マンション

あべのグラントゥール

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20JR関西本線／天王寺駅徒歩3分阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩4分近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／阿倍野駅徒歩5分

あべのグラントゥールをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	ペットと暮らしたい夫婦	4SLDK	90m²台	金塚小学校区希望, オートロック
2日前	夫婦（DINKS）	1LDK	50m²以上	共用部充実希望, 南向き希望, 上層階希望
7日前	共働き夫婦	1LDK	135m²前後	大規模マンション希望, 眺望重視
1週間前	夫婦＋子ども2人	4SLDK	90m²前後	大阪市内で探している, 駐車場あり希望, すぐ住める状態
1週間前	単身（投資目的）	1LDK	45m²以上	築20年前後まで検討, 管理体制重視

ペットと暮らしたい夫婦

1日前

4SLDK90m²台

金塚小学校区希望, オートロック

夫婦（DINKS）

2日前

1LDK50m²以上

共用部充実希望, 南向き希望, 上層階希望

共働き夫婦

7日前

1LDK135m²前後

大規模マンション希望, 眺望重視

夫婦＋子ども2人

1週間前

4SLDK90m²前後

大阪市内で探している, 駐車場あり希望, すぐ住める状態

単身（投資目的）

1週間前

1LDK45m²以上

築20年前後まで検討, 管理体制重視

上記以外にもあべのグラントゥールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

交通

JR関西本線／天王寺駅徒歩3分阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩4分近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／阿倍野駅徒歩5分

築年月

2004年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付40階建

総戸数

401戸

間取り

1LDK ～ 4SLDK

専有面積

50.22m² ～ 134.68m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

5278.74m²

駐車場数

247

建ぺい率

80%

容積率

900%

分譲会社

大阪市

施工会社

竹中東急長谷工松村

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

金塚小学校

中学校区域

松虫中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イトーヨーカドー」約350m ●「金塚ふれあい東公園」約210m ●「あべのキューズタウン」約350m ●「あべのハルカス」約430m ●「フープ」約470m

