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マンション

リオンローレ堺宿院

大阪府堺市堺区大町西1丁目1-22阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分
緊急対策

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

夫婦＋子ども3人

80〜83.13m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

80〜83.13m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども3人

80〜83.13m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜83.13m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区大町西1丁目1-22
交通
阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
57戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.81m² ～ 83.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
819.75m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
大京近鉄不動産
施工会社
三和建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
5602.47m²
建築面積
526.14m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区大町西1丁目1-22
バルコニー面積
11.13m² ～ 19.80m²

リオンローレ堺宿院の物件固有情報

立地・交通

リオンローレ堺宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分。宿院駅徒歩1分、堺駅徒歩8分、堺東駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リオンローレ堺宿院は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は大京近鉄不動産、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.81から83.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リオンローレ堺宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リオンローレ堺宿院の過去の取引実績

直近価格

3,481万円

平均価格

2,894万円

最高値

4,280万円

最安値

2,190万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

リオンローレ堺宿院の売却査定履歴です。直近価格は3,481万円、平均価格は2,894万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区大町西1丁目1-22

口コミ・レビュー

堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宿院駅まで徒歩1分という立地は非常に便利。阪堺線だけでなく、少し歩けば南海本線や高野線も利用できるため、大阪市内や泉州地域へのアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や食事に困らない。大小路筋沿いの落ち着いた雰囲気も気に入っている。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必須になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がある。共用部もシンプルで使いやすい。

気になる点: 築年数相応の古さは若干感じる。共用施設は最低限。

駅近で生活利便性は抜群です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。築年数は経ちますが、管理はしっかりされており、大きな不満はありません。リノベーションなどを検討するのも良いかもしれません。

堺市在住30代DINKSさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKなのでゆったりと暮らせる。リビングも十分な広さがあり、在宅ワークにも対応しやすい。

気になる点: 築年数なりに設備は少し古さを感じる部分もある。最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも不安は少ない。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がない。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宿院駅が目の前なのは本当に便利。電車に乗ればすぐに大阪市内へ行ける。堺駅や堺東駅も徒歩圏内なのが良い。

気になる点: 阪堺線はレトロな雰囲気で良いが、本数や混雑具合は南海線に比べると劣る。

交通の便が非常に良い点が最大の魅力です。周辺に生活に必要な施設も揃っており、満足しています。部屋の設備は最新ではありませんが、広さがあるので快適です。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと過ごしたい方におすすめです。

リオンローレ堺宿院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リオンローレ堺宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

リオンローレ堺宿院の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リオンローレ堺宿院に関するよくある質問

リオンローレ堺宿院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リオンローレ堺宿院の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リオンローレ堺宿院の売却相場はいくらですか？

リオンローレ堺宿院の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩1分 南海本線／堺駅 徒歩8分 南海高野線／堺東駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リオンローレ堺宿院は築19年ですが売れますか？

リオンローレ堺宿院は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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