2021年7月
2,747万円
2021年7月
2,800万円
2022年1月
2,759万円
2022年1月
2,680万円
2022年6月
2,498万円
2022年6月
2,530万円
2022年11月
2,547万円
2022年11月
2,530万円
2023年5月
2,563万円
2023年5月
3,080万円
2023年11月
2,661万円
2023年11月
2,700万円
2024年5月
2,713万円
2024年5月
2,750万円
2024年9月
2,476万円
2024年9月
3,880万円
2025年4月
2,599万円
2025年4月
3,499万円
2025年6月
2,591万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
口コミ・レビュー
千船住民20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利です。JR御幣島駅も徒歩圏内で、通勤や買い物に選択肢があるのが助かります。
気になる点: JR東西線への乗り換えは少し手間がかかります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にも安心感があると思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、外観も落ち着いたデザインで気に入っています。オートロックも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、立地や生活のしやすさを考えると満足度は高いです。特に梅田へのアクセスの良さは魅力的。共用部も手入れが行き届いており、日勤管理なので安心感があります。静かな環境で子育てにも良いと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。設備は標準的ですが、リフォーム済みなら魅力が増します。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない可能性があります。モデルルームなどでの確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は良さそうです。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなプラスポイントです。
気になる点: 遊歩道はありますが、大きな公園は少し離れているかもしれません。
千船駅、御幣島駅どちらも徒歩圏内で、大阪市内へのアクセスは良好です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的だと感じました。築年数はありますが、管理状態が良ければ検討に値する物件だと思います。価格とのバランスを見て判断したいです。
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹに関するよくある質問
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却相場はいくらですか？
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹは築20年ですが売れますか？
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。