立地・交通
リーデンススクエア四條畷は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分。忍ケ丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
四條畷市の物件一覧に戻る🚨 リーデンススクエア四條畷
1,990万1,750万2,200万2,680万2,000万1,880万2,080万2,196万2,730万2,677万2,680万2,854万2,480万2,656万2,580万2,608万2,680万2,762万2,180万2,333万2,180万2,605万2,180万2,340万2,050万2,317万1,880万2,082万2,380万2,124万2,380万2,167万2,280万2,165万2,580万2,766万2,200万2,586万2,680万2,262万2,980万2,778万2,380万2,379万2,980万3,003万2,800万2,876万2,800万2,891万2,490万2,858万2,430万2,556万2,290万2,358万2,898万2,580万2,430万2,377万2,880万2,847万3,798万3,243万3,798万3,361万
マンション
リーデンススクエア四條畷
大阪府四條畷市西中野3丁目2-18JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 リーデンススクエア四條畷
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四條畷市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 四條畷市
3日前夫婦＋子ども3人
82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 四條畷市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 四條畷市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 四條畷市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 四條畷市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜86.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府四條畷市西中野3丁目2-18
交通
JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分
築年月
2003年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
182戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.45m² ～ 86.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6941m²
駐車場数
185
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
四條畷市立岡部小学校
中学校区域
四條畷市立四條畷西中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17883.37m²
建築面積
3308.38m²
設計会社
ジー・ワイ
所在地(住所)
大阪府四條畷市西中野3丁目2-18
バルコニー面積
11.09m² ～ 35.68m²
リーデンススクエア四條畷の物件固有情報
建物スペック
リーデンススクエア四條畷は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.45から86.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は四條畷市立岡部小学校、四條畷市立四條畷西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーデンススクエア四條畷の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーデンススクエア四條畷の過去の取引実績
直近価格
3,361万円
平均価格
2,534万円
最高値
3,798万円
最安値
1,750万円
下落傾向（前回比 437万円）
リーデンススクエア四條畷の売却査定履歴です。直近価格は3,361万円、平均価格は2,534万円、最高値は3,798万円です。
1,990万円
2009年3月
1,750万円
2009年5月
2,200万円
2011年9月
2,680万円
2012年6月
2,000万円
2012年12月
1,880万円
2013年8月
2,080万円
2015年12月
2,196万円
2015年12月
2,730万円
2017年3月
2,677万円
2017年3月
2,680万円
2017年10月
2,854万円
2017年10月
2,480万円
2017年10月
2,656万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
2,608万円
2018年2月
2,680万円
2018年5月
2,762万円
2018年5月
2,180万円
2018年6月
2,333万円
2018年6月
2,180万円
2018年10月
2,605万円
2018年10月
2,180万円
2018年12月
2,340万円
2018年12月
2,050万円
2019年1月
2,317万円
2019年1月
1,880万円
2019年3月
2,082万円
2019年3月
2,380万円
2019年5月
2,124万円
2019年5月
2,380万円
2019年11月
2,167万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,165万円
2020年2月
2,580万円
2020年3月
2,766万円
2020年3月
2,200万円
2020年9月
2,586万円
2020年9月
2,680万円
2022年3月
2,262万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,778万円
2022年4月
2,380万円
2022年6月
2,379万円
2022年6月
2,980万円
2023年1月
3,003万円
2023年1月
2,800万円
2023年3月
2,876万円
2023年3月
2,800万円
2023年4月
2,891万円
2023年4月
2,490万円
2023年9月
2,858万円
2023年9月
2,430万円
2023年9月
2,556万円
2023年9月
2,290万円
2023年10月
2,358万円
2023年10月
2,898万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
2,430万円
2025年1月
2,377万円
2025年1月
2,880万円
2025年8月
2,847万円
2025年8月
3,798万円
2025年12月
3,243万円
2025年12月
3,798万円
2026年1月
3,361万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府四條畷市西中野3丁目2-18
口コミ・レビュー
四条畷ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利です。公園も整備されていて、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 駅まで少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: リビングが広く、家族で過ごしやすいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームの必要性を感じることがあります。
家族で住むには、生活利便性も環境も良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
静かな暮らしを求める方さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線で京橋方面へのアクセスは良好です。通勤時間帯は混雑しますが、座れることもあります。
気になる点: 快速がないため、目的地によっては時間がかかることがあります。乗り換えが必要な場合も多いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、騒がしい感じはありません。小学校も近く、通学路は安全そうです。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと不便に感じる場面があります。
静かで落ち着いた環境を重視する方には良いマンションだと思います。駅からの距離や周辺の利便性は、人によって評価が分かれるかもしれません。管理はしっかりしている印象です。
リーデンススクエア四條畷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーデンススクエア四條畷は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分
立地の魅力
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
四條畷市エリアの市場動向・資産価値
リーデンススクエア四條畷の立地価値・将来性
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーデンススクエア四條畷に関するよくある質問
リーデンススクエア四條畷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
リーデンススクエア四條畷の売却相場はいくらですか？
リーデンススクエア四條畷の売却相場は、JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーデンススクエア四條畷は築22年ですが売れますか？
リーデンススクエア四條畷は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場の動向は？
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。