立地・交通
ネバーランド朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分。朝霧駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド朝霧
2,180万2,490万2,390万3,280万3,080万3,180万3,080万2,150万2,180万3,380万2,680万2,580万2,280万2,570万2,980万2,180万2,890万2,650万2,550万2,800万2,380万2,290万2,700万2,580万2,480万2,280万2,500万2,280万2,150万2,080万3,480万2,980万2,980万3,210万2,280万2,495万2,290万2,542万2,870万2,865万2,480万2,532万2,480万2,317万2,380万2,373万2,280万2,268万2,380万2,394万2,580万2,475万2,599万2,633万2,380万2,552万2,680万2,711万3,600万3,238万3,780万3,244万3,680万3,368万3,300万3,618万3,480万3,747万3,180万3,422万3,580万3,813万4,080万4,327万3,580万4,170万3,880万4,136万2,880万3,063万3,046万3,680万3,106万3,880万3,897万
マンション
ネバーランド朝霧
兵庫県明石市朝霧南町2丁目227JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ネバーランド朝霧
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
6日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 61.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目227
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
85戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.19m² ～ 85.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
3561.27m²
駐車場数
85
分譲会社
日本エスコン
施工会社
明石土建工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
明石市立朝霧小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
延床面積
7499.05m²
建築面積
1246.92m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧南町2丁目227
バルコニー面積
11.80m² ～ 33.98m²
ネバーランド朝霧の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド朝霧は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.19から85.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド朝霧の過去の取引実績
直近価格
3,897万円
平均価格
2,900万円
最高値
4,327万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +17万円）
ネバーランド朝霧の売却査定履歴です。直近価格は3,897万円、平均価格は2,900万円、最高値は4,327万円です。
2,180万円
2009年6月
2,490万円
2009年8月
2,390万円
2009年9月
3,280万円
2009年11月
3,080万円
2010年6月
3,180万円
2011年3月
3,080万円
2011年3月
2,150万円
2011年4月
2,180万円
2011年7月
3,380万円
2011年11月
2,680万円
2011年11月
2,580万円
2012年2月
2,280万円
2012年3月
2,570万円
2012年5月
2,980万円
2012年5月
2,180万円
2012年6月
2,890万円
2012年6月
2,650万円
2012年8月
2,550万円
2012年10月
2,800万円
2012年10月
2,380万円
2012年11月
2,290万円
2012年12月
2,700万円
2013年1月
2,580万円
2013年2月
2,480万円
2013年3月
2,280万円
2013年7月
2,500万円
2013年7月
2,280万円
2013年11月
2,150万円
2014年1月
2,080万円
2014年6月
3,480万円
2014年8月
2,980万円
2014年10月
2,980万円
2014年12月
3,210万円
2014年12月
2,280万円
2015年3月
2,495万円
2015年3月
2,290万円
2016年2月
2,542万円
2016年2月
2,870万円
2016年5月
2,865万円
2016年5月
2,480万円
2016年12月
2,532万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,317万円
2017年2月
2,380万円
2017年4月
2,373万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,268万円
2017年5月
2,380万円
2017年7月
2,394万円
2017年7月
2,580万円
2019年5月
2,475万円
2019年5月
2,599万円
2020年5月
2,633万円
2020年5月
2,380万円
2020年12月
2,552万円
2020年12月
2,680万円
2022年11月
2,711万円
2022年11月
3,600万円
2023年7月
3,238万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
3,244万円
2023年8月
3,680万円
2023年10月
3,368万円
2023年10月
3,300万円
2023年11月
3,618万円
2023年11月
3,480万円
2023年12月
3,747万円
2023年12月
3,180万円
2024年4月
3,422万円
2024年4月
3,580万円
2024年5月
3,813万円
2024年5月
4,080万円
2024年7月
4,327万円
2024年7月
3,580万円
2024年11月
4,170万円
2024年11月
3,880万円
2024年11月
4,136万円
2024年11月
2,880万円
2025年9月
3,063万円
2025年9月
3,046万円
2025年9月
3,680万円
2026年2月
3,106万円
2026年2月
3,880万円
2026年3月
3,897万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市朝霧南町2丁目227
口コミ・レビュー
朝霧ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR朝霧駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースとして最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としても良いと感じています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部分も清潔に保たれています。何より駅近と海が近いという立地が魅力的で、日々の生活にゆとりが生まれます。子育て世代にもおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りも2SLDKから4LDKと多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 設備は標準的な印象で、最新の省エネ設備などは期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用廊下なども広々としていて開放感があります。エントランス周りも綺麗に管理されている様子が伺えます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 朝霧駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利だと感じました。明石市立朝霧小学校の学区も魅力的です。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる印象もあり、賑やかな雰囲気が好きな方には物足りないかもしれません。
立地条件は非常に良く、駅からの近さや子育て環境は評価できます。室内設備については、リフォームなどを検討する必要があるかもしれませんが、全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。価格次第では有力候補になりそうです。
ネバーランド朝霧の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド朝霧の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド朝霧に関するよくある質問
ネバーランド朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド朝霧の売却相場はいくらですか？
ネバーランド朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド朝霧は築20年ですが売れますか？
ネバーランド朝霧は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。