立地・交通
ワコーレ明石センティールは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.84〜77m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
共働き夫婦
70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
70.84〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
70.84〜77m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
ワコーレ明石センティールは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石センティールは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.84から106.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石センティールの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石センティールの過去の取引実績
直近価格
3,500万円
平均価格
2,820万円
最高値
3,500万円
最安値
2,380万円
ワコーレ明石センティールの売却査定履歴です。直近価格は3,500万円、平均価格は2,820万円、最高値は3,500万円です。
2,780万円
2013年9月
2,580万円
2013年10月
2,380万円
2014年3月
2,580万円
2016年1月
3,019万円
2016年1月
2,480万円
2019年1月
2,882万円
2019年1月
3,180万円
2023年1月
3,500万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石駅から徒歩5分は本当に便利です。JRだけでなく山陽電鉄も利用できるので、神戸や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 明石公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。保育園や小学校も徒歩圏内にあり、通園・通学も安心です。海も近いので、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 駅周辺は平日・休日問わず賑やかですが、少し離れると落ち着いた雰囲気になります。
良い点: 広めの間取りで、家族でゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あり、片付けに困ることはありません。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したい箇所もあります。
立地と利便性は本当に最高です。毎日の通勤・通学が楽になり、休日の外出もアクティブになりました。子育て環境も整っており、ファミリー層には非常におすすめできるマンションだと思います。設備面は少し古さを感じますが、価格を考えれば満足できるレベルです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれていました。植栽も手入れされており、緑を感じられる空間でした。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く、車が大きい場合は注意が必要です。エレベーターの待ち時間が時々長くなることがありました。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も丁寧に対応してくださった印象です。
気になる点: 管理組合の活動についてはあまり情報がなく、不明な点が多かったです。
良い点: 駅まで徒歩5分というのは、やはり魅力的でした。電車の本数も多いので、時間を気にせず出かけられました。駅周辺の商店街も活気があり、便利でした。
気になる点: 休日などは駅周辺が混雑するのが少し気になりました。
駅近で生活する上での利便性は非常に高いマンションでした。特に交通の便が良いので、アクティブに活動したい方にはぴったりだと思います。共用部やセキュリティも悪くはありませんでしたが、築年数なりの部分も感じられました。全体的にはバランスの取れたマンションだと感じました。
ワコーレ明石センティールは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石センティールの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石センティールは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。