立地・交通
クレスタ八尾東フェリッツィオは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／志紀駅 徒歩3分。志紀駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 クレスタ八尾東フェリッツィオ
2,280万2,080万2,480万2,590万1,980万1,880万1,680万1,850万1,980万1,780万2,180万1,680万1,800万1,800万1,571万1,750万1,589万1,680万1,588万1,590万1,565万1,590万1,495万1,680万1,526万1,582万1,880万1,806万1,680万1,619万1,980万1,915万1,998万1,779万2,400万2,501万2,280万2,183万1,980万2,048万2,698万2,422万1,980万2,090万2,480万2,230万2,283万2,350万2,296万2,250万2,342万2,500万2,734万
マンション
クレスタ八尾東フェリッツィオ
大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1JR関西本線／志紀駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 クレスタ八尾東フェリッツィオ
売却チャンス
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 八尾市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 八尾市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 八尾市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 八尾市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 八尾市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1
交通
JR関西本線／志紀駅 徒歩3分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.16m² ～ 79.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2279.28m²
駐車場数
63
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
クレスト
施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
日立ビルシステム
小学校区域
志紀小学校
中学校区域
志紀中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ライフ志紀店」約610m ●「弓削公園」約130m ●「辻野病院」約230m
延床面積
5643.62m²
建築面積
714.62m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1
バルコニー面積
13.60m² ～ 37.59m²
クレスタ八尾東フェリッツィオの物件固有情報
建物スペック
クレスタ八尾東フェリッツィオは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はクレスト、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.16から79.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は志紀小学校、志紀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレスタ八尾東フェリッツィオの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレスタ八尾東フェリッツィオの過去の取引実績
直近価格
2,734万円
平均価格
1,999万円
最高値
2,734万円
最安値
1,495万円
上昇傾向（前回比 +234万円）
クレスタ八尾東フェリッツィオの売却査定履歴です。直近価格は2,734万円、平均価格は1,999万円、最高値は2,734万円です。
2,280万円
2009年4月
2,080万円
2010年4月
2,480万円
2010年6月
2,590万円
2011年7月
1,980万円
2012年2月
1,880万円
2012年2月
1,680万円
2012年3月
1,850万円
2012年9月
1,980万円
2013年3月
1,780万円
2013年7月
2,180万円
2014年4月
1,680万円
2014年6月
1,800万円
2014年9月
1,800万円
2014年12月
1,571万円
2014年12月
1,750万円
2015年4月
1,589万円
2015年4月
1,680万円
2015年5月
1,588万円
2015年5月
1,590万円
2015年10月
1,565万円
2015年10月
1,590万円
2016年1月
1,495万円
2016年1月
1,680万円
2017年2月
1,526万円
2017年2月
1,582万円
2017年2月
1,880万円
2017年12月
1,806万円
2017年12月
1,680万円
2019年2月
1,619万円
2019年2月
1,980万円
2019年11月
1,915万円
2019年11月
1,998万円
2020年7月
1,779万円
2020年7月
2,400万円
2021年3月
2,501万円
2021年3月
2,280万円
2022年6月
2,183万円
2022年6月
1,980万円
2024年4月
2,048万円
2024年4月
2,698万円
2024年8月
2,422万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,090万円
2024年10月
2,480万円
2025年1月
2,230万円
2025年1月
2,283万円
2025年1月
2,350万円
2025年3月
2,296万円
2025年3月
2,250万円
2025年5月
2,342万円
2025年5月
2,500万円
2025年7月
2,734万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1
口コミ・レビュー
志紀駅近ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR志紀駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には不便しません。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいのですが、全体的には満足です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、非常に満足度の高いマンションです。子育て環境としても、志紀小学校が近く、落ち着いた雰囲気で安心できます。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
八尾東の住人さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積も広く、間取りも3LDKでゆったり使えます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家族でも安心です。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新ではありません。リフォームなどをしていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物はしっかりとしたRC造で、外観も落ち着いたデザインです。エントランス周りも綺麗に管理されています。
気になる点: 地下1階部分が駐車場や駐輪場になっているので、少し暗く感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR志紀駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。毎日の通勤で利用していますが、苦になりません。
気になる点: 快速などは停まらないので、大阪市内中心部への移動は乗り換えが必要な場合があります。
駅近で利便性は抜群ですが、建物の設備面では経年劣化を感じる部分もあります。しかし、日勤管理で共用部の管理はしっかりしており、住みやすい環境です。周辺環境も静かで、総合的に見てバランスの取れたマンションだと思います。
クレスタ八尾東フェリッツィオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレスタ八尾東フェリッツィオは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／志紀駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／志紀駅 徒歩3分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
クレスタ八尾東フェリッツィオの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／志紀駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレスタ八尾東フェリッツィオに関するよくある質問
クレスタ八尾東フェリッツィオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレスタ八尾東フェリッツィオの売却相場はいくらですか？
クレスタ八尾東フェリッツィオの売却相場は、JR関西本線／志紀駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレスタ八尾東フェリッツィオは築19年ですが売れますか？
クレスタ八尾東フェリッツィオは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。