延床面積

56483.84m²

建築面積

3977.45m²

設計会社

大阪市安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

バルコニー面積

8.45m² ～ 65.60m²

売却査定履歴

あべのグラントゥールの過去の取引実績

直近価格

1億17万円

平均価格

6,162万円

最高値

1億5,000万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 1,263万円）

3,600万円

2009年4月

3,600万

2,880万円

2009年9月

2,880万

3,880万円

2009年11月

3,880万

5,190万円

2010年5月

5,190万

3,980万円

2010年5月

3,980万

6,170万円

2010年7月

6,170万

3,880万円

2010年10月

3,880万

4,750万円

2010年12月

4,750万

4,680万円

2011年5月

4,680万

2,680万円

2011年5月

2,680万

4,380万円

2011年6月

4,380万

3,980万円

2011年8月

3,980万

4,500万円

2011年9月

4,500万

3,180万円

2011年11月

3,180万

4,480万円

2011年11月

4,480万

5,480万円

2012年1月

5,480万

3,480万円

2012年2月

3,480万

2,690万円

2012年3月

2,690万

4,930万円

2012年8月

4,930万

4,830万円

2012年10月

4,830万

5,380万円

2013年3月

5,380万

8,500万円

2013年3月

8,500万

5,500万円

2014年2月

5,500万

4,000万円

2014年2月

4,000万

3,780万円

2014年4月

3,780万

3,680万円

2014年5月

3,680万

4,150万円

2015年4月

4,150万

3,739万円

2015年4月

3,739万

4,880万円

2015年4月

4,880万

5,054万円

2015年4月

5,054万

3,780万円

2015年5月

3,780万

3,562万円

2015年5月

3,562万

5,380万円

2015年9月

5,380万

5,210万円

2015年9月

5,210万

5,880万円

2015年10月

5,880万

5,305万円

2015年10月

5,305万

6,500万円

2015年12月

6,500万

5,906万円

2015年12月

5,906万

4,080万円

2016年2月

4,080万

3,745万円

2016年2月

3,745万

3,880万円

2016年6月

3,880万

3,667万円

2016年6月

3,667万

5,780万円

2016年12月

5,780万

5,427万円

2016年12月

5,427万

4,198万円

2017年1月

4,198万

3,454万円

2017年1月

3,454万

6,480万円

2017年3月

6,480万

6,102万円

2017年3月

6,102万

4,980万円

2017年4月

4,980万

4,425万円

2017年4月

4,425万

7,150万円

2017年5月

7,150万

6,314万円

2017年5月

6,314万

6,800万円

2017年5月

6,800万

5,808万円

2017年5月

5,808万

6,480万円

2017年6月

6,480万

6,082万円

2017年6月

6,082万

4,880万円

2017年8月

4,880万

4,808万円

2017年8月

4,808万

5,980万円

2017年10月

5,980万

6,038万円

2017年10月

6,038万

6,600万円

2017年11月

6,600万

5,770万円

2017年11月

5,770万

5,342万円

2017年11月

5,342万

5,480万円

2017年12月

5,480万

5,807万円

2017年12月

5,807万

6,380万円

2018年1月

6,380万

6,806万円

2018年1月

6,806万

5,480万円

2018年1月

5,480万

5,440万円

2018年1月

5,440万

4,580万円

2018年2月

4,580万

4,378万円

2018年2月

4,378万

5,280万円

2018年3月

5,280万

5,466万円

2018年3月

5,466万

6,480万円

2018年4月

6,480万

6,966万円

2018年4月

6,966万

4,980万円

2018年4月

4,980万

5,039万円

2018年4月

5,039万

5,499万円

2018年6月

5,499万

5,308万円

2018年6月

5,308万

4,580万円

2018年8月

4,580万

4,259万円

2018年8月

4,259万

5,980万円

2018年9月

5,980万

5,879万円

2018年9月

5,879万

4,480万円

2018年9月

4,480万

4,209万円

2018年9月

4,209万

4,880万円

2018年10月

4,880万

4,638万円

2018年10月

4,638万

4,180万円

2018年11月

4,180万

4,231万円

2018年11月

4,231万

9,980万円

2018年11月

9,980万

7,264万円

2018年11月

7,264万

9,350万円

2019年1月

9,350万

8,486万円

2019年1月

8,486万

3,980万円

2019年2月

3,980万

4,208万円

2019年2月

4,208万

9,100万円

2019年8月

9,100万

8,274万円

2019年8月

8,274万

6,498万円

2019年8月

6,498万

5,998万円

2019年8月

5,998万

7,100万円

2019年9月

7,100万

7,082万円

2019年9月

7,082万

7,100万円

2019年10月

7,100万

7,023万円

2019年10月

7,023万

5,980万円

2019年10月

5,980万

6,094万円

2019年10月

6,094万

6,300万円

2019年11月

6,300万

6,258万円

2019年11月

6,258万

6,080万円

2020年2月

6,080万

6,462万円

2020年2月

6,462万

5,500万円

2020年8月

5,500万

5,351万円

2020年8月

5,351万

1億2,000万円

2020年9月

1億2,000万

1億783万円

2020年9月

1億783万

1億1,500万円

2020年10月

1億1,500万

9,296万円

2020年10月

9,296万

5,500万円

2021年3月

5,500万

6,362万円

2021年3月

6,362万

4,900万円

2021年5月

4,900万

5,155万円

2021年5月

5,155万

5,380万円

2021年6月

5,380万

5,549万円

2021年6月

5,549万

5,480万円

2021年8月

5,480万

4,996万円

2021年8月

4,996万

5,650万円

2021年9月

5,650万

5,582万円

2021年9月

5,582万

5,280万円

2021年9月

5,280万

5,263万円

2021年9月

5,263万

5,480万円

2021年10月

5,480万

5,164万円

2021年10月

5,164万

5,380万円

2021年12月

5,380万

4,850万円

2021年12月

4,850万

4,780万円

2022年2月

4,780万

4,337万円

2022年2月

4,337万

5,980万円

2022年3月

5,980万

5,229万円

2022年3月

5,229万

5,280万円

2022年5月

5,280万

5,392万円

2022年5月

5,392万

6,480万円

2022年5月

6,480万

5,745万円

2022年5月

5,745万

