立地・交通
プレステージ明石駅前パラッツォは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜85.48m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜85.48m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
1LDK / 60.4〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
プレステージ明石駅前パラッツォは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石駅前パラッツォは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.4から85.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石駅前パラッツォの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石駅前パラッツォの過去の取引実績
直近価格
3,611万円
平均価格
2,621万円
最高値
3,696万円
最安値
1,890万円
プレステージ明石駅前パラッツォの売却査定履歴です。直近価格は3,611万円、平均価格は2,621万円、最高値は3,696万円です。
2,180万円
2011年1月
2,380万円
2011年3月
2,180万円
2011年7月
2,380万円
2013年2月
2,180万円
2013年4月
2,340万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,890万円
2014年5月
1,980万円
2015年6月
2,183万円
2015年6月
2,100万円
2015年7月
2,283万円
2015年7月
2,280万円
2015年12月
2,182万円
2015年12月
2,280万円
2016年1月
2,328万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
2,309万円
2016年2月
2,280万円
2018年8月
2,595万円
2018年8月
2,380万円
2019年9月
2,615万円
2019年9月
2,880万円
2020年12月
2,909万円
2020年12月
2,980万円
2023年7月
3,251万円
2023年7月
3,480万円
2023年7月
3,651万円
2023年7月
3,350万円
2023年9月
3,696万円
2023年9月
3,180万円
2023年12月
3,671万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,611万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR明石駅まで徒歩3分という立地は最高です。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群に良いのが魅力です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 駅近ながら、少し歩けば落ち着いた住宅街になります。明石海峡公園も自転車で気軽に行ける距離で、休日のリフレッシュに最適です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、管理はされている様子がうかがえます。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。
駅徒歩3分という利便性は、このマンションの最大の強みだと思います。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利です。周辺環境もバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。建物自体の古さはありますが、立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、ゆったりと過ごすことができました。LDKも開放感があり、採光も良好でした。キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なものでしたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。コンセントの数などが少し少ないと感じる場面もありました。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、挨拶をしてくれるなど丁寧な印象でした。ゴミ出しルールも明確で、住民のマナーも比較的良かったです。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になりました。総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発ではなかったのかもしれません。
良い点: JR明石駅がとにかく近いのは魅力的でした。駅ビルにはスーパーや飲食店、書店などもあり、帰宅途中に買い物や食事を済ませられるのが便利でした。新快速が使えるので、遠出も楽でした。
気になる点: 休日の日中は駅周辺が大変賑わいますが、時間帯によっては少し騒がしく感じることもありました。
駅近の利便性を最優先するなら、とても良いマンションだと思います。子育てが終わった夫婦世帯には、広めの間取りも魅力的でした。ただ、築年数による設備面の古さや、駅前の賑やかさは、人によっては気になるかもしれません。総合的には、バランスの取れたマンションでした。
プレステージ明石駅前パラッツォは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石駅前パラッツォの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石駅前パラッツォは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。