立地・交通
大阪ブライトパークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩1分。放出駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 大阪ブライトパークス
3,390万3,060万2,950万2,680万3,300万2,480万3,390万2,980万2,880万2,970万2,190万2,550万2,790万3,180万2,580万3,780万3,090万2,980万4,320万3,480万2,900万2,980万2,680万2,700万2,880万4,320万2,580万3,380万4,350万2,680万2,580万2,780万3,780万3,380万2,530万2,680万2,690万3,090万2,580万2,980万3,180万3,380万2,550万2,980万2,991万3,280万2,810万3,680万3,514万3,200万3,212万2,580万2,399万2,580万2,736万2,580万2,602万2,980万2,751万3,580万3,059万3,880万3,674万3,030万2,989万3,580万3,165万3,480万3,544万3,650万3,332万3,390万3,291万3,290万3,326万3,090万3,285万3,280万3,378万3,380万3,378万3,980万3,630万3,400万3,293万3,880万3,638万3,280万3,294万4,280万4,037万3,580万3,493万3,500万3,375万4,280万4,011万4,380万3,876万3,580万3,389万3,580万3,549万3,622万3,500万3,481万3,430万3,270万3,390万3,448万3,200万3,336万3,500万3,345万3,680万3,532万3,680万3,544万3,500万3,325万3,580万3,563万3,780万3,605万3,500万3,429万3,880万3,613万3,500万3,525万3,680万3,137万4,380万4,287万3,580万3,467万3,500万3,558万4,180万3,731万4,280万4,241万4,780万5,060万4,680万4,471万5,480万4,972万3,980万3,710万5,280万5,151万3,850万4,021万4,180万3,942万5,280万5,424万4,480万4,457万5,980万4,980万4,780万4,342万3,840万4,091万5,000万4,794万3,980万4,068万4,680万4,821万4,400万4,012万4,480万4,828万3,480万3,216万4,280万4,736万4,180万4,010万5,490万4,892万3,780万3,237万5,400万5,194万4,280万4,249万5,100万5,334万3,830万3,407万3,730万3,433万4,980万4,531万4,280万4,269万
マンション
大阪ブライトパークス
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26JR片町線／放出駅 徒歩1分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.52〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.36m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども1人
58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
58.52〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜91.36m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
58.52〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
交通
JR片町線／放出駅 徒歩1分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
368戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.52m² ～ 91.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
9195.08m²
駐車場数
373
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%
分譲会社
コスモスイニシア穴吹工務店
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
榎本小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●ペット可 ●「コーセツ放出」約200m ●「榎本南公園」約680m ●「新協和病院」約650m ●「鶴見放出東局」約275m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
38930.26m²
建築面積
5065.69m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
バルコニー面積
12.00m² ～ 30.97m²
大阪ブライトパークスの物件固有情報
建物スペック
大阪ブライトパークスは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数368戸の大規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア穴吹工務店、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.52から91.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は榎本小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大阪ブライトパークスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大阪ブライトパークスの過去の取引実績
直近価格
4,269万円
平均価格
3,666万円
最高値
5,980万円
最安値
2,190万円
下落傾向（前回比 11万円）
大阪ブライトパークスの売却査定履歴です。直近価格は4,269万円、平均価格は3,666万円、最高値は5,980万円です。
3,390万円
2009年2月
3,060万円
2009年5月
2,950万円
2009年8月
2,680万円
2009年8月
3,300万円
2009年9月
2,480万円
2009年10月
3,390万円
2009年11月
2,980万円
2010年2月
2,880万円
2010年3月
2,970万円
2010年3月
2,190万円
2010年8月
2,550万円
2010年9月
2,790万円
2010年12月
3,180万円
2011年1月
2,580万円
2011年2月
3,780万円
2011年3月
3,090万円
2011年4月
2,980万円
2011年5月
4,320万円
2011年5月
3,480万円
2011年7月
2,900万円
2011年8月
2,980万円
2011年9月
2,680万円
2011年9月
2,700万円
2011年10月
2,880万円
2011年10月
4,320万円
2011年12月
2,580万円
2012年1月
3,380万円
2012年2月
4,350万円
2012年3月
2,680万円
2012年3月
2,580万円
2012年4月
2,780万円
2012年4月
3,780万円
2012年6月
3,380万円
2012年8月
2,530万円
2012年10月
2,680万円
2013年1月
2,690万円
2013年1月
3,090万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,980万円
2013年11月
3,180万円
2013年12月
3,380万円
2014年7月
2,550万円
2014年8月
2,980万円
2015年1月
2,991万円
2015年1月
3,280万円
2015年5月
2,810万円
2015年5月
3,680万円
2015年7月
3,514万円
2015年7月
3,200万円
2015年8月
3,212万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,399万円
2015年10月
2,580万円
2015年11月
2,736万円
2015年11月
2,580万円
2015年12月
2,602万円
2015年12月
2,980万円
2016年2月
2,751万円
2016年2月
3,580万円
2016年9月
3,059万円
2016年9月
3,880万円
2016年10月
3,674万円
