6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 58〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
3LDK / 72〜83.58m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
1LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
父＋子ども1人
3LDK / 58〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
エスリード北田辺第３は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分。今川駅徒歩4分、北田辺駅徒歩5分、田辺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード北田辺第３は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約45.05から83.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北田辺小学校、東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード北田辺第３の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード北田辺第３の過去の取引実績
直近価格
2,481万円
平均価格
2,301万円
最高値
3,412万円
最安値
1,550万円
エスリード北田辺第３の売却査定履歴です。直近価格は2,481万円、平均価格は2,301万円、最高値は3,412万円です。
2,380万円
2009年4月
1,550万円
2012年3月
1,580万円
2012年10月
2,450万円
2012年12月
1,570万円
2013年1月
2,550万円
2015年12月
2,554万円
2015年12月
1,780万円
2016年4月
2,279万円
2016年4月
1,626万円
2016年4月
2,550万円
2016年6月
2,347万円
2016年6月
1,880万円
2016年12月
1,760万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,645万円
2017年3月
2,580万円
2017年9月
2,460万円
2017年9月
1,600万円
2017年9月
1,699万円
2017年9月
2,580万円
2017年10月
2,581万円
2017年10月
2,980万円
2018年1月
2,652万円
2018年1月
2,535万円
2018年7月
2,603万円
2018年7月
2,980万円
2018年7月
2,708万円
2018年7月
2,520万円
2018年11月
2,646万円
2018年11月
2,880万円
2019年8月
2,644万円
2019年8月
2,480万円
2019年10月
2,666万円
2019年10月
2,390万円
2020年1月
2,636万円
2020年1月
1,690万円
2020年1月
1,912万円
2020年1月
2,500万円
2020年1月
2,588万円
2020年1月
1,720万円
2020年2月
1,758万円
2020年2月
1,680万円
2021年4月
1,658万円
2021年4月
2,280万円
2021年6月
1,750万円
2021年6月
2,380万円
2021年8月
1,798万円
2021年8月
2,280万円
2021年10月
1,853万円
2021年10月
2,190万円
2021年11月
2,093万円
2021年11月
2,280万円
2021年12月
2,111万円
2021年12月
2,790万円
2022年10月
3,061万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,295万円
2022年12月
2,680万円
2023年9月
2,301万円
2023年9月
2,500万円
2023年11月
2,353万円
2023年11月
3,398万円
2024年4月
3,412万円
2024年4月
2,500万円
2024年5月
2,481万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄が徒歩圏内にあり、通勤や外出にとても便利です。乗り換え次第で梅田や難波にもアクセスしやすく、日常の移動手段に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
全体的に住みやすいマンションだと思います。交通の便が非常に良く、周辺の生活利便施設も充実しているため、日々の生活が快適です。子育て環境としても満足しており、今後も長く住みたいと考えています。
良い点: 専有面積が45m²程度の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っていて不便なく使えています。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備というわけではありません。収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも問題なく過ごせています。
良い点: 近鉄の今川駅まで徒歩4分と近く、近鉄沿線を利用する際には非常に便利です。駅周辺には飲食店などもいくつかあります。
気になる点: JRや地下鉄の駅も徒歩圏内ですが、少し歩くので、利用する路線によっては少し手間がかかるかもしれません。
交通の便が良く、一人暮らしには十分な設備が整っています。日勤管理なので安心感もあります。ただ、築年数を考えると、部屋の設備は最新ではありません。総合的には、コスパを考えると良い選択肢だと思います。
エスリード北田辺第３は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード北田辺第３の売却相場は、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード北田辺第３は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
