立地・交通
リベールシティ淀川通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分。十三駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜97.61m2 / 大阪市立十三小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立十三小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
母+子ども1人
63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
母+子ども1人
63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
87〜97.61m2 / 大阪市立十三小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立十三小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
63.11〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
リベールシティ淀川通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分。十三駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベールシティ淀川通は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.11から97.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベールシティ淀川通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベールシティ淀川通の過去の取引実績
直近価格
4,131万円
平均価格
3,373万円
最高値
4,789万円
最安値
2,380万円
リベールシティ淀川通の売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は3,373万円、最高値は4,789万円です。
2,800万円
2009年6月
2,600万円
2010年1月
2,880万円
2010年4月
2,780万円
2010年6月
2,690万円
2012年10月
2,580万円
2012年11月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2015年5月
2,432万円
2015年5月
2,880万円
2015年8月
3,021万円
2015年8月
2,980万円
2015年10月
2,947万円
2015年10月
2,880万円
2017年3月
2,956万円
2017年3月
3,280万円
2017年7月
3,071万円
2017年7月
3,180万円
2017年9月
3,146万円
2017年9月
2,730万円
2018年10月
3,108万円
2018年10月
4,580万円
2018年11月
4,789万円
2018年11月
2,880万円
2019年6月
3,214万円
2019年6月
3,280万円
2023年3月
3,555万円
2023年3月
4,380万円
2023年7月
4,382万円
2023年7月
4,580万円
2024年1月
4,465万円
2024年1月
4,598万円
2024年3月
3,953万円
2024年3月
4,000万円
2025年12月
4,340万円
2025年12月
3,880万円
2026年2月
4,131万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 十三駅まで徒歩3分は本当に便利。阪急だけでなく、JRや地下鉄への乗り換えもできるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 淀川通沿いなので、多少車の音はしますが、窓を閉めれば気にならない程度です。十三小学校が近いので、子育て環境としても安心感があります。商店街も近く、昔ながらの雰囲気も残っていて散歩が楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部は綺麗に管理されています。エントランスは広々としていて、宅配ボックスもあるので便利です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: 共用部のスペースは少し限られているように感じます。
十三駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。交通アクセスはもちろん、生活利便性も非常に高いです。築年数は経っていますが、しっかり管理されており、ファミリーでも住みやすいマンションだと思います。子育て環境も整っているので、おすすめです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと生活できます。収納スペースも十分あり、4LDKの間取りは家族が増えても対応できそうです。バルコニーも広く、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じます。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、管理会社への連絡になるので、少し手間がかかる場合があります。
良い点: 十三駅まで徒歩3分はやはり魅力的です。梅田や難波へのアクセスはもちろん、神戸方面への移動も楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常に必要な施設が揃っています。
気になる点: 十三駅周辺は、夜になると少し賑やかすぎる雰囲気を感じることもあります。
リベールシティ淀川通は、何と言っても十三駅への近さが魅力です。通勤・通学には非常に便利で、生活利便性も高いです。お部屋も広めで、ファミリー層には良い選択肢だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。
リベールシティ淀川通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベールシティ淀川通の売却相場は、阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベールシティ淀川通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。