立地・交通
ルナコート三田中央町は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／三田駅 徒歩4分。三田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 ルナコート三田中央町
1,850万1,580万2,150万2,080万2,150万2,580万2,250万3,080万2,880万2,380万2,280万2,490万2,468万2,490万2,448万2,480万2,562万2,880万2,940万3,280万3,225万2,880万2,492万2,580万2,601万3,280万3,266万2,580万2,447万2,580万2,685万3,580万3,291万2,880万2,625万3,380万3,364万3,280万3,351万3,580万3,435万2,880万2,730万2,590万2,553万2,580万2,688万3,580万3,474万2,880万2,738万3,580万3,544万3,580万3,556万2,880万2,807万3,580万3,634万2,880万2,807万3,580万3,634万2,600万2,814万2,880万2,785万3,580万3,585万2,880万2,785万2,880万2,825万3,580万3,657万2,980万2,755万2,880万2,851万3,580万3,691万
マンション
ルナコート三田中央町
兵庫県三田市中央町13-1JR福知山線／三田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ルナコート三田中央町
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 三田市
3日前定年前の住み替え検討
68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 三田市
4日前定年前の住み替え検討
68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 三田市
5日前定年前の住み替え検討
68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 三田市
6日前定年前の住み替え検討
68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 三田市
7日前定年前の住み替え検討
68.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市中央町13-1
交通
JR福知山線／三田駅 徒歩4分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.48m² ～ 99.78m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1459.72m²
駐車場数
64
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
創建
施工会社
戸田建設
管理会社
瑞穂コミュニティ
中学校区域
三田市立八景中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7334.44m²
建築面積
800.83m²
設計会社
礎
所在地(住所)
兵庫県三田市中央町13-1
バルコニー面積
12.70m² ～ 47.53m²
ルナコート三田中央町の物件固有情報
建物スペック
ルナコート三田中央町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は創建、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.48から99.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立八景中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルナコート三田中央町の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルナコート三田中央町の過去の取引実績
直近価格
3,691万円
平均価格
2,926万円
最高値
3,691万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +111万円）
ルナコート三田中央町の売却査定履歴です。直近価格は3,691万円、平均価格は2,926万円、最高値は3,691万円です。
1,850万円
2009年3月
1,580万円
2009年3月
2,150万円
2011年2月
2,080万円
2011年3月
2,150万円
2011年9月
2,580万円
2012年3月
2,250万円
2013年7月
3,080万円
2013年10月
2,880万円
2014年1月
2,380万円
2015年2月
2,280万円
2015年2月
2,490万円
2015年8月
2,468万円
2015年8月
2,490万円
2016年5月
2,448万円
2016年5月
2,480万円
2016年7月
2,562万円
2016年7月
2,880万円
2017年5月
2,940万円
2017年5月
3,280万円
2017年8月
3,225万円
2017年8月
2,880万円
2017年8月
2,492万円
2017年8月
2,580万円
2017年8月
2,601万円
2017年8月
3,280万円
2017年12月
3,266万円
2017年12月
2,580万円
2018年2月
2,447万円
2018年2月
2,580万円
2018年9月
2,685万円
2018年9月
3,580万円
2018年10月
3,291万円
2018年10月
2,880万円
2019年5月
2,625万円
2019年5月
3,380万円
2019年8月
3,364万円
2019年8月
3,280万円
2019年8月
3,351万円
2019年8月
3,580万円
2020年2月
3,435万円
2020年2月
2,880万円
2020年2月
2,730万円
2020年2月
2,590万円
2020年4月
2,553万円
2020年4月
2,580万円
2020年4月
2,688万円
2020年4月
3,580万円
2020年8月
3,474万円
2020年8月
2,880万円
2021年1月
2,738万円
2021年1月
3,580万円
2021年2月
3,544万円
2021年2月
3,580万円
2021年10月
3,556万円
2021年10月
2,880万円
2022年7月
2,807万円
2022年7月
3,580万円
2022年7月
3,634万円
2022年7月
2,880万円
2023年1月
2,807万円
2023年1月
3,580万円
2023年1月
3,634万円
2023年1月
2,600万円
2023年1月
2,814万円
2023年1月
2,880万円
2023年7月
2,785万円
2023年7月
3,580万円
2024年5月
3,585万円
2024年5月
2,880万円
2024年5月
2,785万円
2024年5月
2,880万円
2025年2月
2,825万円
2025年2月
3,580万円
2025年2月
3,657万円
2025年2月
2,980万円
2025年4月
2,755万円
2025年4月
2,880万円
2025年8月
2,851万円
2025年8月
3,580万円
2025年8月
3,691万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市中央町13-1
口コミ・レビュー
三田駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三田駅まで徒歩4分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、買い物や外食にもすぐ行けるので、駅周辺の施設をフル活用できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は商業施設が充実していて生活しやすいです。公園や緑地も適度にあり、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 大型商業施設は駅前中心なので、少し歩くと閑静な住宅街になります。静かすぎるのが苦手な人もいるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。特にエレベーターなどがもう少し新しいと嬉しいです。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。共用部の古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。
静かな環境を求める購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしができそうです。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 駅周辺の賑やかさからは離れるため、夜遅くに一人で帰宅する際は少し心細さを感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがありそうです。ファミリー層には十分な広さだと感じました。
気になる点: 築年数が2006年と考えると、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると思われます。管理体制がしっかりしていれば安心です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを確認したいところです。
駅からの距離は許容範囲ですが、周辺環境は静かで魅力的です。部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考慮すると、設備面での確認は必須ですね。管理体制がしっかりしているかどうかが、購入の決め手になりそうです。
ルナコート三田中央町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルナコート三田中央町は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／三田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／三田駅 徒歩4分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
ルナコート三田中央町の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／三田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルナコート三田中央町に関するよくある質問
ルナコート三田中央町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルナコート三田中央町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルナコート三田中央町の売却相場はいくらですか？
ルナコート三田中央町の売却相場は、JR福知山線／三田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルナコート三田中央町は築20年ですが売れますか？
ルナコート三田中央町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。