2016年10月
3,030万円
2016年11月
2,989万円
2016年11月
3,580万円
2017年3月
3,165万円
2017年3月
3,480万円
2017年3月
3,544万円
2017年3月
3,650万円
2017年4月
3,332万円
2017年4月
3,390万円
2017年7月
3,291万円
2017年7月
3,290万円
2018年1月
3,326万円
2018年1月
3,090万円
2018年1月
3,285万円
2018年1月
3,280万円
2018年3月
3,378万円
2018年3月
3,380万円
2018年4月
3,378万円
2018年4月
3,980万円
2018年4月
3,630万円
2018年4月
3,400万円
2018年4月
3,293万円
2018年4月
3,880万円
2018年6月
3,638万円
2018年6月
3,280万円
2018年7月
3,294万円
2018年7月
4,280万円
2018年8月
4,037万円
2018年8月
3,580万円
2018年8月
3,493万円
2018年8月
3,500万円
2018年10月
3,375万円
2018年10月
4,280万円
2018年11月
4,011万円
2018年11月
4,380万円
2018年12月
3,876万円
2018年12月
3,580万円
2019年1月
3,389万円
2019年1月
3,580万円
2019年2月
3,549万円
2019年2月
3,622万円
2019年2月
3,500万円
2019年3月
3,481万円
2019年3月
3,430万円
2019年4月
3,270万円
2019年4月
3,390万円
2019年6月
3,448万円
2019年6月
3,200万円
2019年7月
3,336万円
2019年7月
3,500万円
2020年3月
3,345万円
2020年3月
3,680万円
2020年5月
3,532万円
2020年5月
3,680万円
2020年7月
3,544万円
2020年7月
3,500万円
2020年10月
3,325万円
2020年10月
3,580万円
2020年10月
3,563万円
2020年10月
3,780万円
2020年12月
3,605万円
2020年12月
3,500万円
2021年1月
3,429万円
2021年1月
3,880万円
2021年2月
3,613万円
2021年2月
3,500万円
2021年4月
3,525万円
2021年4月
3,680万円
2021年4月
3,137万円
2021年4月
4,380万円
2021年6月
4,287万円
2021年6月
3,580万円
2021年6月
3,467万円
2021年6月
3,500万円
2021年7月
3,558万円
2021年7月
4,180万円
2021年9月
3,731万円
2021年9月
4,280万円
2021年9月
4,241万円
2021年9月
4,780万円
2021年11月
5,060万円
2021年11月
4,680万円
2022年6月
4,471万円
2022年6月
5,480万円
2022年6月
4,972万円
2022年6月
3,980万円
2022年9月
3,710万円
2022年9月
5,280万円
2022年9月
5,151万円
2022年9月
3,850万円
2022年10月
4,021万円
2022年10月
4,180万円
2022年10月
3,942万円
2022年10月
5,280万円
2022年12月
5,424万円
2022年12月
4,480万円
2022年12月
4,457万円
2022年12月
5,980万円
2023年1月
4,980万円
2023年1月
4,780万円
2023年1月
4,342万円
2023年1月
3,840万円
2023年1月
4,091万円
2023年1月
5,000万円
2023年4月
4,794万円
2023年4月
3,980万円
2023年4月
4,068万円
2023年4月
4,680万円
2023年5月
4,821万円
2023年5月
4,400万円
2023年5月
4,012万円
2023年5月
4,480万円
2023年5月
4,828万円
2023年5月
3,480万円
2023年6月
3,216万円
2023年6月
4,280万円
2023年7月
4,736万円
2023年7月
4,180万円
2023年8月
4,010万円
2023年8月
5,490万円
2023年11月
4,892万円
2023年11月
3,780万円
2024年2月
3,237万円
2024年2月
5,400万円
2024年2月
5,194万円
2024年2月
4,280万円
2024年4月
4,249万円
2024年4月
5,100万円
2024年4月
5,334万円
2024年4月
3,830万円
2024年4月
3,407万円
2024年4月
3,730万円
2024年6月
3,433万円
2024年6月
4,980万円
2025年5月
4,531万円
2025年5月
4,280万円
2025年10月
4,269万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
口コミ・レビュー
放出駅前ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR放出駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線、学研都市線、おおさか東線が使えて、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っているので、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので人通りは多いですが、マンション自体は少し奥まっているので、思ったより静かです。公園は近くにいくつかありますが、子育て世代にはもう少し緑が多いと嬉しいかもしれません。
気になる点: 商店街はありますが、少し昔ながらの雰囲気です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、宅配ボックスも完備。コンシェルジュサービスはありませんが、日勤管理で安心感があります。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
駅近の便利さを最優先するなら、これ以上ない立地です。電車での移動が多い方には特におすすめ。子育て環境としては、もう少し整備されるとさらに良くなると思いますが、全体的に満足度の高いマンションです。
大阪在住30代さん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。間取りも2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できるのは良い点。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりに最新設備というわけではありませんが、十分使えます。
気になる点: 床暖房があればもっと快適だったかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心できると思います。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 放出駅がすぐそばなのは本当に助かります。JRだけでなく、地下鉄の駅も徒歩圏内にあるとさらに便利ですが、JRの利便性だけで十分カバーできていると思います。
気になる点: 各駅停車しか停まらない路線もあるので、快速をよく使う人は注意が必要です。
駅徒歩1分という圧倒的な利便性が魅力のマンションです。周辺には生活に必要な施設も揃っており、普段の生活には全く困りません。建物自体は古さを感じさせる部分もありますが、管理はしっかりしているので、コスパを考えると良い選択肢だと思います。
大阪ブライトパークスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大阪ブライトパークスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／放出駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大阪ブライトパークスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪ブライトパークスに関するよくある質問
大阪ブライトパークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 大阪ブライトパークスの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大阪ブライトパークスの売却相場はいくらですか？
大阪ブライトパークスの売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大阪ブライトパークスは築19年ですが売れますか？
大阪ブライトパークスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。