4,780万円

2022年5月

4,780万

4,280万円

2022年5月

4,280万

5,247万円

2022年5月

5,247万

7,990万円

2022年7月

7,990万

6,112万円

2022年7月

6,112万

5,080万円

2022年8月

5,080万

5,245万円

2022年8月

5,245万

6,980万円

2022年10月

6,980万

5,770万円

2022年10月

5,770万

6,990万円

2022年10月

6,990万

6,232万円

2022年10月

6,232万

7,480万円

2022年11月

7,480万

7,172万円

2022年11月

7,172万

6,780万円

2023年1月

6,780万

6,147万円

2023年1月

6,147万

5,080万円

2023年2月

5,080万

5,648万円

2023年2月

5,648万

8,300万円

2023年3月

8,300万

7,688万円

2023年3月

7,688万

5,780万円

2023年3月

5,780万

5,759万円

2023年3月

5,759万

6,480万円

2023年4月

6,480万

6,206万円

2023年4月

6,206万

6,498万円

2023年5月

6,498万

5,774万円

2023年5月

5,774万

5,180万円

2023年5月

5,180万

5,423万円

2023年5月

5,423万

8,290万円

2023年5月

8,290万

7,201万円

2023年5月

7,201万

8,400万円

2023年6月

8,400万

7,343万円

2023年6月

7,343万

1億5,000万円

2023年7月

1億5,000万

1億1,156万円

2023年7月

1億1,156万

5,980万円

2023年7月

5,980万

6,498万円

2023年7月

6,498万

7,980万円

2023年7月

7,980万

7,605万円

2023年7月

7,605万

5,580万円

2023年8月

5,580万

4,604万円

2023年8月

4,604万

7,280万円

2023年8月

7,280万

7,500万円

2023年8月

7,500万

6,380万円

2023年10月

6,380万

6,219万円

2023年10月

6,219万

5,280万円

2023年10月

5,280万

5,257万円

2023年10月

5,257万

4,780万円

2023年10月

4,780万

5,626万円

2023年10月

5,626万

5,430万円

2024年1月

5,430万

4,699万円

2024年1月

4,699万

6,380万円

2024年1月

6,380万

6,047万円

2024年1月

6,047万

5,250万円

2024年1月

5,250万

4,566万円

2024年1月

4,566万

5,580万円

2024年2月

5,580万

4,519万円

2024年2月

4,519万

5,080万円

2024年2月

5,080万

4,504万円

2024年2月

4,504万

4,930万円

2024年3月

4,930万

4,489万円

2024年3月

4,489万

6,380万円

2024年4月

6,380万

5,645万円

2024年4月

5,645万

5,780万円

2024年4月

5,780万

5,483万円

2024年4月

5,483万

5,860万円

2024年4月

5,860万

5,618万円

2024年4月

5,618万

6,380万円

2024年7月

6,380万

5,599万円

2024年7月

5,599万

7,800万円

2024年7月

7,800万

7,837万円

2024年7月

7,837万

7,000万円

2024年9月

7,000万

7,091万円

2024年9月

7,091万

5,480万円

2024年10月

5,480万

4,948万円

2024年10月

4,948万

1億3,000万円

2025年1月

1億3,000万

7,949万円

2025年1月

7,949万

5,680万円

2025年2月

5,680万

4,933万円

2025年2月

4,933万

1億1,800万円

2025年3月

1億1,800万

9,240万円

2025年3月

9,240万

9,800万円

2025年3月

9,800万

1億636万円

2025年3月

1億636万

8,398万円

2025年5月

8,398万

9,495万円

2025年5月

9,495万

5,580万円

2025年6月

5,580万

6,381万円

2025年6月

6,381万

9,850万円

2025年7月

9,850万

9,548万円

2025年7月

9,548万

5,680万円

2025年10月

5,680万

6,079万円

2025年10月

6,079万

1億1,800万円

2025年12月

1億1,800万

9,018万円

2025年12月

9,018万

1億3,990万円

2026年1月

1億3,990万

1億312万円

2026年1月

1億312万

5,750万円

2026年2月

5,750万

6,186万円

2026年2月

6,186万

1億1,800万円

2026年3月

1億1,800万

1億90万円

2026年3月

1億90万

8,900万円

2026年3月

8,900万

1億305万円

2026年3月

1億305万

1億1,280万円

2026年3月

1億1,280万

1億17万円

2026年3月

1億17万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

口コミ・レビュー

あべの住人40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅が徒歩3分と非常に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺と複数路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、遠方へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。公園も近く、子育て環境も悪くないです。

気になる点: 週末は特に人通りが多く、賑やかな反面、落ち着かないと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

交通利便性と生活利便性は抜群の一言に尽きます。都心でこれだけ充実した立地はなかなかありません。築年数は経過していますが、管理状態も良好で、日々の生活には大変満足しています。共用部も広々としており、快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。眺望が良い部屋も多いようです。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォーム済み物件でない場合は、ある程度の修繕費用を見込んでおく必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ対策はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあると聞きました。

気になる点: 総戸数が多いため、住民同士の顔が見えにくい面もあるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に商業施設が多く、生活必需品の購入や娯楽には困らないのは大きな魅力です。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 駅周辺は常に活気がありますが、夜遅くまで賑やかなため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

立地の良さと、多様な間取りが魅力的なマンションだと感じました。特に交通アクセスは抜群で、都心へのアクセスも容易です。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じる可能性もあります。ファミリー層にとっては、子育て環境も整っており、検討に値する物件だと思います。

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