立地・交通
レスタージュラグゼは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩5分。御幣島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レスタージュラグゼ
2,730万2,250万2,680万2,490万2,680万2,780万2,880万2,580万3,280万1,980万2,080万2,580万2,600万1,980万2,280万2,430万2,480万2,300万2,290万3,098万2,080万2,680万2,580万3,380万1,850万2,280万2,080万1,800万1,980万2,280万2,270万2,480万2,378万2,880万2,598万2,890万2,671万2,590万2,355万2,720万2,603万2,200万2,200万2,590万2,369万2,540万2,354万2,830万2,634万2,520万2,380万2,730万2,601万3,240万2,663万2,980万2,703万2,900万2,843万3,580万3,453万3,580万3,512万3,380万3,414万2,580万2,810万2,980万2,721万2,780万2,577万3,680万2,800万6,380万5,102万5,980万5,258万5,780万5,351万5,180万5,075万3,150万3,510万4,780万4,810万3,680万4,483万3,490万3,996万4,780万4,221万3,000万3,123万2,650万2,769万3,950万3,131万3,490万3,734万3,780万2,851万4,830万4,189万4,180万3,817万3,990万3,938万3,280万3,368万3,580万3,441万
マンション
レスタージュラグゼ
大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.84〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
185戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.84m² ～ 113.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
6495.32m²
駐車場数
216
建ぺい率
60%
容積率
230.43%
分譲会社
双日
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
20137.49m²
建築面積
3514.4m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2
バルコニー面積
5.26m² ～ 32.75m²
レスタージュラグゼの物件固有情報
建物スペック
レスタージュラグゼは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は双日、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.84から113.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レスタージュラグゼの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レスタージュラグゼの過去の取引実績
直近価格
3,441万円
平均価格
3,145万円
最高値
6,380万円
最安値
1,800万円
下落傾向（前回比 139万円）
レスタージュラグゼの売却査定履歴です。直近価格は3,441万円、平均価格は3,145万円、最高値は6,380万円です。
2,730万円
2009年6月
2,250万円
2009年6月
2,680万円
2009年9月
2,490万円
2009年9月
2,680万円
2010年3月
2,780万円
2010年5月
2,880万円
2010年11月
2,580万円
2011年1月
3,280万円
2011年1月
1,980万円
2011年2月
2,080万円
2011年2月
2,580万円
2011年4月
2,600万円
2011年7月
1,980万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
2,430万円
2011年7月
2,480万円
2011年7月
2,300万円
2011年9月
2,290万円
2011年10月
3,098万円
2011年11月
2,080万円
2012年1月
2,680万円
2012年4月
2,580万円
2012年5月
3,380万円
2012年8月
1,850万円
2012年11月
2,280万円
2013年3月
2,080万円
2013年3月
1,800万円
2013年4月
1,980万円
2013年6月
2,280万円
2015年3月
2,270万円
2015年3月
2,480万円
2015年5月
2,378万円
2015年5月
2,880万円
2016年10月
2,598万円
2016年10月
2,890万円
2016年12月
2,671万円
2016年12月
2,590万円
2017年1月
2,355万円
2017年1月
2,720万円
2017年5月
2,603万円
2017年5月
2,200万円
2017年7月
2,200万円
2017年7月
2,590万円
2017年8月
2,369万円
2017年8月
2,540万円
2017年9月
2,354万円
2017年9月
2,830万円
2018年1月
2,634万円
2018年1月
2,520万円
2018年2月
2,380万円
2018年2月
2,730万円
2018年9月
2,601万円
2018年9月
3,240万円
2019年4月
2,663万円
2019年4月
2,980万円
2019年7月
2,703万円
2019年7月
2,900万円
2019年10月
2,843万円
2019年10月
3,580万円
2019年11月
3,453万円
2019年11月
3,580万円
2020年5月
3,512万円
2020年5月
3,380万円
2020年6月
3,414万円
2020年6月
2,580万円
2020年11月
2,810万円
2020年11月
2,980万円
2021年2月
2,721万円
2021年2月
2,780万円
2021年2月
2,577万円
2021年2月
3,680万円
2021年9月
2,800万円
2021年9月
6,380万円
2021年10月
5,102万円
2021年10月
5,980万円
2022年2月
5,258万円
2022年2月
5,780万円
2022年4月
5,351万円
2022年4月
5,180万円
2022年10月
5,075万円
2022年10月
3,150万円
2023年1月
3,510万円
2023年1月
4,780万円
2023年4月
4,810万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
4,483万円
2023年4月
3,490万円
2023年6月
3,996万円
2023年6月
4,780万円
2023年7月
4,221万円
2023年7月
3,000万円
2023年7月
3,123万円
2023年7月
2,650万円
2023年9月
2,769万円
2023年9月
3,950万円
2023年11月
3,131万円
2023年11月
3,490万円
2023年12月
3,734万円
2023年12月
3,780万円
2024年1月
2,851万円
2024年1月
4,830万円
2024年3月
4,189万円
2024年3月
4,180万円
2024年4月
3,817万円
2024年4月
3,990万円
2024年6月
3,938万円
2024年6月
3,280万円
2024年7月
3,368万円
2024年7月
3,580万円
2024年10月
3,441万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2
口コミ・レビュー
御幣島暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分と近く、梅田や尼崎へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園や小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングも楽しめます。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは高級感があり、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。
築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしている印象です。駅近で、生活に必要な施設も揃っているため、総合的に満足しています。静かな環境を求める方には特におすすめできるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多いのが良い点です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て環境として魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、日々の生活には便利そうです。
気になる点: 周辺の商業施設はやや少なめかもしれません。休日に家族で出かけるとなると、少し移動が必要になりそうです。
駅からの距離は申し分なく、子育て環境も整っているため、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺の利便性ももう少し確認したいところです。
レスタージュラグゼの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レスタージュラグゼは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レスタージュラグゼの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レスタージュラグゼに関するよくある質問
レスタージュラグゼの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レスタージュラグゼの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レスタージュラグゼの売却相場はいくらですか？
レスタージュラグゼの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタージュラグゼは築20年ですが売れますか？
レスタージュラグゼは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。