6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
定年前の住み替え検討
68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
68.56〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分。大阪天満宮駅徒歩3分、大阪駅徒歩6分、天満駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数221戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.56から103.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの過去の取引実績
直近価格
7,118万円
平均価格
4,503万円
最高値
8,980万円
最安値
2,800万円
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの売却査定履歴です。直近価格は7,118万円、平均価格は4,503万円、最高値は8,980万円です。
2,880万円
2009年3月
3,180万円
2009年4月
3,180万円
2009年7月
3,780万円
2009年9月
3,080万円
2009年12月
3,650万円
2010年2月
2,800万円
2010年4月
3,180万円
2010年10月
3,080万円
2010年11月
3,090万円
2011年2月
3,180万円
2011年6月
3,880万円
2011年10月
3,850万円
2011年10月
2,990万円
2011年11月
3,350万円
2011年11月
3,830万円
2012年1月
3,180万円
2012年1月
3,750万円
2012年2月
3,640万円
2012年2月
3,580万円
2012年3月
2,980万円
2012年3月
3,480万円
2012年4月
2,980万円
2012年5月
2,950万円
2012年5月
2,980万円
2012年11月
2,900万円
2012年12月
3,480万円
2013年3月
3,280万円
2013年4月
5,080万円
2014年6月
4,880万円
2014年9月
4,580万円
2014年9月
3,040万円
2014年11月
3,280万円
2015年11月
3,258万円
2015年11月
3,880万円
2015年11月
3,741万円
2015年11月
3,880万円
2015年12月
3,788万円
2015年12月
3,880万円
2016年1月
3,807万円
2016年1月
3,750万円
2016年2月
3,811万円
2016年2月
3,796万円
2016年2月
3,880万円
2016年5月
3,879万円
2016年5月
4,280万円
2016年11月
3,895万円
2016年11月
3,800万円
2016年12月
3,593万円
2016年12月
4,150万円
2017年2月
3,889万円
2017年2月
5,080万円
2017年8月
4,920万円
2017年8月
4,150万円
2017年11月
3,522万円
2017年11月
3,980万円
2019年9月
4,033万円
2019年9月
3,980万円
2019年10月
4,006万円
2019年10月
4,480万円
2020年1月
4,074万円
2020年1月
5,580万円
2020年2月
5,535万円
2020年2月
4,480万円
2020年5月
4,614万円
2020年5月
4,980万円
2020年7月
4,699万円
2020年7月
5,380万円
2021年3月
4,525万円
2021年3月
6,280万円
2021年7月
6,076万円
2021年7月
4,480万円
2021年12月
4,408万円
2021年12月
4,980万円
2022年1月
4,590万円
2022年1月
4,980万円
2022年3月
4,566万円
2022年3月
6,850万円
2022年6月
6,743万円
2022年6月
6,850万円
2022年12月
6,779万円
2022年12月
5,380万円
2023年7月
5,187万円
2023年7月
5,980万円
2023年8月
6,013万円
2023年8月
5,480万円
2024年3月
4,730万円
2024年3月
4,700万円
2024年4月
4,648万円
2024年4月
8,360万円
2024年5月
7,517万円
2024年5月
5,780万円
2024年7月
5,553万円
2024年7月
5,980万円
2024年9月
5,197万円
2024年9月
5,780万円
2024年9月
5,616万円
2024年9月
6,880万円
2025年5月
5,969万円
2025年5月
5,980万円
2025年9月
5,430万円
2025年9月
8,980万円
2026年1月
7,118万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅が徒歩3分と非常に近く、JR東西線で新地や尼崎方面へのアクセスが抜群。大阪駅や京橋駅も徒歩圏内で、どこへ行くにも便利です。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物は非常に便利。大阪城公園も自転車ですぐなので、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いており、古さを感じさせません。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最近のマンションと比べると少しシンプルかもしれません。
交通の便、買い物のしやすさ、どちらも最高レベルです。大阪の中心部でありながら、少し歩けば落ち着いた雰囲気も感じられます。築年数はありますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 広めの間取り（4LDK）で、子供が2人いても十分なスペースがありました。リビングも広く、家族で過ごしやすい空間でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には劣るかもしれません。
良い点: 堀川小学校が近く、子育て環境としては良いと感じました。商店街も近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田やキタエリアへのアクセスは良いですが、南側はオフィス街なので、静かな住宅街とは少し異なります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混雑することはありました。
家族で住むには、立地と広さが魅力でした。特に駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点は非常に便利でした。ただ、築年数が経っているので、内装や設備面では最新の物件に比べると見劣りする部分もあります。それでも、この立地でこの広さを考えれば、コストパフォーマンスは良いと思います。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
