立地・交通
グランスイート岸和田は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸和田駅 徒歩6分。岸和田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 グランスイート岸和田
2,280万1,980万1,980万1,890万1,930万2,580万1,950万1,880万1,530万2,080万1,980万1,780万1,780万1,480万1,990万1,980万2,080万1,980万1,883万2,250万1,968万1,980万1,931万1,890万1,737万2,280万2,109万1,980万1,942万2,400万2,303万2,280万2,119万1,790万1,829万2,300万2,221万2,780万2,596万1,900万2,021万1,730万1,583万1,880万2,084万2,150万1,907万1,930万1,721万2,380万2,046万2,280万2,098万2,690万2,228万2,690万2,374万2,480万2,307万2,690万2,561万2,380万2,387万2,280万2,426万1,790万1,971万2,280万2,453万1,780万1,990万1,499万1,740万1,380万1,505万2,900万2,433万2,100万1,935万2,850万2,176万1,980万2,114万
マンション
グランスイート岸和田
大阪府岸和田市沼町25南海本線／岸和田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 グランスイート岸和田
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、岸和田市立朝陽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.73〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.73〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.73〜71m2 / 南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、岸和田市立朝陽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 岸和田市
2日前夫婦＋子ども3人
81〜86.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、岸和田市立朝陽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
5日前共働き夫婦
59.73〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 岸和田市
6日前共働き夫婦
59.73〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 岸和田市
7日前母＋子ども1人
59.73〜71m2 / 南海本線／岸和田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども3人
81〜86.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、岸和田市立朝陽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市沼町25
交通
南海本線／岸和田駅 徒歩6分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
85戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.73m² ～ 86.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
3329.96m²
駐車場数
86
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
岸和田市立朝陽小学校
中学校区域
岸和田市立野村中学校
ブランド
グランスイート
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7346.39m²
建築面積
1428.87m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
大阪府岸和田市沼町25
バルコニー面積
6.68m² ～ 35.08m²
グランスイート岸和田の物件固有情報
建物スペック
グランスイート岸和田は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.73から86.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立野村中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランスイート岸和田の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランスイート岸和田の過去の取引実績
直近価格
2,114万円
平均価格
2,094万円
最高値
2,900万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +134万円）
グランスイート岸和田の売却査定履歴です。直近価格は2,114万円、平均価格は2,094万円、最高値は2,900万円です。
2,280万円
2009年2月
1,980万円
2009年7月
1,980万円
2009年8月
1,890万円
2009年9月
1,930万円
2009年12月
2,580万円
2010年11月
1,950万円
2010年11月
1,880万円
2011年4月
1,530万円
2011年7月
2,080万円
2011年9月
1,980万円
2011年10月
1,780万円
2011年11月
1,780万円
2012年3月
1,480万円
2012年4月
1,990万円
2012年9月
1,980万円
2014年2月
2,080万円
2014年7月
1,980万円
2015年1月
1,883万円
2015年1月
2,250万円
2015年3月
1,968万円
2015年3月
1,980万円
2015年8月
1,931万円
2015年8月
1,890万円
2015年11月
1,737万円
2015年11月
2,280万円
2016年5月
2,109万円
2016年5月
1,980万円
2016年6月
1,942万円
2016年6月
2,400万円
2016年7月
2,303万円
2016年7月
2,280万円
2016年11月
2,119万円
2016年11月
1,790万円
2016年12月
1,829万円
2016年12月
2,300万円
2018年6月
2,221万円
2018年6月
2,780万円
2018年12月
2,596万円
2018年12月
1,900万円
2020年1月
2,021万円
2020年1月
1,730万円
2020年3月
1,583万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,084万円
2020年4月
2,150万円
2020年5月
1,907万円
2020年5月
1,930万円
2021年2月
1,721万円
2021年2月
2,380万円
2021年10月
2,046万円
2021年10月
2,280万円
2022年2月
2,098万円
2022年2月
2,690万円
2022年5月
2,228万円
2022年5月
2,690万円
2022年11月
2,374万円
2022年11月
2,480万円
2023年1月
2,307万円
2023年1月
2,690万円
2023年5月
2,561万円
2023年5月
2,380万円
2023年7月
2,387万円
2023年7月
2,280万円
2023年10月
2,426万円
2023年10月
1,790万円
2024年3月
1,971万円
2024年3月
2,280万円
2024年4月
2,453万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,990万円
2024年4月
1,499万円
2024年6月
1,740万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,505万円
2024年7月
2,900万円
2024年10月
2,433万円
2024年10月
2,100万円
2025年6月
1,935万円
2025年6月
2,850万円
2025年9月
2,176万円
2025年9月
1,980万円
2026年1月
2,114万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市沼町25
口コミ・レビュー
岸和田愛好家30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線岸和田駅まで徒歩6分と非常に便利。特急も止まるので、難波や関西空港へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困りません。子育て世代にも安心な公園や小児科も近くにあります。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は少し落ち着きすぎていると感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: グランスイートブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。共用部も綺麗に管理されており、総戸数もちょうど良い規模で、ご近所付き合いもしやすいと感じています。総合的に満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良かったです。収納スペースも比較的しっかりありました。
気になる点: 築年数相応で、キッチンや浴室などの水回りは最新というわけではありませんでした。リフォームを検討する方もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、何かと安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制は、日勤管理だけでは少し不安に感じる部分もありました。
交通★★★★☆
良い点: 南海本線岸和田駅まで徒歩6分は通勤に便利でした。特急停車駅なので、移動範囲が広がるのが魅力です。
気になる点: 平日朝夕のラッシュ時は、電車が混雑することがありました。
駅からの距離と、広めの間取りに惹かれて入居しました。生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、便利でした。ただ、築年数による設備の古さや、夜間のセキュリティ面は少し気になるところもありました。ファミリーには良い選択肢だと思います。
グランスイート岸和田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランスイート岸和田は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸和田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／岸和田駅 徒歩6分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
グランスイート岸和田の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸和田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランスイート岸和田に関するよくある質問
グランスイート岸和田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
グランスイート岸和田の売却相場はいくらですか？
グランスイート岸和田の売却相場は、南海本線／岸和田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート岸和田は築19年ですが売れますか？
グランスイート岸和田は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。